Решение № 2-519/2023 2-519/2023~М-97/2023 М-97/2023 от 10 июля 2023 г. по делу № 2-519/2023

№2-519/348-2023 г.

УИД 46RS0011-01-2023-000111-85


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2023 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Митрохиной Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3, действующей на основании доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Коростелеве И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском, уточнены в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО4, в котором просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, площадью 720 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», участок №. В обоснование иска указал, что он является членом СНТ «Фестивальное», осуществляет оплату членских взносов и пользуется вышеуказанным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, то есть он добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как свои собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Согласно свидетельству о праве собственности на землю №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок предоставлен на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была написана собственноручно расписка о получении денежных средств в размере 2500 руб. 00 коп. за проданный ею земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», участок №. Денежные средства были получены от ФИО1 Государственная регистрация права собственности на вышеуказанный земельный участок за истцом ранее не совершалась. ФИО1 решил произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок, для чего обратился в филиал МФЦ <адрес> с распиской от продавца, на что ему отказали в регистрации права собственности. Поставить на кадастровый учёт земельный участок истцу не удалось в связи с тем, что в ОКУ «<адрес> в списке лиц, заявивших о юридическом закреплении земельного участка в собственность, участок № значится за ФИО4 Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени слушания дела, в судебно е заседание не явился.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом извещенная о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась. Согласно представленному отзыву на исковое заявление исковые требования признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд в известность не поставил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора СНТ «Фестивальное» в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 16 постановления указывает, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности иному лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Из архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ №/И из постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № О внесении изменений в постановление главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в том числе членам садоводческого товарищества «Фестивальное» переданы в собственность земельные участки согласно приложенным спискам.

Согласно архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ №/И из списка на внесение изменений в постановление главы администрации <адрес> о передаче в собственность земельных участков по садоводческому товариществу «Фестивальное» № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок № площадью 720 кв.м. был передан в собственность ФИО4

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок №, площадью 720 кв.м., расположенный в СНТ «Фестивальное» принадлежит на праве собственности ФИО4.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 720 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> участок №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №. Категория земель – не установлена, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии с Указом Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" документом, удостоверяющим право собственности гражданина на земельный участок, является свидетельство на землю, которое выдается органами местного самоуправления и подлежит регистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Исходя из смысла ст.234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.

Добросовестность владения, в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (ред. от 23.06.2015), означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности может быть установлен судом только в случае, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу.

Кроме того, согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26 ноября 2020 г. N 48-П, для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожении имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом, к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе не обеспечение надлежащего содержания имущества.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала участок № в садоводческом товариществе «Фестивальное» за 2500 руб. ФИО1.

Согласно членской книжке садовода, ФИО1 являлся членом садоводческого товарищества «Фестивальное», и с 2004 года имеет в пользовании закрепленный за ним земельный участок № площадью 720 кв.м.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТ «Фестивальное», ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ оплачивает членские взносы и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>», уч. №, площадью 720 кв.м.

С указанного времени ФИО1, как член садоводческого товарищества, более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным участком, как своим собственным, оплачивает целевые и членские взносы.

Данные о том, что кто-либо оспаривал законность владения истцом участком, в материалах дела отсутствуют.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела № к имуществу ФИО2 следует, что наследником, принявшим наследство после ее смерти является ФИО4.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 720 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», участок №.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2023 года.

Судья Курского районного суда Н.В. Митрохина

Курской области