Решение № 2-1185/2019 2-1185/2019~М-1284/2019 М-1284/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-1185/2019

К делу №2-1185/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 05 декабря 2019г.

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ногиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Михайловой К.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 ФИО3,

действующей на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации МО Тихорецкий район

ФИО4,

действующего на основании доверенности №12208 от 10.12.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Отрадненского сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 просит суд признать право собственности на жилой дом «литер А», пристройку «литер а», 1962 года постройки, общей площадью 46,2 кв.м. литер «А» площадью 37,0 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 поддержали исковые требования и пояснили, что ФИО1 является собственником недвижимого имущества земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 4700 кв.м. с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №, площадью 46,2 кв.м., 1962 года, по адресу: <адрес>. У истицы отсутствует разрешение на строительство жилого дома и акт ввода в эксплуатацию, в связи с чем в настоящее время истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на построенный жилой дом, а соответственно, не имеет возможности осуществлять все права собственника в отношении принадлежащего ей имущества. Строительство жилого дома началось в 1960г. своими силами, никакой разрешительной документации в 1960 году сельской администрацией истице не выдавалось, так как впервые необходимость в получении таких документов была введена Федеральным законом от 17.11.1995г. №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ». На жилой дом из документов, подтверждающих право собственности ФИО1, имеется технический паспорт 1988г., справка ГБУ «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» №БТ\2019-27538 от 16.10.2019 г. «О технических характеристиках объекта государственного технического учета по состоянию на 01.01.2013г.» в которой указано, что домовладение, по адресу: <адрес>, числится за ФИО2 на основании справки исполнительного комитета Отрадненского сельского Совета народных депутатов Тихорецкого района Краснодарского края от 10.10.1988г. Также справка сельского совета Отрадненского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГг. подтверждает, что ФИО2 принадлежит домовладение по адресу: <адрес>, на основании похозяйственной книги №, лицевой счет №. Жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 36,7 кв.м., стоит на кадастровом учете и имеет статус как ранее учтенный. При письменном обращении в администрацию муниципального образование Тихорецкий район истцу было разъяснено, что уведомление на строительство или реконструкцию получать не нужно, так как работы по строительству или реконструкции жилого дома не производились на сегодняшний момент. Но на основании имеющихся на сегодняшний день документов на жилой дом невозможно зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Истец на протяжении более 40 лет прописана и проживает в домовладении, по вышеуказанному адресу с 1977г. и по настоящее время, что подтверждается справкой сельского совета Отрадненского сельского поселения №880 с 16 октября 2019г. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. На основании постановления главы Тихорецкого района о 29.02.2000 г. № 109, все строения на территории Тихорецкого района построенные до 1971г. следует считать построенными с разрешением и введенными в эксплуатацию, т.к. отдел архитектуры и градостроительства был создан в 1970г., а БТИ Тихорецкого района в 1984г.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Отрадненского сельского поселения Тихорецкого района не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации МО Тихорецкий район ФИО4 не возражал в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а так же требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с п. 2 ст. 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 4700 кв.м. с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №, площадью 46,2 кв.м., 1962 года, по адресу: <адрес>.

Строительство жилого дома началось в 1960г., разрешительной документации в 1960г. сельской администрацией истцу ФИО1 не выдавалось.

На спорный жилой дом имеется технический паспорт 1988г., справка ГБУ «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» №БТ\2019-27538 от 16.10.2019г. из которой следует, что домовладение, по адресу: <адрес>, числится за ФИО1 на основании справки исполнительного комитета Отрадненского сельского Совета народных депутатов Тихорецкого района Краснодарского края от 10.10.1988г.

Из справки сельского совета Отрадненского сельского поселения № 879 от 16 октября 2019г. следует, что ФИО1 принадлежит домовладение по адресу: <адрес>, на основании похозяйственной книги №, лицевой счет №. Жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 36,7 кв.м., стоит на кадастровом учете, и имеет статус как ранее учтенный.

При обращении в администрацию муниципального образование Тихорецкий район истцу ФИО1 было разъяснено, что уведомление на строительство или реконструкцию получать не нужно, так как работы по строительству или реконструкции жилого дома не производились на сегодняшний момент.

ФИО1 зарегистрирована и проживает в спорном домовладении с 1977г. и по настоящее время, что подтверждается справкой сельского совета Отрадненского сельского поселения №880 от 16 октября 2019г. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Из технического заключения ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» от 15.11.2019г. следует, что индивидуальный жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а» соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленными правилами землепользования и застройки Отрадненского сельского поселения Тихорецкого района. Техническое состояние жилого дома работоспособное, деформаций, повреждений, трещин, горизонтальных и вертикальных отклонений, свидетельствующих об ухудшении эксплуатационных свойств, не выявлено. Эксплуатация жилого дома не представляет угрозу для жизни и здоровья людей.

Таким образом, в ином, внесудебном порядке, признать свое право собственности на построенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, истец не имеет возможности.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований в части признания права собственности.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, суд считает необходимым принять признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Отрадненского сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес>, на жилой дом «литер А», пристройку «литер а», 1962 года постройки, общей площадью 46,2 кв.м. литер «А» площадью 37,0 кв.м., в том числе, жилая комната номер комнаты на плане - 1, площадью 16,9 кв.м., жилая комната номер комнаты на плане - 2, площадью 6,6 кв.м., кухня номер комнаты на плане - 3, площадью 13,5 кв.м., литер «а» площадью 9,2 кв.м., в том числе коридор номер комнаты на плане - 4, площадью 9,2 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

районного суда Н.В. Ногина