Решение № 2-2367/2018 2-2367/2018~М-1871/2018 М-1871/2018 от 11 октября 2018 г. по делу № 2-2367/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата>

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Любимцевой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от <дата> ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности, указывая, что <дата>. он по договору купли-продажи, заключенному с ФИО3, действующей по доверенности от имени Б., приобрел *** долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Указанная доля квартиры по соглашению сторон договора была продана за *** рублей, которые он уплатил продавцу наличными в день подписания договора купли-продажи. В соответствии с п. *** договора купли-продажи ответчик долю в праве общей долевой собственности ему передал.

<дата>. после подписания договора купли-продажи стороны обратились в Межмуниципальный отдел по Арзамасскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за государственной регистрацией права собственности на указанную долю квартиры и регистрацией перехода права собственности с продавца на покупателя, однако к этому времени Б. умерла. По данной причине государственная регистрация стала невозможной.

ФИО1 просит зарегистрировать право собственности Б. на *** долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на *** долю вышеуказанной квартиры с Б. на ФИО1 на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от <дата>.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 уточнил исковые требования, просит признать за ним право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

Его представитель по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 и представитель третьего лица *** Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено следующее.

Б. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. принадлежала *** доля в квартире № <адрес>.

Согласно п.4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

<дата>. ФИО3 (*** Б.1.), действующая от имени Б.1. на основании доверенности, заключила с ФИО1 договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

Согласно п.*** данного договора продавец обязался передать, а покупатель - принять в собственность *** долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Указанная доля в праве общей долевой собственности на квартиру по соглашению сторон настоящего договора оценивается и продается за *** рублей, которые покупатель уплатил продавцу наличными в день подписания настоящего договора (п.*** договора).

Из искового заявления и объяснения представителя истца усматривается, что <дата>. стороны вышеуказанного договора обратились в Межмуниципальный отдел по Арзамасскому и <адрес>м Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственной регистрацией права собственности на указанную долю квартиры и регистрацией перехода права собственности с продавца на покупателя.

<дата>. Б.1. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

<дата>. осуществление действий по государственной регистрации права (перехода) общей долевой собственности в отношении квартиры № <адрес> приостановлено в связи со смертью Б.

Согласно п.3 ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества.

Учитывая, что умерший продавец Б. являлась собственником *** доли вышеуказанной квартиры, договор купли-продажи был заключен в требуемой законом форме, фактически исполнен сторонами, согласно выписке из ЕГРН от <дата>. сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанную квартиру отсутствуют, возможности зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение во внесудебном порядке истец не имеет в связи со смертью Б., судья находит исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, ***, паспорт ***, выдан <адрес><дата>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на *** долю квартиры общей площади *** кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия решении в окончательной форме.

.
Судья В.А.Леснова