Решение № 2-312/2021 2-312/2021~М-314/2021 М-314/2021 от 24 июня 2021 г. по делу № 2-312/2021

43RS0042-01-2021-000523-62

Дело № 2-312/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Юрья Кировской области 25 июня 2021 года

Юрьянский районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Братухиной Е.А.,

при секретаре Земляникиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МО «Мурыгинское городское поселение Юрьянского района» в лице администрации Мурыгинского городского поселения к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

МО «Мурыгинское городское поселение Юрьянского района» в лице администрации Мурыгинского городского поселения обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указало, что 23.05.2016 между администрацией Мурыгинского городского поселения и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 41 на срок до 23.05.2026. Согласно условиям договора, ответчику был передан во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 20000 кв.м, кадастровый номер <№>, разрешенное использование: для производственных целей (предприятия V класса вредности), расположенный по адресу: Кировская область, Юрьянский район, пгт Мурыгино. Согласно п.2.1 договора, размер арендной платы определен по результатам электронного аукциона и составляет 43260 руб. В соответствии с п.2.2.3 договора арендная плата оплачивается ежегодно до 01 декабря текущего года. Согласно п.3.2.11 договора арендатор обязан освоить – приступить к строительству на земельном участке в течение одного года с даты заключения договора аренды. 18.05.2021 был проведен осмотр земельного участка, в результате которого было выявлено отсутствие каких-либо признаков строительства и производственной деятельности, территория заросла травой и кустарником. Таким образом, в течение 5 лет действия договора арендатор к освоению участка по назначению не приступил. Ответчик в нарушение своих договорных обязательств не оплатил аренду за 2018, 2019, 2020 годы. Истец направил ответчику претензии от 25.04.2019, от 05.12.2019, от 20.04.2020, которые остались без ответа. 21.07.2020 Ленинским районным судом было вынесено заочное решение о взыскании с ФИО1 в пользу администрации задолженности по арендной плате за 2018-2019 годы. Решение суда ответчиком не было исполнено. В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты после вынесения решения суда от 21.07.2020 образовалась задолженность по арендной плате за 2020 год в размере 43260 руб. За период с 01.12.2020 по 18.05.2021 сумма арендной платы составляет 20029 руб. 98 коп. 07.04.2021 истец направил ответчику предупреждение о расторжении договора, которое получено ответчиком 15.04.2021. Однако требования по погашению задолженности остались без удовлетворения. В целях урегулирования спора в досудебном порядке истцом понесены судебные расходы по отправке досудебной претензии в размере 198 руб. 04 коп.

С учётом уточнённых требований просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 41 от 23.05.2016, обязать ФИО2 вернуть земельный участок общей площадью 20000 кв.м, кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: Кировская область, Юрьянский район, пгт Мурыгино в первоначальном состоянии путем подписания акта приема-передачи земельного участка; взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО «Мурыгинское городское поселение» Юрьянского района задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 25.06.2021 в размере 64119 руб. 61 коп., пени за просрочку исполнения обязательств за период с 12.06.2020 по 25.06.2021 в размере 41745 руб. 90 коп., а также судебные расходы в размере 198 руб. 04 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещён, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, не возражал против вынесения решения в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, в адрес суда вернулся конверт с отметкой «истёк срок хранения».

При наличии данных обстоятельств, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение.

В аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки (ст. 607 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пп.1, 3 п.1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Нарушение условий договора о предоставлении земельного участка в аренду за плату, а также о сроках и порядке внесения арендной платы является существенным, а, следовательно, в силу вышеприведенных норм материального права может являться основанием для досрочного расторжения договора судом.

Судом установлено и следует из материалов дела, на основании распоряжения администрации Мурыгинского городского поселения от 01.04.2016 № 63-р «О проведении открытого аукциона», протокола о результатах аукциона, правом заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Кировская область, Юрьянский район, пгт Мурыгино, признан ФИО1 (л.д. 32, 33, 34).

По результатам проведенного аукциона 23.05.2016 между администрацией Мурыгинского городского поселения и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 41, площадью 20000 кв.м, кадастровый номер <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей (предприятия V класса вредности) в соответствии с п.2.1.1 которого размер годовой арендной платы составляет 43260 руб. на срок до 23.05.2026 (л.д. 8-9).

В соответствии с п.2.2.3 арендная плата оплачивается ежегодно до 01 декабря текущего года.

В соответствии с п.3.2 арендатор обязан, в том числе своевременно и полностью вносить арендную плату в размере и порядке, определяемыми договором с последующими изменениями и дополнениями к нему (пп. 3.2.7), освоить – приступить к строительству на земельном участке в течение одного года с даты заключения договора аренды (пп. 3.2.11).

Неиспользование земельного участка не является основанием для освобождения арендатора от обязанности по своевременному внесению арендной платы (п.2.3).

Условиями договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая упущенную выгоду. За несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа (п.5.2, 5.3).

В соответствии с п.6.5 договор может быть расторгнут по требованию арендодателя при неисполнении условий, предусмотренных п.3.2, 3.2.13 договора. Арендатор обязан привести земельный участок в первоначальное состояние и сдать по акту приема-передачи.

Настоящий договор одновременно является актом приёма-передачи земельного участка с кадастровым номером <№> (п. 7.4).

По условиям указанного договора (п.7.4) ФИО1 принял в аренду земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью 20000 кв.м, расположенный по адресу: Кировская область, Юрьянский район, п.Мурыгино, сроком до 23.05.2026.

07.06.2021 договор аренды земельного участка был зарегистрирован в ЕГРН (л.д. 10-11).

Договор аренды недействительным не признан, ответчиком не оспорен, иного суду не представлено.

В материалах дела отсутствуют сведения о возврате арендодателю земельного участка и внесении арендных платежей за спорный период. Доказательств возникновения у ФИО1 права собственности на какой-либо расположенный на вышеназванном земельном участке объект недвижимости в деле также не имеется.

Из документов дела следует, что ранее заочным решением Ленинского районного суда г.Кирова от 21.07.2020 с ФИО1 в пользу администрации Мурыгинского городского поселения была взыскана задолженность по арендной плате за спорный земельный участок за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 в сумме 86520 руб., а также пени за период с 01.12.2018 по 11.06.2020 в размере 24182 руб. 34 коп.(43260х559х0,1%) (л.д. 16-17).

07.04.2021 в адрес ответчика администрацией было направлено предупреждение о расторжении договора аренды и оплате задолженности, в котором указано на необходимость исполнения обязательств по договору в части внесения арендной платы, а также указано на то, что в случае неисполнения требований настоящего предупреждения в течение 30 дней с момента получения администрация обратится в суд с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка № 41 от 23.05.2016 и взыскании задолженности и пени (л.д. 15, 20, 21).

Досудебная претензия получена ответчиком 15.04.2021 (л.д. 21) и до настоящего времени не исполнена, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, по материалам дела установлено, что ответчик нарушил принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем за период с 01.12.2020 по 25.06.05.2021 образовалась задолженность в размере 64119 руб. 61 коп.(43260 руб. (задолженность за 2020 год) + 20859 руб. 61 коп. (43260,00/365х176 - задолженность за 2021 год), что следует из представленного истцом расчёта истца (л.д. 38), которая ответчиком на день рассмотрения дела не погашена.

Представленный истцом расчёт задолженности по арендной плате (период с 01.01.2020 по 25.06.2021) судом принимается как обоснованный? доказательств, опровергающих расчёт истца, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика арендной платы за период с 01.01.2020 по 25.06.2021 в сумме 64119 руб. 61 коп.

Истцом представлен расчёт пени, согласно которому задолженность за период с 12.06.2020 по 30.11.2020 (172 дня) составляет 14881 руб. 44 коп. (86520,00х172х0,1%), задолженность за период с 01.12.2020 по 25.06.2021 (207 дней) составляет 26864 руб. 46 коп. (129780х207х0,1%).

С указанным расчётом суд не может согласиться, поскольку расчёт пени фактически произведён истцом исходя из суммы задолженности по арендной плате, ранее взысканной Ленинским районным судом г. Кирова за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 (86520 руб.), вместе с тем, как следует из указанного выше решения пени на данную сумму были также взысканы с 01.12.2018 по 11.06.2020 включительно.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным произвести расчёт пени самостоятельно и взыскать с ответчика в пользу истца пени за период с 12.06.2020 по 25.06.2021 включительно (379 дней) в сумме 16395 руб. 54 коп. (43260,00х379х0,1%).

Принимая во внимание, что пунктом 6.5 договора предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор аренды, в том числе в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и порядке, определённых договором, а также в случае несоблюдения обязанности по освоению земельного участка (приступить к строительству на участке в течение одного года с даты заключения договора), доказательства соблюдения условий договора (пп. 3.2.7, 3.2.11) со стороны ответчика в материалах дела отсутствуют, суд, исходя из положений п. 1 ст. 614, пп. 1, 3 п.1 ст. 619 ГК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора аренды № 41 от 23.05.2016, обязании ответчика привести земельный участок в первоначальное состояние и сдать его истцу по акту приёма-передачи.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы за отправку досудебной претензии в размере 198 руб. 04 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Юрьянский муниципальный район» подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение иска в суде в размере 2802 руб. 80 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МО «Мурыгинское городское поселение» Юрьянского района в лице администрации Мурыгинского городского поселения удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 41 от 23.05.2016 общей площадью 20000 кв.м, кадастровый номер <№>, расположенного по адресу: Кировская область, Юрьянский район, пгт Мурыгино, заключённый между МО «Мурыгинское городское поселение» Юрьянского района Кировской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 вернуть МО «Мурыгинское городское поселение» Юрьянского района земельный участок общей площадью 20000 кв.м, кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: Кировская область, Юрьянский район, пгт Мурыгино в первоначальном состоянии путем подписания акта приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 в пользу МО «Мурыгинское городское поселение Юрьянского района» задолженность по договору аренды № 41 от 23.05.2016 в размере 64119 руб. 61 коп., пени в размере 16395 руб. 54 коп., почтовые в размере 198 руб. 04 коп..

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования «Юрьянский муниципальный район Кировской области» размере 2802 руб. 80 коп..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Братухина