Решение № 2-36/2018 2-36/2018 (2-719/2017;) ~ М-701/2017 2-719/2017 М-701/2017 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-36/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Месягутово 12 февраля 2018 года

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Привалова Е.Н., при секретаре Ярушиной И.Г., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, ответчика – представителя Администрации сельского поселения Сикиязский сельсовет муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан ФИО3, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Сикиязский сельсовет муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан (далее – АСП Сикиязский сельсовет МР Дуванский район РБ) об исправлении кадастровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), об изменении адресов земельных участков с кадастровыми номерами № и №, о прекращении его права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и установлении его права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

установил:

ФИО2 представитель истца ФИО1 по доверенности, обратился в суд с исковым заявлением к АСП Сикиязский сельсовет МР Дуванский район РБ об исправлении ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в части изменения сведений о правообладателе земельного участка.

Обосновывая свои требования, истец указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №. Указанная квартира расположена на земельном участке, расположенном по тому же адресу, кадастровый №. ФИО1 указывает, что этот земельный участок принадлежит ему на праве собственности, о чём имеются сведения в ЕГРН, запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2017 году в ходе выполнения кадастровых работ по подготовке технического плана реконструированной квартиры, принадлежащей истцу, выяснилось, что в ЕГРН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 4096 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

По адресу: <адрес> (адрес местонахождения квартиры принадлежащей истцу), учтён земельный участок с кадастровым номером 02:21:200301:212, площадью 5198 кв.м. Сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют.

Предположив наличие технической ошибки в записях ЕГРН, ФИО1 обратился в Управление Росреестра по РБ с заявлением об исправлении ошибки. Решением от ДД.ММ.ГГГГ в исправлении ошибки ему было отказано.

На основании изложенного, с учетом уточнения искового заявления, поданного истцом в ходе судебного разбирательства, ФИО1 просит исправить кадастровую ошибку, присвоив земельному участку с кадастровым номером № почтовый адрес <адрес>; а земельному участку с кадастровым номером № присвоить почтовый адрес <адрес>.

Кроме того, истец просит прекратить его право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и установить его право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 исковые требования полностью поддержали, просили удовлетворить их в полном объёме.

Ответчик - представитель АСП Сикиязский сельсовет МР Дуванский район РБ ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска ФИО1 не возражала. Суду пояснила, что согласно архиву Администрации сельского поселения у спорного земельного участка адрес изменялся несколько раз, в связи с чем, возможно, возникла ошибка. Считает необходимым привести данные ЕГРН в соответствие с фактическим положением.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, присутствовавшая в судебном заседании наличие ошибки признала. Суду пояснила, что в 2008 году хотела оформить свои права на принадлежащий ей и членам её семьи земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Однако, в связи с наличием путаницы в адресах и кадастровых номерах земельных участков № и №, ей это сделать не удалось. Больше она этим вопросом не занималась.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежаще. Суду представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежаще. Суду представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, просят принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель третьего лица - филиала ФГПУ «ФКП Росреестр» по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание суду не известно.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд пришёл к выводу о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица - филиала ФГПУ «ФКП Росреестр» по РБ.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В Письме Росреестра от 27.11.2017 N 14-13778/17 «О рассмотрении обращения» разъяснено, что кадастровый номер - это неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер, присваиваемый органом регистрации прав объекту недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Из смысла вышеприведённых норм следует, что кадастровый номер земельного участка изменён быть не может.

Пунктом 1 статьи 61 того же Федерального закона установлено, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 21 части 1 статьи 14 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ к вопросам местного значения городского, сельского поселения отнесено присвоение адресов объектам адресации, изменение, аннулирование адресов, присвоение наименований элементам улично-дорожной сети (за исключением автомобильных дорог федерального значения, автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения, местного значения муниципального района), наименований элементам планировочной структуры в границах поселения, изменение, аннулирование таких наименований, размещение информации в государственном адресном реестре.

Стороны спора не заявляли, что спорные земельные участки подвергались преобразованию в виде объединения, раздела, выдела и др. Уточнение границ земельных участков так же не производилось. Указанные обстоятельства подтверждаются данными реестровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, представленными в материалы дела Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Башкортостан.

Таким образом, суд считает, что Управлением Росреестра по РБ было правомерно отказано ФИО1 в исправлении кадастровой ошибки (Решение от ДД.ММ.ГГГГ №), поскольку земельные участки № и № сформированы и поставлены на кадастровый учёт в 2003 году, при этом им присвоены указанные выше кадастровые номера, сведений об изменении этих номеров, в реестровых делах не содержится. Следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 об исправлении кадастровой ошибки, путём признания кадастрового номера № неправильно присвоенным, не имеется.

Вместе с тем, судом установлено, что АСП Сикиязский сельсовет МР Дуванский район РБ действительно неоднократно вносились изменения в адресные характеристики земельных участков № и №.

Так из реестровых дел, усматривается, что Постановлением главы АСП Сикиязский сельсовет МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес <адрес>, а земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес <адрес>.

Однако, в договоре купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу <адрес>, на основании которого установлено право собственности ФИО1 на указанную квартиру и земельный участок, кадастровый номер земельного участка ошибочно указан как №.

Суд полагает, что именно вследствие этой ошибки, в ЕГРН была внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, тогда как фактически ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №.

Далее Постановлением главы АСП Сикиязский сельсовет МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № в адресные характеристики спорных земельных участков были внесены изменения, согласно которым земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес <адрес>, а земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес <адрес>.

Постановлением главы АСП Сикиязский сельсовет МР Дуванский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРН вновь были внесены изменения, согласно которым земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес <адрес>.

Постановлением главы АСП Сикиязский сельсовет МР Дуванский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРН еще раз были внесены изменения, согласно которым согласно которым земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес <адрес>, а земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Из представленных реестровых дел на спорные земельные участки усматривается, что на основании вышеуказанного Постановления органа местного самоуправления ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Многофункциональный центр с заявлением об изменении почтового адреса земельного участка с кадастровым номером № с «<адрес>» на «<адрес>». При этом заявления об изменении почтового адреса земельного участка с кадастровым номером № в материалах реестрового дела не имеется.

Таким образом, согласно данным ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ на дату рассмотрения дела оба земельных участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером № учтены по адресу: <адрес>.

Кроме того, из технического плана здания № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 произведена реконструкция объекта капитального строительства путём соединения жилых помещений с кадастровыми номерами № и № После реконструкции здания, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд считает требования ФИО1 о присвоении земельному участку с кадастровым номером №, на котором расположен принадлежащий ФИО1 объект капитального строительства, почтового адреса <адрес> не подлежащими удовлетворению.

Согласно заключению кадастрового инженера, изложенному в техническом плане здания № от ДД.ММ.ГГГГ (лист 8) реконструированный ФИО1 объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, фактически расположен на земельном участке с кадастровым номером №, которому присвоен почтовый адрес <адрес>.

Однако сведения о государственной регистрации права собственности ФИО1 в ЕГРН внесены на земельный участок с кадастровым номером № которому присвоен почтовый адрес <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что в ЕГРН содержатся недостоверные сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, поскольку фактически ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Поскольку участники судебного разбирательства против удовлетворения требований ФИО1 не возражают, сведения о правообладателе земельного участка № в ЕГРН отсутствуют, суд считает возможным исковое заявление ФИО1 к АСП Сикиязский сельсовет МР Дуванский район РБ удовлетворить частично. По мнению суда необходимо внести изменения в сведения ЕГРН прекратив запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, и внести сведения о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №. В остальной части исковых требований ФИО1 необходимо отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Сикиязский сельсовет муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан об исправлении кадастровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, об изменении адресов земельных участков с кадастровыми номерами № и №, о прекращении его права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и установлении его права собственности на земельный участок с кадастровым номером № удовлетворить частично.

Признать недействительной запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4096 кв.м., из земель населённых пунктов с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4096 кв.м., из земель населённых пунктов с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 5198 кв.м., из земель населённых пунктов с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 5198 кв.м., из земель населённых пунктов с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через <адрес> суд РБ в течение 1 месяца со дня вынесения.

Председательствующий

судья: . Привалов Е.Н.