Решение № 2-199/2019 2-199/2019~М-67/2019 М-67/2019 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-199/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 г. г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Николаевой Л.В.,

при секретаре Кривец А.П.

с участием представителя истца ФИО2, действующая на основании доверенности от *дата скрыта*, срок действия доверенности один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-199/2019 по иску ФИО3 к Администрации Шелеховского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: *адрес скрыт*. Земельный участок под указанным жилым домом в собственность истца не оформлен. Принимая во внимание справку кадастрового инженера, жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером *номер скрыт*, площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, границы земельного участка с кадастровым номером *номер скрыт* являются ранее учтенными, не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (не проведена геодезическая съемка), площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. По фактически сложившимся границам в соответствии со схемой, уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. На местности земельный участок обнесен ограждением.

В целях оформления земельного участка в административном порядке истец обратилась в Администрацию Шелеховского муниципального района с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Письмом Администрации от *дата скрыта* *номер скрыт* в утверждении схемы расположения земельного участка отказано по мотиву несоответствия предельному максимальному меру (0,1500 га) земельных участков для индивидуальной жилой застройки ЖЗ 104 (Решение Думы Баклашинского муниципального образования от 14.11.2013 № 31-зрд «Об утверждении Правил землепользования и застройки Баклашинского муниципального образования»).

Принимая во внимание, что ранее учтённая площадь земельного участка в выписке из ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м., земельный участок не изменялся в границах и расположен в ряд со смежными землепользователями, что подтверждается выкопировкой из публичной кадастровой карты, учитывая постановление Администрации Баклашинского сельского поселения о присвоении адреса земельному участку с указанным кадастровым номером и аналогичным адресом как у жилого дома, в целях защиты прав и законных интересов истца, полагаем необходимым заявить требования в суд о признании права собственности на земельный участок по фактически сложившимся границам.

Просит суд признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт* площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: *адрес скрыт*.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассматривается в отсутствие сторон.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО3 на основании договора мены от *дата скрыта*., является собственником жилого дома по адресу *адрес скрыт*.

Право собственности на жилой дом надлежащим образом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от*дата скрыта*.

Согласно справке кадастрового инженера ФИО1 указанный жилой дом находится на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый *номер скрыт*.

В Государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке по адресу *адрес скрыт* отсутствуют.

С заявлением о согласовании и утверждении схемы расположения земельного участка истец обратился в администрацию Шелеховского муниципального района, однако *дата скрыта*. был получил письменный отказ в согласовании и утверждении схемы расположения земельного участка в связи с тем, что площадь участка превышает предельный максимальный размер, который может быть предоставлен для индивидуального жилищного строительства, он составляет 1500 кв.м., а фактическая площадь моего земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются в силу статьи 15 ЗК РФ земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно статье 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с, ним"..... основанием государственной регистрация права собственности гражданина на земельный участок, является соответствующий акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии с п.9 ст.38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.40 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Из письменных пояснений истца следует, что он приобрел право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., поскольку именно в таких размерах и границах он осуществляет фактическое владение с <данные изъяты> года.

Принимая во внимание, что границы земельного участка существуют на местности более 25 лет, в тех же размерах и границах, что и в настоящее время, земельный участок огорожен, возделан, право собственности правообладателей прилегающих земельных участков не нарушено, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к Администрации Шелеховского муниципального района о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт* площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: *адрес скрыт*

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд в течение месяца.

Судья: Л.В.Николаева