Решение № 2-23/2025 2-23/2025(2-648/2024;)~М-487/2024 2-648/2024 М-487/2024 от 29 января 2025 г. по делу № 2-23/2025

Дело № 2-23/2025

УИД 54RS0025-01-2024-001102-66

Поступило в суд: 22.04.2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2025г. г.Куйбышев, Новосибирская область

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Некрасовой О.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Екиман М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блоки в доме блокированной застройки, обязании снять с кадастрового учета объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Куйбышевский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в котором с учетом уточнения заявлены требования:

- признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки;

- прекратить право общей долевой собственности за истцом на ? долю в праве общей долевой собственности(номер государственной регистрации права №, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ) на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 84,6кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности за истцом на ? долю в праве общей долевой собственности(номер государственной регистрации права №, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ) на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 84,6кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за истцом право собственности на блок № общей площадью здания 46,0кв.м., общей площадью 42,9кв.м., жилой площадью 31,4кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за истцом право собственности на блок № общей площадью здания 62,0кв.м., общей площадью 60,2кв.м., жилой площадью 41,8кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- обязать снять с кадастрового учета Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> квартиру площадью 42,6кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

- обязать снять с кадастрового учета Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> квартиру площадью 42,0кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец ссылалась в нем на те обстоятельства, что ей принадлежат две доли(по ? каждая) в жилом доме с кадастровым номером № общей площадью 84,6кв.м., жилой площадью 63,2кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Данный жилой дом расположен на двух земельных участках, один из которых принадлежит ей на праве собственности(с кадастровым номером № площадью 380кв.м. с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>). Второй участок с кадастровым номером № будет оформлен в её собственность в соответствии с законодательством РФ после узаканивания объекта на нём.

Фактически она уже в ДД.ММ.ГГГГ году купила и эксплуатирует данный жилой дом как два отдельных изолированных блока жилого дома блокированной застройки, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, имеют одну общую стену без проемов, индивидуальный подвод воды, электричества, отвод канализации, отопления. Крыша обеспечивает перекрытие площади каждого блока. Помещения общего пользования отсутствуют. Каждый блок имеет самостоятельный выход на свой земельный участок, примыкающий к каждому блоку.

В ДД.ММ.ГГГГ году ввиду необходимости ремонтных и строительных работ (перепланировки) в блоке № 2 для обеспечения безопасной эксплуатации ею была произведена самовольная реконструкция (разрешение на строительство отсутствует). Семья пристроила комнату, коридор и санузел(на плане № 1, 2, 3 после реконструкции).

Так как жилой дом изначально соответствовал признакам жилого дома блокированной застройки и ею произведена реконструкция в блоке № 2, у неё нет возможности получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в администрации г.Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области. Постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на образованные блоки осуществляется на основании документа, подтверждающего ввод объекта в эксплуатацию либо соответствующего решения суда, подтверждающего, что исходное(преобразуемое) здание соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки, для чего вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Также в исковом заявлении ФИО1 приведены существующие в настоящее время параметры спорных объектов, ссылки на заключение ООО «Альянс-Проект» о признании жилого дома домом блокированной застройки и соответствии блоков № 1 и № 2 в нём санитарным, противопожарным и строительным нормам и положения ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, письмо Росреестра от 03.04.2017 № 14-04075-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки»(вместе с Письмом Минэкономразвития России от 14.03.2017 № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки»), Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015.

Кроме этого, в обоснование заявленных требований истец указала, что при оформлении запроса в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестр по Новосибирской области» выяснилось, что на кадастровом учете стоит не только индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, но и <адрес> – с кадастровым номером № и № - с кадастровым номером № в данном жилом доме, которые необходимо снять с кадастрового учета в связи с ошибочностью внесения данных об этих объектах, что также возможно только на основании судебного акта(л.д.6-11,74-77).

Истец ФИО1 в ходе судебного заседания поддержала заявленные исковые требования по основаниям, указанным в иске и уточнениях к нему, и с учетом полученного в ходе рассмотрения дела экспертного заключения.

Представитель ответчика – администрации города Куйбышева Новосибирской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также указал о том, что ответчиком исковые требования признаются, ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разъяснена и понятна(л.д.110).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к мнению, что заявленные ФИО1 исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, и принимает признание иска ответчиком в части требований о признании указанного дома домом блокированной застройки и признании права собственности истца на блоки № 1 и № 2 в нём, так как это не противоречит закону – положениям ст.ст.12, 209, 218, 219, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, письму Росреестра от 03.04.2017 № 14-04075-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки», а также такое принятие судом признания иска ответчика основано и не противоречит выводам проводившейся по делу Сибирским региональным центром судебной экспертизы Министерства юстиции РФ (630049, <адрес>) судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, не нарушает права и законные интересы других лиц.

При этом, приведенные доводы истца свидетельствуют о том, что для неё имеются препятствия в реализации её права на спорные объекты – блоки в доме блокированной застройки в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости в составе указанного жилого дома учтены и поставлены на кадастровый учет такие объекты недвижимости как квартиры № 1 и № 2, на которые, в то же время, чьи-либо права в указанном реестре не зарегистрированы(права истца в отношении входящих в состав указанного жилого дома объектов зарегистрированы как на доли в праве общей долевой собственности).

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в том числе путем … признания права; … прекращения или изменения правоотношения; …. иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлены в качестве одного из оснований прекращения права собственности случаи гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания(помещения), утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание(помещение) как на объект недвижимого имущества.

Исходя из приведенных доказательств, в том числе экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, нашли свое подтверждение доводы стороны истца о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, и что в нем фактически существуют как объекты недвижимости два отдельных блока: № 1 и № 2, а также о том, что поставленные на кадастровый учет как квартиры № 1 и № 2 в этом доме объекты изначально фактически существовали как отдельные блоки дома блокированной застройки, и что, соответственно, право собственности истца подлежит признанию и регистрации в отношении блоков № 1 и № 2 указанного дома блокированной застройки, а не в отношении долей в праве общей собственности на весь этот индивидуальный жилой дом.

При этом суд, руководствуясь пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", которым разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

В соответствии сподп.7 п.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Исходя из изложенного, суд приходит к мнению, что имеются основания для удовлетворения требований истца, права и законные интересы которого нарушены и подлежат восстановлению путем признания указанного жилого дома домом блокированной застройки, прекращения права собственности истца на доли в праве собственности на указанный индивидуальный жилой дом(с кадастровым номером №), признании права собственности истца на блоки № 1 и № 2 с их установленными в ходе технической инвентаризации характеристиками, а в отношении квартир № 1 и № 2 в Единый государственный реестр недвижимости подлежит внесению записи о снятии этих объектов с кадастрового учета в связи с установлением факта прекращения их существования.

Следовательно, истец был вправе обратиться в суд с настоящим иском, а его требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению с учетом приведенных норм права и правовых позиций вышестоящих судов.

Руководствуясь ст. 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 <данные изъяты> на ? долю в праве общей долевой собственности(номер государственной регистрации права №, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ) на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 84,6кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 <данные изъяты> на ? долю в праве общей долевой собственности(номер государственной регистрации права №, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ) на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 84,6кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на блок № общей площадью здания 46,0кв.м., общей площадью 42,9кв.м., жилой площадью 31,4кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на блок № общей площадью здания 62,0кв.м., общей площадью 60,2кв.м., жилой площадью 41,8кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о снятии с кадастрового учета квартиры площадью 42,6кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с установлением отсутствия объекта.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о снятии с кадастрового учета квартиры площадью 42,0кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с установлением отсутствия объекта.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Куйбышевский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий О.В. Некрасова