Решение № 2-409/2025 2-409/2025(2-4743/2024;)~М-1661/2024 2-4743/2024 М-1661/2024 от 24 марта 2025 г. по делу № 2-409/2025

Дело № 2 - 409/2025

УИД 23RS0002-01-2024-003604-83


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года город Сочи

Адлерский районный суд г.Сочи Краснодарского края

в составе: председательствующего: Шепилова С.В.,

при секретаре: Самойленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании недействительными решений принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома принятых с нарушением требований ЖК РФ и нарушающих права и законные интересы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4 о признании недействительными решений принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома принятых с нарушением требований ЖК РФ и нарушающих права и законные интересы.

В обоснование исковых требований истец указала, что ФИО1 имеет право собственности на помещение № по адресу: <адрес>. На основании Сведения из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровый №. Участие в голосовании не принимала, по причине не представления информации и приложений к повестке дня. ДД.ММ.ГГГГ присутствовала на очной части ОСС. В период с ДД.ММ.ГГГГ г. было проведено общее очно-заочное собрание собственников "ЖК "Курортный" по адресу: <адрес>. Инициатор ФИО3, секретарь ФИО4 - произвели расчет, оформили и подписали протокол оформленный ДД.ММ.ГГГГ. Место хранение копий определено, в соответствии с решением общего собрания в УК ООО «ХОУМ МЕНЕДЖМЕНТ" <адрес> и по <адрес> в помещении УО. Протокол от ДД.ММ.ГГГГ передан в Жилищную инспекцию <адрес>. Из выписки протокола подсчета результатов очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в <адрес>, следует, что по повестке дня были приняты в числе прочего следующие решения: № утвердить проведение охранных мероприятий на придомовой территории 1-ой очереди, с тарифом -5,36 руб. за 1 кв.м. площади помещения собственника. Круглосуточно, силами двух постов. Из них, первый пост - стационарный, второй пост - патрулирование территории. Указанная сумма отображается отдельной строкой в ЕПД (единый платежный документ).

№ утвердить размер платы накопления средств за счет собственников МКД на приобретение инженерного и иного необходимого оборудования, благоустройство ремонт и замена МАФ в размере 1,50 руб. за 1 кв.м. в месяц с площади помещения. Указанная сумма отображается отдельной строкой в ЕПД (единый платежный документ).

№ наделить Совет МКД полномочиями разработки и утверждения к исполнению правил парковки автотранспорта на внутридомовой территории ЖК «Курортный» в соответствии с Положением о Совете дома, с согласованием с ООО «ХОУМ МЕНЕДЖМЕНТ».

№ принять решение о порядке проведения собрания с использованием информационных систем в виде приема сканов заполненных бюллетеней на электронную почту home-management@yandex.ru, признание официальным способом корреспонденции с представленных электронных адресов собственников;

№ принять решение об установке на фасад МКД защитных экранов для наружных блоков-кондиционеров в едином стиле за счет средств собственников помещений;

№ принять решение об остеклении балконов первых этажей ЖК «Курортный» в едином существующем стиле остекления жилых помещений за счет средств собственников помещений;

№ принять решение об установке системы видеонаблюдения в местах общего пользования, общего имущества собственников и на придомовой территории, с выводом сервера и мониторов в помещение УО и Совета дома (за счет платы накопления средств собственников МКД на приобретение инженерного и иного необходимого оборудования и благоустройство, ремонт и замена МАФ в размере 1,50 руб. за 1 кв.м в месяц с помещения собственника;

№ установить металлическое ограждение по границам земельного участка (за исключением границы с земельным участком 2-ой очереди), принадлежащего МКД по адресу Сочи, <адрес>;

№ с целью ограничения въезда автотранспорта на территорию МКД 1й очереди ЖК "Курортный", установить три шлагбаума: Первый шлагбаум - у торца дома литер № - №); 2 шлагбаум - у торца дома литер № - (№); третий шлагбаум - у торца дома литер 13 - (№) в указанных координатами местах, за счет накопительного счета собственников МКД.

№ утвердить Правила пользования детской игровой и универсальной спортивной площадкой, в предлагаемой редакции с приложениями.

ДД.ММ.ГГГГ представлена, на информационных стендах, выписка из протокола подсчета результатов очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в <адрес>, общего собрания. По правилам ч. 3 ст. 46 ЖК РФ "Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования могут быть оформлены в виде выписки из протокола общего собрания и доведены до сведения собственников помещений в многоквартирном доме." Копия протокола размещена не была на информационных стендах. Собственникам представлен только протокол подсчета голосов. В которой сообщается, что приняли участие в голосовании на общем собрании 26084,875 кв.м., что составляет 63,59032% от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Общая площадь, принадлежащая собственникам, принятая за 100% не указана. В выписке отсутствуют данные о проголосовавших "Против" и "Воздержался". В графе "Результаты" указан % принятого решения. Что не дает полнойинформации, произведен расчет от общего числа площадей собственников или принявших участие в голосовании, а также невозможно определить значение % кворума или набранное количество голосов, необходимых для принятия по решению данных вопросов собрания. Вынесенные на ОСС вопросы:

- о реконструкции МКД (в том числе с его расширением или надстройкой);

- о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, в том числе о введение ограничений пользования им установке ограждений, правил парковки автотранспорта, пользование игровой и универсальной спортивной площадкой);

- о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

- о наделении председателя совета МКД полномочиями на принятие решений.

Отнесены к компетенции общего собрания ст. 44 ч. 2 п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ЖК РФ и принимаются квалифицированным большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников в МКД согласно ст. 46 ЖК РФ. Произведя расчет, исходя от 41020 кв.м. общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, для принять решения требовалось проголосовать "ЗА" - не менее 27346,7 кв.м. По факту приняло участие в голосовании 26084,875 кв.м. кворум отсутствует. Письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 10 марта 2019 г. № 8125-00/06 «О необходимом количестве голосов для принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме» разъяснен порядок принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование. Закон требует, чтобы по каждому вопросу собственник должен выбрать только один вариант голосования («за», «против» или «воздержался»). Решение считается принятым, если за вариант «за» проголосовало: большинство голосов от общего числа голосов участвующих в собрании собственников; более 50% от общего числа голосов собственников; большинство не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников. Нельзя считать решение принятым, если количество голосов участников распределилось среди трех вариантов («за», «против» или «воздержался») таким образом, что максимальная доля голосов отдана варианту «за», но количество голосов для принятия решения не набрано.кворума". Решение принятое (№24) о порядке проведения собрания с использованием информационных систем в виде приема сканов заполненных бюллетеней на электронную почту home-management@yandex.ru, признание официальным способом корреспонденции с представленных электронных адресов собственников. Данный способ, голосование сканированными бюллетенями посредством электронной почты не дает возможность определить принадлежность голосующему адреса электронной почты. Исходя из этого голосование необходимо проводить с предоставлениеморигиналов решений (бюллетеней). С решением, принятым по вопросам повестки дня: 12, 13, 15, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30 полностью не согласна и считаю их принятыми с нарушением норм жилищного законодательства и отсутствием кворума при принятии решений общим собранием. Кроме того считаю, что такие решения нарушают права и интересы как всех собственников, так и ее. Принятые решения повлекут за собой причинение убытков собственникам. В соответствии п. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса сообщение о своем намерении обратиться в суд с данным иском, 08.03.2024 направлено собственникам путем вывешивания уведомлений на информационных стендах 1-х этажей 12-ти подъездов. Решением ОСС от 06.10.2023 надлежащим уведомлением собственников помещений в доме путем является размещение уведомлений на информационном стенде в холле первого этажа, каждого подъезда в помещениях, доступных для всех собственников помещений в данном доме. Срок оспаривания решений общего собрания собственников соблюден. Копию протокола с приложениями ООО «ХОУМ МЕНЕДЖМЕНТ" предоставить отказалось. Информация, размещенная на сайте ГИС ЖКХ закрыта для собственников. Жилищной инспекцией Краснодарского края рекомендовано обратиться в Службу технической поддержки ГИС ЖКХ. Службой технической поддержки ГИС ЖКХ установлено, что в ГИС ЖКХ ответственное за размещением информации ООО "Хоум Менеджмент" не разместило сведения в электронном паспорте дома, о кадастровом номере объекта. Информация не доступна собственниками и ознакомиться с протоколом не имеется возможности до истечения 6-месячного срока и по сей день.

Просит признать незаконными решения по вопросам 12,14, 15, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30 общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, отказать в удовлетворении исковых требований.

Представители третьего лица Государственной жилищной инспекции Краснодарского края в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без участия представителя госжилинспекции края.

Представители третьего лица ООО «Хоум Менеджмент» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Согласно ранее представленным возражениям относительно искового заявления, просили в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО4 в части признания незаконными решений общего собрания собственников помещений в МКД № <адрес> отказать.

Третье лицо ФИО10, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании недействительными решений принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома принятых с нарушением требований ЖК РФ и нарушающих права и законные интересы не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано, в том числе, по инициативе одного из собственников помещений в многоквартирном доме. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 185.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в пункте 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 17.02.2015 N 404-О положения статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающие основания отнесения решений собраний, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, к категории ничтожных, призваны обеспечивать защиту прав и законных интересов как самих участников данного гражданско-правового сообщества, так и иных лиц, для которых принятие указанных решений также может порождать правовые последствия, на которые эти решения направлены.

В силу ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданского сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно разъяснениям в п. 119 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу, было проведено общее собрание собственников МКД в очно-заочной форме голосования, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. Инициатор общего собрания – ответчик ФИО5, собственник жилого помещения №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, в повестку дня внеочередного общего собрания собственников помещений были включены вопросы:

1. Выбор председателя собрания, секретаря. Наделение указанных лиц полномочиями по оформлению и подписанию протокола общего собрания, произведению подсчета голосов.

2. Выбор способа управления жилого дома.

3. Выбор управляющей организации.

4. Утверждение Договора управления многоквартирным домом между Управляющей организацией и собственником в предлагаемой редакции с приложениями.

5. Выбор Совета дома. Утверждение количества и 4 членов совета дома (списком).

6. Наделение Председателя Совета МКД полномочиями на подписание договора управления от лица всех собственников.

7. Утверждение Положения о Совете дома.

8. Утверждение стоимости работ и услуг по содержанию многоквартирного дома.

9. Утверждение условий, размера и порядка выплаты денежного вознаграждения членам Совета дома Наделение полномочиями УО на выдачу вознаграждения. Утверждение источника финансирования.

10. Утверждение п.4.3. Договора управления многоквартирным домом.

11. Утверждение тарифа обслуживания и страхования котельной.

12. Утверждение тарифа на проведение охранных мероприятий на придомовой территории.

13. Утверждение тарифа размера платы накопления средств за счет собственников МКД на приобретение инженерного и иного необходимого оборудования и благоустройство.

14. Наделение членов Совета дома по использованию денежных средств, собранных в рамках тарифа платы (размер платы) накопления средств за счет собственников МКД на приобретение инженерного и иного необходимого оборудования и благоустройство (1,50 руб/м2), без принятия решения на общем собрании собственников многоквартирного дома.

15. Наделение членов Совета МКД полномочиями разработки правил парковки автотранспорта на внутридомовой территории ЖК «Курортный», условия согласования.

16. Наделение обязанностей ООО «ХОУМ МЕНЕДЖМЕНТ» по начислению сбору и выплате вознаграждения Председателю и членам Совета МКД.

17. Выбор места хранения копии протокола общего собрания, копий решений собственников помещений.

18. Утверждение способа направления уведомления о проведении последующих собраний собственникам многоквартирного дома.

19. Утверждение способа уведомления собственников о принятых решениях общего собрания.

20. Наделение полномочиями ООО «ХОУМ МЕНЕДЖМЕНТ» заключать от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на условиях и за цену по своему усмотрению в пользу собственников помещений. Утверждение процента за сопровождения договоров ООО «ХОУМ МЕНЕДЖМЕНТ».

21. Принятие решения о заключения собственниками помещений в доме прямых договоров холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения (договоров с РСО), договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (АО «Крайжилкомресурс»).

22. Утверждение распределение стоимости коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, рассчитываемых путем распределения фактического потребления, учитываемого как разница между показаниями ОДПУ и суммой ИПУ, по пропорционально площадям всех помещений, среди собственников помещений.

23. Утверждение официального способа корреспонденции.

24. Принятие решения о порядке проведения собрания с использованием информационных систем в виде приема сканов заполненных бюллетеней на электронную почту home-managemem@yandex.ru. Признать официальным способом корреспонденции бюллетени, полученные с предоставленных электронных адресов собственников.

25. Принятие решения об установке на фасад МКД защитных экранов для наружных блоков-кондиционеров в едином стиле. Утверждение источника финансирования.

26. Принятие решения об остеклении балконов первых этажей ЖК «Курортный» в едином стиле. Источник его финансирования.

27. Принятие решения об установке видеонаблюдения, условия и места установки. Установление источника финансирования.

28. Принятие решения о закрытии территории. Принятие решения об установке металлического ограждения по границам земельного участка.

29. Принятие решения об установке 3 шлагбаумов, место их нахождения. Источник финансирования.

30. Утверждение Правила пользования детской игровой и универсальной спортивной площадкой.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что решения по вопросам 12, 14, 15, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ были приняты с нарушением норм жилищного законодательства и в отсутствии кворума.

В судебном заседании установлено, что не по всем вопросам повестки согласно оспариваемому протоколу принято положительное решение, кворум имеется. Общая площадь помещений многоквартирного дома равна 41020,2кв.м. (один голос равен одному квадратному метру общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме). Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании: 26 084,875 кв.м., что составляет 63,59032% от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Таким образом, судом установлено, что общее собрание правомочно принимать решения по вопросам, представленным в повестке дня. Решения общего собрания по вопросам повести дня, с которыми не согласен истец, не подпадают под категорию решений, для принятия которых в соответствии с законом требуется не менее 2/3 голосов всех собственников помещений многоквартирного дома.

Процедура, сроки и порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентированы Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из анализа совокупности приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при одновременном наличии следующих условий:

-заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения;

- голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования;

- при проведении собрания допущены нарушения порядка принятия решений, и эти нарушения являются существенными;

- решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания;

- решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как указано в оспариваемом протоколе, инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> ответчик, на которого, в силу вышеприведенных норм права, возложена обязанность сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения, с соблюдением требований приведенных в ст. 45 ЖК РФ.

В материалы дела по запросу суда из Государственной жилищной инспекции Краснодарского края помимо бюллетеней, которыми оформлены решения собственников по повестке собрания, представлены также уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждение размещения уведомления на дверях при входе в подъезды МКД, реестр почтовой корреспонденции от ДД.ММ.ГГГГ, список регистрации собственников, присутствующих на очной части собрания, список регистрации, приглашенных лиц на очной части собрания.

По всем вопросам повестки дня решение путем голосования было принято собственниками с соблюдением требований ч.1 ст. 46 ЖК РФ, что подтверждается Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, расположенном по адресу: <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании и не опровергалось сторонами, документы, связанные с проведением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, были переданы ООО «ХОУМ МЕНЕДЖМЕНТ» в Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края, где после проверки документов Государственная жилищная инспекцию Краснодарского края приняла решение № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в отношении многоквартирного дома.

Как указано в ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно требованиям ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При этом доводы и требования истца не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания и опровергаются материалами дела и установленными в судебном заседании обстоятельствами.

При таких обстоятельствах, суд, оценив все представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требованиях.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 144, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании недействительными решений принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома принятых с нарушением требований ЖК РФ и нарушающих права и законные интересы - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд города Сочи в течение месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-