Решение № 2-1903/2020 2-1903/2020~М-2161/2020 М-2161/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-1903/2020

К делу №

23RS0037-01-2020-003787-40


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2020 года Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Ивановой Л.Н.

секретаря Луневой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО5 к Администрации мо <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 ФИО6. обратилась в суд с иском к Администрации мо <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

В обоснование иска указала, что ФИО1 ФИО7, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит однокомнатная <адрес>, общей площадью 31,2 кв.м., в т.ч. жилой 16,8 кв.м.За время проживания, для улучшения жилищных условий, истцом произведена внутренняя перепланировка в указанной квартире:

- выполнена разборка старых и устройство новых перегородок между комнатами №, №,№,№ путем чего увеличена кухня №, совмещен сан. узел № за счет части коридора №.

<адрес> квартиры изменилась с 31, 2 кв.м. до 30,8 м за счет исключения балкона (0,6 кв.м.), в связи с введением с ДД.ММ.ГГГГ Жилищного кодекса РФ и внутренней перепланировки.

В настоящее время она желает в соответствии с требованиями действующего законодательства зарегистрировать за собой право собственности на указанную квартиру площадью 30,8 кв.м., узаконив тем самым выполненную перепланировку, но не может это сделать, в связи с изменением общей площади квартиры.

Для оформления произведённой перепланировки, она была вынуждена обратиться в Управление Архитектуры и градостроительства МО <адрес> с заявлением об узаконивании выполненной перепланировки.

Согласно письму №.3-2235/20 от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в выдаче акта о завершении перепланировки, ввиду отсутствия разрешения на перепланировку с органом местного самоуправления, и указано, что помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просит суд сохранить жилое помещение (квартиру) №, расположенную по адресу: <адрес>, № в перепланированном состоянии, общей площадью 30,8 (тридцать целых восемь десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 16,8 (шестнадцать целых восемь десятых) кв.м.

В судебном заседании представитель истца подтвердила указанные в иске обстоятельства, настаивая на его удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО2 ФИО8., пояснил, что произведенная в квартире перепланировка соответствует строительным, градостроительным, пожарным и санитарным нормам и правилам. И не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выслушав стороны, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Ст. 26 ЖК РФ предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные в нарушение норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого жилого помещения обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, ФИО1 ФИО9, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит однокомнатная <адрес>, общей площадью 31,2 кв.м., в т.ч. жилой 16,8 кв.м.За время проживания, для улучшения жилищных условий, истцом произведена внутренняя перепланировка в указанной квартире:

- выполнена разборка старых и устройство новых перегородок между комнатами №, №,№,№ путем чего увеличена кухня №, совмещен сан. узел № за счет части коридора №.

<адрес> квартиры изменилась с 31, 2 кв.м. до 30,8 м за счет исключения балкона (0,6 кв.м.), в связи с введением с ДД.ММ.ГГГГ Жилищного кодекса РФ и внутренней перепланировки.

В настоящее время она желает в соответствии с требованиями действующего законодательства зарегистрировать за собой право собственности на указанную квартиру площадью 30,8 кв.м., узаконив тем самым выполненную перепланировку, но не может это сделать, в связи с изменением общей площади квартиры.

Для оформления произведённой перепланировки, она была вынуждена обратиться в Управление Архитектуры и градостроительства МО <адрес> с заявлением об узаконивании выполненной перепланировки.

Согласно письму №.3-2235/20 от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в выдаче акта о завершении перепланировки, ввиду отсутствия разрешения на перепланировку с органом местного самоуправления, и указано, что помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно - техническая экспертиза.

Из экспертного заключения ИП ФИО2 ФИО10. № от 31.08.2020г. следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> соответствует строительным, градостроительным, пожарным и санитарным нормам и правилам. И не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что перепланировка <адрес> соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы граждан.

Учитывая, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранение спорной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 ФИО11. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру) №, расположенную по адресу: <адрес>, № в перепланированном состоянии, общей площадью 30,8 (тридцать целых восемь десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 16,8 (шестнадцать целых восемь десятых) кв.м.

Решение является основанием для регистрации за ФИО1 ФИО12 права собственности на указанную квартиру, а также основанием для внесения изменен ий в части площади в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий: /подпись/ Иванова Л. Н.

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2020г.