Решение № 2-4769/2020 2-4769/2020~М-4849/2020 М-4849/2020 от 19 ноября 2020 г. по делу № 2-4769/2020

Дело № 2-4769/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2020 года г.Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре Макаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, взыскании денежных средств в счет возмещения ущерба от нереализованного имущества, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, взыскании денежных средств в счет возмещения ущерба от нереализованного имущества, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала, пояснила, что 21.11.2018 г. она и ФИО6 по доверенности от ФИО5 заключили договор купли-продажи земельного участка и 1/2 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Цена договора составила 3200000 руб. Однако в действительности ей было выплачено 3070000 руб. Несмотря на неоднократные обращения, денежные средства не были ей выплачены. Кроме того, согласно условиям договора она должна была освободить дом до 20.12.2018 г. Однако ответчики подписали с агентством недвижимости и ее квартирантами договор о продлении аренды дома и создали ей невыносимые условия, оскорбляли ее и ее мать, требовали покинуть дом, применяли физическое насилие. Они были вынуждены покинуть дом, оставив личные вещи и технику, которой пользовались ответчики. В результате действий ответчиков ей и ее матери был причинен моральный вред. Просит взыскать с ответчиков в свою пользу 130000 руб., недоплаченных по договору купли-продажи, 200000 руб. в счет компенсации ущерба от нереализованного имущества, 300000 руб. в счет компенсации морального вреда, 25000 руб. на оплату юридических услуг, 6800 руб. в счет расходов на оплату госпошлины, почтовые расходы.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что договор купли-продажи от 21.11.2018 г., заключенный между ним и ФИО4, был подписан в присутствии нотариуса. В п.6 договора указано, что расчет между сторонами произведен полностью в момент подписания договора, никаких претензий финансового характера стороны друг к другу не имеют. Расчет производился наличными денежными средствами. Какое имущество находилось в доме ФИО4, ему неизвестно. Истец добровольно покинула дом, оставив ключи в почтовом ящике. Ее вещей в доме они не видели и ими не распоряжались. После заключения сделки они с ФИО4 не встречались и не общались, насилия к ней и ее матери не применяли, не оскорбляли. Просит в иске отказать.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просила в иске отказать, поддержала отзыв на иск ФИО5

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в ее отсутствие.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что 21.11.2018 г. между ФИО4 и ФИО7 от имени которого действовала ФИО6, был заключен договор купли-продажи земельного участка и 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.13-17). Договор удостоверен нотариусом г.Севастополя ФИО8, подписан сторонами в ее присутствии.

Согласно пп.5, 6 указанного договора цена приобретаемого недвижимого имущества составила 3200000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью в момент подписания договора, о чем свидетельствуют подписи Продавца лично и представителя Покупателя под данным договором. Стороны не имеют друг к другу никаких претензий финансового характера.

При таких обстоятельствах, доводы истца о том, что ей не были доплачены денежные средства по договору, являются несостоятельными, а требования о доплате денежных средств по договору в сумме 130000 руб. не подлежащими удовлетворению.

Представленную выписку из лицевого счета ФИО4 (л.д.18) суд не принимает в качестве доказательства оплаты цены договора купли-продажи, поскольку договор был подписан в присутствии нотариуса, из договора следует, что расчёт полностью произведен, в выписке отсутствуют сведения о переводе денежных средств ответчиками, имеется указание на перевод личных средств клиента ФИО4. Какого-либо соглашения, заключенного между сторонами, о расчете по договору путем перечисления денежных средств на счет истца, суду не представлено, и как пояснила в судебном заседании истец, письменного соглашения не имеется.

ФИО4 также просит взыскать в ее пользу с ответчиков 200000 руб. в счет нереализованного имущества, оставленного в проданном доме, и компенсацию морального вреда в размере 300000 руб. за физические и нравственные страдания, причиненные ей и ее матери в связи применением к ним физического насилия, требованиями покинуть дом и невозможностью забрать личное имущество.

Истцом представлен список нереализованного имущества, оставленного в пользовании покупателя (л.д.12).

Однако никаких доказательств того, что указанные предметы находились в доме в момент его продажи, ею не представлено, их стоимость ничем не подтверждена.

Кроме того, в п.14 договора купли-продажи от 21.11.2018 г. указано, что продавец обязуется в срок до 20.12.2018 г. освободить отчуждаемое недвижимое имущество от личных вещей и освободить занимаемое жилое помещение в указанный срок.

Также истцом не представлено доказательств причинения ей морального вреда действиями ответчиков.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО4 удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ требования истца о взыскании с ответчиков расходов на оплату юридических услуг, расходов по оплате госпошлины и почтовых расходов удовлетворению также не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, взыскании денежных средств в счет возмещения ущерба от нереализованного имущества, компенсации морального вреда, судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья подпись Т.В. Казарова

Решение в окончательной форме принято 25 ноября 2020 года

Судья подпись Т.В. Казарова

Копия верна

Судья

Секретарь