Решение № 2-509/2018 2-509/2018~М-505/2018 М-505/2018 от 1 июля 2018 г. по делу № 2-509/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 июля 2018 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Казгалеевой М.И.,

секретаря судебного заседания Фоминых О.О.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-509/2018 по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального образования Узловский район о признании права долевой собственности на часть жилого дома и об установлении принадлежности части жилого дома на праве собственности,

у с т а н о в и л :

истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что проживают в жилом доме <адрес>.

Квартира № на основании договора дарения от 28.12.2013 г. принадлежит ФИО5

Квартира № на основании договора передачи от 21.03.1996 г., свидетельства о регистрации права собственности от 25.03.1996 г., соглашения об определении долей от 17.05.2014 г., свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.05.2014 г. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6- 1/2 доля, а также, ФИО3 и ФИО4 – по 1/4 доле

Полагают, что с момента приобретения права собственности на квартиры они также стали правообладателями долевой собственности на земельный участок при доме. Однако поскольку земельный участок многоквартирного дома является долевой собственностью всех собственников квартир дома, выдел его доли запрещен законом. С целью выкупа земельных участков, расположенных под принадлежащими им жилыми помещениями, они намерены выделить их в отдельные объекты недвижимости в виде частей дома. Препятствием в этом является самовольное возведение собственниками квартиры № пристроек к дому, а также, переоборудование основного строения. Однако полагают, что могут просить о признании за ними права собственности на занимаемые ими части жилого дома, поскольку переоборудование и самовольно возведенная пристройка соответствуют требованиям закона и не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не представляют угрозу для жизни граждан, что подтверждено техническим заключением.

Просили: признать за ФИО1, ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности, на часть жилого дома <адрес> соответствующую квартире №, общей площадью 73,1 кв.м, состоящую: в лит.А - из жилых комнат 1,2 площадью 14,3 кв.м и 14,1 кв.м, кухни 3 площадью 7,6 кв.м, коридора 4 площадью 3,7 кв.м, туалета5 площадью 1,1 кв.м, в лит.А1 - ванной 6 площадью 4,4 кв.м, в лит.А2 - жилой комнаты 7 площадью 11,3 кв.м, в лит.А3 -коридоров 8,10 площадью 4,6 кв.м, 4,3 кв.м, в лит.А4 - столовой 9 площадью 7,7 кв.м, сохранив долевую собственность на жилое помещение;

установить принадлежность ФИО5 на праве собственности части жилого дома <адрес>, в которой расположена квартира №, общей площадью 56,1 кв.м, состоящей: в лит.А - из жилых комнат 1,2 площадью 14,7 кв.м, 14,4 кв.м, кухни 3 площадью 9,5 кв.м, коридора 4 площадью 4,6 кв.м, в лит.А1 - ванной 5 площадью 4,9 кв.м, в лит.а - холодного помещения площадью 8,6 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка в получении судебной повестки, письменно просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные её доверителем исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Узловский район в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Представитель по доверенности ФИО7 письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица Узловского отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка в получении судебной повестки. И.о. начальника ФИО8 письменно просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. Возражений не представлено.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Возражений не представлено.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно материалам дела, по адресу: <адрес>, расположен многоквартирный дом №, что подтверждается копией технического паспорта, изготовленного по состоянию на 21.06.2017 г. (л.д. 25-48). Площадь всех частей здания составляет 129,2 кв.м, общая площадь жилого помещения 75,9 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования 53,3 кв.м. Год постройки - 1952. При доме имеются холодные пристройки и надворные постройки. Спорный жилой дом состоит из двух жилых помещений – квартир №№ и №, имеющих отдельные входы. Сведений о правообладателях объекта технический паспорт не содержит.

Согласно уведомлениям Комитета по земельным и имущественным отношениям квартиры № и № указанного дома в реестрах муниципального имущества администрации МО г. Узловая Узловского района и Узловский район не состоят (л.д.118-121).

Дом <адрес> поставлен на кадастровый учет, 06.07.2012 г. ему присвоен кадастровый № и учтен назначением – жилой дом. Квартиры № и № указанного дома поставлены на кадастровый учет, 06.07.2012 г. им присвоены кадастровые номера № и №, права собственности зарегистрированы за ФИО5 на основании договора дарения от 28.12.2013 г. и ФИО1 (1/2 доля), ФИО3 (1/4 доля), ФИО4 (1/4 доля), на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. (ФИО1), договора передачи от 21.03.1996 г. №, свидетельства о регистрации права собственности от 25.03.1996 г. №, соглашения об определении долей в общей совместной собственности в квартире от 17.05.2014 г., соответственно, что подтверждено выписками из ЕГРН и копиями указанных документов, а также копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.122-128, 9-17).

Разрешая требования истцов о признании за ними права собственности на часть жилого дома, и установление принадлежности части жилого дома, соответствующие занимаемым ими квартирам, суд приходит к следующему.

В соответствии с техническим паспортом от 10.05.2017 г., занимаемая ФИО5 часть жилого дома, соответствующая квартире №, имеет общую площадь – 56,1 кв.м, состоящую в лит А из жилых комнат 1,2 площадью 14,7 кв.м, 14,4 кв.м, кухни 3 площадью 9,5 кв.м, коридора 4 площадью 4,6 кв.м, в лит. А1 ванной 5 площадью 4,9 кв.м, в лит. а холодного помещения площадью 8,6 кв.м.

ФИО1, ФИО3, ФИО4 занимают часть жилого дома, соответствующую квартире №, общей площадью 73,1 кв.м. состоящую в лит. А из жилых комнат 1,2 площадью 14,3 кв.м, 14,1 кв.м, кухни 3 площадью 7,6 кв.м, коридора 4 площадью 3,7 кв.м, туалета5 площадью 1,1 кв.м, в лит. А1 ванной 6 площадью 4,4 кв.. в лит А2 жилой комнаты площадью 11,3 кв.м, в лит. А3 коридоров 8,10 площадью 4,6 кв.м, 4,3 кв.м, в лит А4 столовой 9 площадью 7,7 кв.м.

Споров по поводу пользования домом никогда не было. Данные обстоятельства не оспаривались лицами, участвующими в деле.

Согласно данным технического паспорта при спорном доме имеется земельный участок, который истцы намерены выкупить, что подтверждено копией протокола общего собрания собственников помещений, решений постановления о выборе способа управлении домом (л.д.18-24). В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок при доме, а также при квартирах, отсутствуют, что подтверждено выписками (л.д.129,130).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Статья 289 ГК РФ предусматривает, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу положений ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно техническому паспорту, спорный дом является одноэтажным, находящиеся в нем жилые помещения имеют отдельный вход. Фактически дом представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа, поименованные в технической документации как квартиры.

При этом квартиры № и № имеют отдельный электрический и газовый вводы, подключены к сети водоснабжения отдельными водопроводами, подключения и вводы соответствуют требованиям строительных норм и правил, что подтверждено сообщениями <данные изъяты> (л.д.131-136).

Суд считает установленным, что в обоих помещениях спорного дома отсутствуют места общего пользования, помещения изолированы друг от друга, имеют автономное отопление, водоснабжение, газоснабжение, отдельные входы с прилегающими к ним земельными участками, в доме отсутствует общее имущество и общие инженерные сети, оборудование и коммуникации, обслуживающие более одного помещения в доме.

Исследованные доказательства, а также нормы права, позволяют суду сделать вывод о том, что во владении истцов фактически находится не квартиры, а части занимаемого ими жилого дома.

Поскольку выдел изолированных частей жилого дома возможен без изменений самого жилого дома и несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, с учетом положений ст. 16 ЖК РФ, ст.ст. 244, 254 ГК РФ, суд считает возможным выделить истцам в собственность занимаемые ими части жилого дома, соответствующие квартирам 1 и 2.

Вместе с тем, в техническом паспорте жилого дома имеется отметка о реконструкции и переоборудовании жилого дома, а именно о возведении холодной пристройки лит.А4, без получения разрешения, что привело к изменению площади помещений.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Администрацией муниципального образования Узловский район в узаконивании переустройства и реконструкции истцам отказано (л.д.116,117).

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрена ответственность собственников и нанимателей жилого помещения за самовольную перепланировку жилого помещения, проведенную при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического заключения от 18.09.2017 г. о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства РФ, выполненного АО «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» Центрально-Черноземный филиал, перепланировка, переустройство и реконструкция, произведенные в д. <адрес> произведена реконструкция, перепланировка и переустройство в ходе которой были изменены технико-технические показатели объекта недвижимости.

Согласно заключению, техническое состояние основного жилого строения лит.А, лит.А1,А2 – ограниченно работоспособное, то есть функционирование конструкции возможно и опасность внезапного разрушения отсутствует при контроле её состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Техническое состояние несущих строительных конструкций. Техническое состояние жилых пристроек лит.А3,А4.- работоспособное, то есть некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров нее отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения в данных конкретных условиях не приводят к нарушению работоспособности, несущая способность конструкция обеспечивается.

Реконструкция соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 4.13130.2009 Система противопожарной защиты. «Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Объект соответствует параметрам, установленным градостроительной документацией по планировке территории и СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*. Объект не является источником затенения соседнего участка.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.49-115).

Таким образом, судом установлено, что реконструкция дома, его перепланировка, а также возведение к нему пристроек произведены в соответствии с установленными строительными и техническими стандартами, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью

Проанализировав представленные доказательства с учетом приведенных норм материального права, принимая во внимание, что выдел принадлежащих истцам помещений в натуре в виде отдельных объектов недвижимого имущества возможен без ущерба имуществу и не нарушает прав иных лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований, при этом права собственности истцов на принадлежащие им квартиры подлежат прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве), ФИО3 (1/4 доля), ФИО4 (1/4 доля) на часть жилого дома <адрес>, соответствующую квартире № общей площадью 73,1 кв.м. состоящую: в лит.А - из жилых комнат 1,2 площадью 14,3 кв.м, 14,1 кв.м, кухни 3 площадью 7,6 кв.м, коридора 4 площадью 3,7 кв.м, туалета 5 площадью 1,1 кв.м, в лит.А1 - ванной 6 площадью 4,4 кв.м, в лит.А2 - жилой комнаты 7 площадью 11,3 кв.м, в лит.А3 - коридоров 8,10 площадью 4,6 кв.м, 4,3 кв.м, в лит.А4 - столовой 9 площадью 7,7 кв.м.

Установить принадлежность ФИО5 на праве собственности части жилого дома <адрес> в которой расположена квартира № общей площадью 56,1 кв.м, состоящей: в лит.А - из жилых комнат 1,2 площадью 14,7 кв.м, 14,4 кв.м, кухни 3 площадью 9,5 кв.м, коридора 4 площадью 4,6 кв.м, в лит.А1 - ванной 5 площадью 4,9 кв.м, в лит.а - холодного помещения площадью 8,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы или принесения апелляционного представления в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись М.И. Казгалеева