Решение № 2-102/2017 2-102/2017(2-9218/2016;)~М-8562/2016 2-9218/2016 М-8562/2016 от 18 января 2017 г. по делу № 2-102/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<дата>

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

с участием адвоката Карягиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Д к С.В., А.С., Н.З, А.С., О.Д о сохранении строения в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, определении порядка пользования земельным участком,

по иску О.Д к К.Д, С.В., А.С., Н.З, А.С., Администрации <адрес> о выделе доли в натуре, определении порядка пользования земельным участком, прекращении общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

К.Д обратился в суд с иском, указав, что он является собственником <данные изъяты> долей жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м, сарая литер «Ю» общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенных в домовладении № по <адрес> в <адрес> на основании договора дарения, заключенного <дата><адрес> между собственниками не разделено, и не был определен порядок пользования строениями и земельным участком.

По соглашению всех сособственников разделить строения невозможно, поскольку имеется спор. Также была произведена самовольная реконструкция жилых домов, на которую не оформлены документы.

Истец К.Д просит сохранить жилые дома литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты> в реконструированном состоянии;

Выделить ему в натуре <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом литер <данные изъяты>», на жилой дом литер <данные изъяты> сарай литер <данные изъяты>», расположенные в домовладении № по <адрес> в <адрес>;

Определить порядок пользования земельным участком в домовладении № по <адрес> в <адрес>.

О.Д обратился со встречным иском. В обоснование требований указал, что является собственником <данные изъяты> доли на основании договора дарения реестровый номер № от <дата>., удостоверенный нотариусом ФИО10 <адрес>. Также ему принадлежит жилой дом литер <данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании решения Таганрогского городского суда <адрес> от <дата> В настоящее время в домовладении сложился определенный порядок пользования строениями, согласно которого: семья ФИО15 пользуется жилым домом литер <данные изъяты> сараем литер <данные изъяты> и душем литер <данные изъяты> он и члены его семьи проживают в жилом доме литер <данные изъяты> также в их пользовании находятся навесы лит. «<данные изъяты> в жилом доме литер <данные изъяты> проживает их с К.Д отец - Д.В. Ответчик К.Д в указанном домовладении не проживает и не пользуется никакими строениями.

Полагая необходимым защитить свои права, О.Д просит:

Разделить строения и сооружения в домовладении по адресу: Ростовскаяобл., <адрес> выделив в собственность О.Д <данные изъяты> долю в строениях и сооружениях в праве общей долевой собственности;

Определить порядок пользования земельным участком, расположенного поадресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., между сособственниками согласно сложившегося порядка пользования;

Прекратить долевую собственность на строения: жилой дом литер <данные изъяты>жилой дом литер <данные изъяты> сарай литер <данные изъяты> расположенные в домовладении по адресу: <адрес>, по адресу: <адрес>

После проведения экспертизы стороны уточнили исковые требования в части вариантов раздела строений и порядка пользования земельным участком. К.Д просил выделить часть дома лит. <данные изъяты> состоящую из помещений <данные изъяты> О.Д просил выделить часть дома лит <данные изъяты> состоящую из помещений <данные изъяты>. Порядок пользования земельным участком оба просили определить по варианту эксперта.

К.Д в судебном заседании поддержал исковые требования по варианту, разработанному экспертом, пояснив, что дверные проемы он заложит самостоятельно.

Ответчик О.Д в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, передал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители О.Д Л.В. и ФИО11 просили произвести выдел долей в соответствии с вариантом эксперта, пояснив, что О.Д самостоятельно за собственные средства выполнит работы, которые указал эксперт, при отсутствии препятствий со стороны истца. Поскольку экспертом предложен один вариант пользования земельным участком, то они просят принять его. Относительно самовольно реконструированных строений, полагали, что они должны быть сохранены, так как соответствуют всем требованиям.

С.В.и Н.З не возражали против удовлетворения встречных исков ФИО14, поскольку их права спором между братьями не затрагиваются. Пояснили, что в доме лит. <данные изъяты> ими реконструкция не производилась, они выполняли ремонт внутри дома.

А.С., А.С. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Из представленных доказательств установлено:

К.Д является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. <данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом ит<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., сарай лит. <данные изъяты> расположенные по адресу <адрес>, на основании договора дарения от <дата> (л.д.7-8). О.Д принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности (л.д.105), ФИО15 по <данные изъяты> доле каждому (л.д.71,72).

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным МУП БТИ от <дата> жилой дом лит. <данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., общая площадь изменилась за счет уточнения линейных размеров, за счет переоборудования служебной пристройки лит. <данные изъяты> в жилую пристройку без разрешительных документов (л.д.21). Жилой дом лит. <данные изъяты> перелитерован в лит. <данные изъяты> общая площадь изменилась за счет реконструкции и составляет <данные изъяты> кв.м.

Заключением специалиста <данные изъяты> от <дата> подтверждается, что конструктивные и планировочные решения реконструированного жилого дома лит. <данные изъяты> соответствуют требованиям строительных норм и правил СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федеральному закону от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (Раздел III «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений»), СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение» Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности» (п.4). Перепланировка жилого дома лит. <данные изъяты> выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

Этим же заключением подтверждается, что конструктивные и планировочные решения реконструированного жилого дома лит. <данные изъяты> соответствуют требованиям строительных норм и правил СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федеральному закону от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (Раздел III «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений»), СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение» Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности» (п.4). Реконструкция жилого дома лит. «Т» выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц (л.д.44-53).

Из представленных технических документов видно, что жилые дома расположены в пределах земельного участка, все несущие конструкции не имеют повреждений, должным образом выполняют свои функции, дома можно использовать по назначению без угрозы для жизни и здоровья.

Суд полагает, что имеются все основания для сохранения домов в существующем состоянии.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В общей долевой собственности сторон находится жилой дом лит. <данные изъяты>», жилой дом лит. <данные изъяты> сарай лит. <данные изъяты>

Между собственниками сложился порядок пользования строениями, в соответствии с которым в пользовании ФИО15 находится жилой дом лит. <данные изъяты> сарай лит. <данные изъяты> В пользовании ФИО14 находится жилой дом лит. <данные изъяты>

В соответствии с заключением эксперта ФИО12 от <дата> №, в собственность О.Д можно выделить часть жилого дома лит. <данные изъяты> состоящую из помещений <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в собственность К.Д – часть жилого дома лит. <данные изъяты> состоящую из помещений <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. В общей долевой собственности ФИО15 остается жилой дом лит<данные изъяты> в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Между сторонами отсутствует спор по вопросу раздела, заключение эксперта не оспорено, стороны просили принять его за основу. Оценив заключение эксперта, суд полагает, что оно является надлежащим доказательством, предлагаемый вариант отвечает интересам сторон, поэтому производит выдел долей в соответствии с заключением эксперта.

С выделом долей прекращается право общей долевой собственности, однако в связи с тем, что ФИО15 остается жилой дом лит. <данные изъяты> то их доли в праве собственности должны быть определены пропорционально идеальным долям – по <данные изъяты> доле каждому.

В соответствии с заключением эксперта для изоляции выделяемых частей жилого дома лит. <данные изъяты> необходимо произвести работы. К.Д не возражал за свой счет закрыть дверной проем между помещениями <данные изъяты>, О.Д взял на себя бремя выполнения работ по обустройству выделенной ему части дома, а также несение на то расходов, без получения компенсации от К.Д Суд принимает такую позицию сторон и не производит взыскание денежной компенсации на проведение работ, возлагая на стороны обязанность их выполнения.

В силу ст. 247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Земельный участок по адресу <адрес>, стоит на кадастровом учете с площадью <данные изъяты> кв.м., границы не установлены в соответствии с земельным законодательством (л.д.18).

Между сторонами ложился порядок пользования, в соответствии с которым ФИО15 пользуются частью земельного участка на которой расположены жилой дом и сарай, отделенной забором. В пользовании ФИО14 также находится часть земельного участка, порядок пользования которой не определен.

К.Д и О.Д просили определить порядок пользования по единственному варианту, разработанному экспертом, поскольку плотность застройки и расположение строений на земельном участке не позволяют разработать иные варианты.

Суд принимает вариант эксперта, так как он обеспечивает доступ сторон к своим строениям, учитывает сложившийся порядок пользования строениями и сооружениями, стороны не заявили о нарушении своих прав.

В пользование О.Д суд определяет земельный участок № и № общей площадью, с учетом доли в участке общего пользования, <данные изъяты> кв.м., в пользование К.Д-<данные изъяты> кв.м.( с учетом доли в общей земле). В пользование обоих ФИО14 участок № площадью <данные изъяты> кв.м. для прохода к строениям. В пользование ФИО15 - часть участка площадью <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м., адрес (местоположение) <адрес>.

Сохранить в переоборудованном (перепланированном) состоянии жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение) <адрес>.

Произвести раздел строений, находящихся в общей долевой собственности, расположенных по адресу <адрес>.

В собственность К.Д выделить часть жилого дома лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., погреб лит. «<данные изъяты>».

В собственность О.Д выделить часть жилого дома лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности О.Д и К.Д на жилой дом лит. <данные изъяты> сарай лит. <данные изъяты> расположенные по адресу <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности С.В., А.С., Н.З, А.С. на жилой дом лит. <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>.

Доли в праве собственности на жилой дом лит. <данные изъяты> сарай лит. <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>, определить следующим образом: С.В., А.С., Н.З, А.С. по <данные изъяты> доле каждому.

Обязать К.Д выполнить работы по закладке дверного проема между помещениями № и № в жилом доме лит. <данные изъяты>

Обязать О.Д выполнить работы по обустройству дверного проёма для входа с дворовой части домовладения в помещении <данные изъяты> путем демонтажа оконного блока и переоборудование в дверной блок в жилом доме литер <данные изъяты> переоборудовать жилое помещение <данные изъяты> в кухонное и установить отопительный прибор и прибор для приготовления пищи, мойку для мытья посуды: -обустроить водоснабжение помещение <данные изъяты> обустроить водоотведение с сантехнических приборов с помещения <данные изъяты> обустроить помещение <данные изъяты> индивидуальным газоснабжением и электроснабжением, обустроить помещение <данные изъяты> индивидуальным отоплением.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, в соответствии с вариантом заключения эксперта ФИО12 № от <дата>

В пользование К.Д и О.Д определить земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. в границах: по фасадной линии домовладения, расстояние - <данные изъяты>; по линии с границей земельного участка №, расстояние - <данные изъяты>; по ломаной лини с границей земельного участка №, расстояния - <данные изъяты>, <данные изъяты> по линии левой межи, расстояние - <данные изъяты>; по линии с границей земельного участка №, расстояние - <данные изъяты>; по линии с границей земельного участка №, расстояния - <данные изъяты>

В пользование О.Д определить земельные участки общей площадью -<данные изъяты> в том числе:

земельный участок № площадью <данные изъяты> расположенный в границах:

по линии с границей земельного участка №, расстояние - <данные изъяты> по лини левой межи, расстояние - <данные изъяты> по лини тыльной межи, расстояние - <данные изъяты>; по линии с границей земельного участка №, расстояние - <данные изъяты>

земельный участок № площадью -<данные изъяты> расположенный в границах:

по фасадной линии домовладения, расстояние - <данные изъяты> по линии левой межи, расстояние - <данные изъяты> по линии с границей земельного участка №, расстояние - <данные изъяты> по линии с границей земельного участка№, расстояние - <данные изъяты> -<данные изъяты> часть двора общего пользования - земельного участка №;

В пользование К.Д определить земельный участок № площадью- <данные изъяты> кв.м., расположенный в границах: по линии с границей земельного участка №, расстояние - <данные изъяты>; по линии левой межи, расстояние - <данные изъяты>; по ломаной линии с границей земельного участка №, расстояния - <данные изъяты> часть двора общего пользования - земельного участка №;

В пользование С.В., А.С., Н.З, А.С. определить земельный участок № площадью -<данные изъяты> кв.м., расположенной в границах: по фасадной линии домовладения, расстояния - <данные изъяты> по линии с границей земельного участка №, расстояния - <данные изъяты> по линии с границей земельного участка №, расстояние - <данные изъяты>; по линии тыльной межи, расстояние - <данные изъяты>; по линии правой межи, расстояния -<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято <дата>.

Председательствующий: