Решение № 2-1827/2017 2-1827/2017~М-1404/2017 М-1404/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-1827/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО11

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес>, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с КН 61:44:0061234:5 по <адрес> в <адрес> в следующих долях: ФИО1 – 3/8 доли, ФИО2 – 4/8 доли, ФИО3 – 1/8 доля. На указанном земельном участке расположен жилой дом литер В, общей площадью 55,9 кв.м., и жилой дом литер А, общей площадью 87,8 кв.м., которые принадлежат истца на праве общей долевой собственности в следующих долях: ФИО1 – 3/8 доли, ФИО2 – 4/8 доли, ФИО3 – 1/8 доля. Между истцами было достигнуто соглашение о реальном разделе земельного участка и жилых домов, после чего земельные участки были разделены и им присвоены свои номера: 57, 57б, 57в. ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор реального раздела земельного участка и жилых домов в нотариальной форме, номер реестра 1-4279, согласно которому: ФИО1 переходит земельный участок по <адрес> в <адрес>ю 274 кв.м. и жилой дом литер В площадью 55,9 кв.м., баня литер Ф, площадью 35 кв.м.; ФИО2 переходит земельный участок по <адрес> в <адрес>ю 250 кв.м. и жилой дом литер А, площадью 87,8 кв.м.; ФИО3 переходит земельный участок по <адрес> в <адрес>ю 215 кв.м. Право собственности на указанные объекты возникает с момента регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Согласно сложившемуся порядку пользования, с целью улучшения жилищно-бытовых условий истцами за их собственные средства была осуществлена пристройка к жилому дому литер А, без получения соответствующих разрешений. Кроме того, пристройка литер А3 была возведена в 1980, что подтверждается выкопировкой от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении истцов в администрацию <адрес> по вопросу получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, им рекомендовано обратиться в суд. Истцы просят суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер В, площадью 64,9 кв.м., сохранить самовольно возведенную баню литер Ф, площадью 35 кв.м., по <адрес> в <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер В, общей площадью 64,9 кв.м., баню литер Ф площадью 35 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер А, площадью 69,2 кв.м., по <адрес> в <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 69,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер А3, площадью 28,4 кв.м., по <адрес> в <адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом литер А3, общей площадью 28,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства судом принято заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истцы просят суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер В площадью 55,9 кв.м., жилой дом литер А, площадью 87,8 кв.м. расположенных на земельном участке по <адрес>. Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер В, площадью 64,9 кв.м., по <адрес> в <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер В, общей площадью 64,9 кв.м., баню литер Ф площадью 35 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер А, площадью 69,2 кв.м., по <адрес> в <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 69,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер А3, площадью 28,4 кв.м., по <адрес> в <адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом литер А3, общей площадью 28,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО9, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с КН 61:44:0061234:5 по <адрес> в <адрес> в следующих долях: ФИО1 – 3/8 доли, ФИО2 – 4/8 доли, ФИО3 – 1/8 доля.

Также истцам в указанных выше долях принадлежат жилой дом литер «В» общей площадью 55,9 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0061234:86, жилой дом Литер «А» общей площадью 87,8 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0061234:87, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Между истцами было достигнуто соглашение о реальном разделе земельного участка и жилых домов, после чего земельные участки были разделены и им присвоены свои номера: 57, 57б, 57в, что подтверждается кадастровыми выписками, актом № установления нумерации объекта адресации.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор реального раздела земельного участка и жилых домов в нотариальной форме, номер реестра 1-4279, согласно которому: ФИО1 переходит земельный участок по <адрес> в <адрес>ю 274 кв.м. и жилой дом литер В площадью 55,9 кв.м., баня литер Ф, площадью 35 кв.м.; ФИО2 переходит земельный участок по <адрес> в <адрес>ю 250 кв.м. и жилой дом литер А, площадью 87,8 кв.м.; ФИО3 переходит земельный участок по <адрес> в <адрес>ю 215 кв.м. Право собственности на указанные объекты возникает с момента регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно данным технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме литер В осуществлена реконструкция, без получения соответствующего разрешения.

Согласно данным технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме литер А осуществлена реконструкция, без получения соответствующего разрешения.

Согласно данным технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер А3 образован в результате раздела жилого дома литер А, в связи с чем его площадь была уменьшена.

При обращении истцов в <адрес> по вопросу узаконения самовольно возведенных строений, ответами от ДД.ММ.ГГГГ №.01/626, 59-22.01/625, 59-22.01/610 истцам рекомендовано обратиться с данным вопросом в суд.

Согласно заключению о результатах исследования ИП ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «В» по <адрес> в <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к домам жилым одноквартирным и отвечает требованиям предъявляемым законодательством РФ. Техническое состояние несущих конструкций жилого дома литер В и пристройки В2 работоспособное. Жилой дом литер В и возведенная пристройка литер В2 находятся в границах земельного участка с кадастровым номером 61:44:0061234:127. Жилой дом литер «В» с возведенной пристройкой Лит. «В2» (туалет № площадью 1,0 кв.м., холл № площадью 8,0 кв.м.), соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Сохранение жилого дома литер «В» по <адрес> в <адрес>, в реконструированном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению о результатах исследования ИП ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер А по <адрес> в <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к домам жилым одноквартирным и отвечает требованиям предъявляемым законодательством РФ. Техническое состояние несущих конструкций жилого дома литер А и пристройки а7 работоспособное. Жилой дом литер А и возведенная пристройка литер а7 находятся в границах земельного участка. Сохранение жилого дома литер А по <адрес> в <адрес>, в реконструированном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению о результатах исследования ИП ФИО6 №а от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер А3 по <адрес> в <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к домам жилым одноквартирным и отвечает требованиям предъявляемым законодательством РФ. Техническое состояние несущих конструкций жилого дома литер А3 работоспособное. Жилой дом литер А3 находятся в границах земельного участка. Сохранение жилого дома литер А3 по <адрес> в <адрес>, в реконструированном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО6, будучи предупрежденным об уголовной ответственности, свои заключения поддержал.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8 суду пояснили, что пристройки были возведены еще матерью истцов и находятся на земельном участке с 1963.

Статься 263 ГК РФ (п.1) устанавливает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как указано в разъяснениях, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. п. 26, 28 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Из содержания вышеприведенных норм и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что при наличии совокупности условий, таких как: возведение (реконструкция) строения на земельном участке, в отношении которого у лица имеется титульное право, отсутствие при его возведении существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан, а также принятие лицом, создавшим постройку, мер для ее легализации, за истцом может быть признано право собственности на спорную постройку.

Судом установлено, что истцы является собственниками земельного участка и строений по <адрес>, 57б, 57в.

Разрешенное использование земельных участков: индивидуальное жилищное строительство.

Таким образом, судом установлено, что на земельных участках принадлежащих истцам были реконструированы объекты недвижимости, в результате чего не было нарушено разрешенное использование земельного участка, Заключениями №а от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие жилых домов в реконструированном состоянии требованиям, предъявляемым к домам жилым одноквартирным, что так же не влечет за собой угрозу жизни и здоровью другим лицам.

Суд считает возможным удовлетворить требования истцов в части сохранения в реконструированном состоянии и признания права собственности за истцами строений литер А, А3, В, поскольку как видно из технической документации, произведенной реконструкцией не нарушено разрешенное использование земельного участка и правила землепользования, а также возведенные пристройки не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Вместе с тем, требование истца ФИО10 в.А. о признании за ним права собственности на баню литер «Ф» площадью 35 кв.м. удовлетворению не подлежит, поскольку в силу ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации получение разрешения на строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования не требуется, следовательно, препятствий в регистрации права собственности на данный объект у истца не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес>, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии, признании права собственности - удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом литер В, площадью 55,9 кв.м., жилой дом литер А, площадью 87,8 кв.м., расположенные <адрес> в <адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер В площадью 64,9 кв.м., по <адрес> в <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер В общей площадью 64,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер А площадью 69,2 кв.м., по <адрес> в <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер А общей площадью 69,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер А3 площадью 28,4 кв.м., по <адрес> в <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом литер А3 общей площадью 28,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.