Решение № 2-167/2026 2-167/2026(2-4258/2025;)~М-3741/2025 2-4258/2025 М-3741/2025 от 12 апреля 2026 г. по делу № 2-167/2026

Дело № 2-167/2026

УИД - 03RS0006-01-2025-006460-64


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2026 г. г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.,

при секретаре Ардашировой Л.Р.,

с участием старшего помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Уфы – Насибуллиной К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей за себя и несовершеннолетней <данные изъяты>, о принудительном изъятии недвижимого имущества с уплатой возмещения, прекращении и признании права собственности, признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО г. Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей за себя и несовершеннолетней <данные изъяты>., о принудительном изъятии недвижимого имущества с уплатой возмещения, прекращении и признании права собственности, признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование заявленных требований указано, что на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля), ФИО2 (1/2 доля) принадлежат комнаты № в <адрес>, с кадастровым номером объекта №, расположенные по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № данный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес>». В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников были направлены проекты соглашения о выкупе жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд: ФИО1 в размере 597 350 (пятьсот девяносто семь тысяч триста пятьдесят) руб. 00 коп. ФИО2 в размере 597 350 (пятьсот девяносто семь тысяч триста пятьдесят) руб. 00 коп. Соглашение получено собственниками ДД.ММ.ГГГГ Собственники не представили подписанные проекты соглашения. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто. В комнатах № № в <адрес> на регистрационном учете состоят ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, <данные изъяты> что подтверждается справкой ЕРКЦ. Факт регистрационного учета не позволяет в полном объеме реализовать Адресную программу и достичь критерий эффективности.

На основании изложенного, истец, просит:

- изъять у ФИО1 (1/2 доля), ФИО2 (1/2 доля) в собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую им на праве общей долевой собственности комнаты № в <адрес>, с кадастровым номером объекта №, расположенные по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения: ФИО1 в размере 597 350 (пятьсот девяносто семь тысяч триста пятьдесят) руб. 00 коп.; ФИО2 в размере 597 350 (пятьсот девяносто семь тысяч триста пятьдесят) руб. 00 коп.;

- прекратить право собственности ФИО1 (1/2 доля), ФИО2 (1/2 доля) на комнаты № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенные по адресу: <адрес>;

- признать за городским округом город Уфа Республики Башкортостан право собственности на комнаты № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером объекта №

- признать ФИО1, ФИО2, ФИО4, <данные изъяты> ФИО3 утратившими право пользования комнатами № в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>;

- выселить ФИО1, ФИО2, ФИО4, <данные изъяты>., ФИО3 из комнаты № <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения;

- снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2, ФИО4, <данные изъяты> ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>;

- указать, что решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи об ограничениях, обременениях и запретов на регистрационные действия, после выплаты возмещения, зарегистрированных в отношении жилого помещения - комнаты № <адрес>

Представитель истца Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ответчик ФИО1, ответчик ФИО2, ответчик ФИО4, ответчик ФИО3, представитель МБУ «Служба расселения» ГО г.Уфа Республики Башкортостан, представитель Отдела опеки, попечительства Администрации Орджоникидзевского района ГО г. Уфа РБ, представитель НОФ «Региональный оператор РБ» в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав помощника прокурора, пролагавшего, что исковые требования Администрации ГО г.Уфа подлежат частичному удовлетворению, исследовав и оценив материалы дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 499-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона принято решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, подготовка и заключение соглашения об изъятии такого земельного участка осуществляются в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) и Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона).

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в действующей редакции установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для муниципальных нужд (п.1 ст.32 ЖК РФ). Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (п.2 ст.32 ЖК РФ). Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии, а также проект соглашения об изъятии недвижимости (п.4 ст.32 ЖК РФ). Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п.10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости, правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Также согласно п.9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля), ФИО2 (1/2 доля) принадлежат комнаты № в <адрес>, с кадастровым номером объекта №, расположенные по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № данный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес>».

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников были направлены проекты соглашения о выкупе жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд: ФИО1 в размере 597 350 (пятьсот девяносто семь тысяч триста пятьдесят) руб. 00 коп.; ФИО2 в размере 597 350 (пятьсот девяносто семь тысяч триста пятьдесят) руб. 00 коп.

Соглашение получено собственниками ДД.ММ.ГГГГ

Собственники не представили подписанные проекты соглашения.

Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто.

При таких обстоятельствах требования истца об изъятии в собственность муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан комнаты № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером объекта № расположенной по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Определением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебно-оценочная экспертиза, порученная Автономной некоммерческой научно-исследовательской организации «Независимое Экспертное Бюро».

Из заключения эксперта № №, проведенного Автономной некоммерческой научно-исследовательской организации «Независимое Экспертное Бюро», следует, что рыночная стоимость изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с учетом рыночной стоимости доли собственника в праве на земельный участок, общего имущества многоквартирного дома и мест общего пользования составляет округленно 2 705 000 (Два миллиона семьсот пять тысяч) рублей в том числе: стоимость комнат без учета земельного участка и доли в общем имуществе жилого дома 1 799 000 (Один миллион семьсот девяносто девять тысяч) рублей; стоимость доли в земельном участке 812 000 (Восемьсот двенадцать тысяч) рублей; стоимость доли в общем имуществе жилого дома 94 000 (Девяносто четыре тысячи) рублей. Стоимость комнат рассчитывалась по площади 41,16 кв.м. с учетом доли в местах общего пользования в коммунальной <данные изъяты> кв.м.

Рыночная стоимость непроизведенного капитального ремонта при изъятии вышеуказанного жилого помещения составляет округленно 2 210 000 (Два миллиона двести десять тысяч) рублей.

Итоговый размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. в связи с изъятием места проживания составляет 155 500 (Сто пятьдесят пять тысяч пятьсот) рублей.

Итоговая стоимость права требования возмещения при изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> включающая все стоимости по вопросам составляет 5 070 500 (Пять миллионов семьдесят тысяч пятьсот) рублей.

Учитывая изложенное, взамен изымаемого жилого помещения подлежит выплата ФИО1 и ФИО2 в размере 5 070500 руб., т.е. по 2535250 руб. в пользу каждого.

В комнатах № 2,3 в квартире № 6 по ул. Свободы, д. 52 на регистрационном учете состоят ФИО1, ФИО2, ФИО4, <данные изъяты>., ФИО6, что подтверждается справкой ЕРКЦ.

Условием изъятия жилого помещения у собственника является предоставление предварительного и равноценного возмещения (п.6 ст. 32 ЖК РФ), размер которого определяется по правилам, установленным п. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Как разъяснено в пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, а также определить размер денежной компенсации, подлежащий выплате муниципальным образованием собственнику жилого помещения.

Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является утрата им права собственности на данное жилое помещение и выселение собственника и иных лиц, проживающих в помещении.

При таких обстоятельствах требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность, и взаимную связь доказательства в их совокупности, приходит к убеждению, что правовых оснований достаточно для удовлетворения исковых требований Администрации городского округа г.Уфа о выселении ответчиков с уплатой возмещения в связи со сносом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей за себя и несовершеннолетней <данные изъяты> о принудительном изъятии недвижимого имущества с уплатой возмещения, прекращении и признании права собственности, признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 (1/2 доля), ФИО2 (1/2 доля) в собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую им на праве общей долевой собственности комнаты № в <адрес>, с кадастровым номером объекта №, расположенные по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения: ФИО1 в размере 2535250 (два миллиона пятьсот тридцать пять тысяч двести пятьдесят) руб. 00 коп.; ФИО2 в размере 2535250 (два миллиона пятьсот тридцать пять тысяч двести пятьдесят) руб. 00 коп.;

После уплаты возмещения - прекратить право собственности ФИО1 (1/2 доля), ФИО2 (1/2 доля) на комнаты № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером объекта № расположенные по адресу: <адрес>, признать за городским округом город Уфа Республики Башкортостан право собственности на комнаты № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером объекта №, признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, <данные изъяты> утратившими право пользования комнатами № № в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, <данные изъяты> из комнаты № <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи об ограничениях, обременениях и запретов на регистрационные действия, после выплаты возмещения ФИО1, ФИО2, зарегистрированных в отношении жилого помещения - комнаты № <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Судья Р.Р. Абдуллин

Мотивированное решение по делу изготовлено 13.04.2026 г.