Решение № 2-3920/2017 2-642/2018 2-642/2018(2-3920/2017;)~М-3304/2017 М-3304/2017 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-3920/2017

Дело № 2-642/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» сентября 2018 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В.

при секретаре Степановой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО11 ответчика ФИО12, ответчика ФИО13 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15 к ФИО14 о возложении обязанности,

установил:

ФИО16 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование своих требований, указав, что в администрацию гор. Владивостока поступило обращение ФИО17 по факту увеличения площади основания балкона собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> прилегающего к вышеуказанной квартире. Собственниками указанного жилого помещения являются ответчики. В ходе проверки ДД.ММ.ГГГГ года специалистами управления содержания жилищного фонда администрации гор.Владивостока было установлено, что собственниками помещения проведены работы по увеличению площади основания балкона, прилегающего к квартире <адрес> По результатам проведенной проверки собственникам было вынесено предписание от <данные изъяты> необходимости привести жилое помещение в прежнее состояние за свой счет в течение 2 месяцев со дня вручения предписания. В ходе проверки 11.08.2017 года установлено, что предписание не исполнено.

На основании изложенного просит суд обязать ответчиков восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем демонтажа самовольно увеличенной и пристроенной к фасаду дома части площади основания балкона, прилегающего к жилому помещению – <адрес> за свой счет в течение 15 дней после вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчики в судебном заседании исковые требования не признали, просили оставить балкон в прежнем состоянии. Пояснили, что уменьшения общедомового имущества не произошло. Согласия всех собственников не требуется, ранее их родители обращались в Управляющую компанию с просьбой отремонтировать балкон, однако не получив помощи, вынуждены были отремонтировать балкон самостоятельно. Изменения в параметрах не произошло, состояние дома только улучшилось.

Третье лицо ФИО18 извещенный судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

Из материалов дела следует, что ФИО19 и ФИО20 являются собственниками 1/2 доли каждая в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в с 11.10.2010 года.

Согласно материалам дела, в ФИО22 поступило обращение ФИО21 являющегося собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в котором он просил рассмотреть вопрос о законности расширения балкона ответчиками, увеличившими его площадь, при этом была увеличена балконная плита по всей ширине балкона (по основанию), в результате чего значительно сократилось количество светового потока, попадающего в окна квартиры ФИО23

Специалистами Управления содержания жилищного фонда ФИО25 ФИО24. и ФИО26. было направлено уведомление о проведении ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ проверки соблюдения требований к использованию жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, с указанием необходимости лично присутствовать в помещении при проведении проверки, либо направить для участия в проверке уполномоченного представителя.

ДД.ММ.ГГГГ, при проведении проверки собственники жилого помещения или их законные представители отсутствовали, при визуальном осмотре со стороны фасада дома, специалистом Управления содержания жилищного фонда администрации гор. Владивостока установлено, что собственником помещения по адресу: гор<адрес> проведены работы по увеличению площади основания балкона приблизительно на 30 см. в ширину, о чем составлен акт.

Специалистами Управления содержания жилищного фонда администрации гор. Владивостока ДД.ММ.ГГГГ вынесено предписание <данные изъяты> направленное почтовым отправлением, в адрес ответчиков ФИО27 с требованием в срок 2 месяца, со дня вручения предписания, привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес> в прежнее состояние. Данное предписание ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ получено ответчиками.

В ходе проверки исполнения предписания ДД.ММ.ГГГГ специалистами Управления содержания жилищного фонда администрации гор. Владивостока установлено, что предписание не исполнено.

В соответствии со ст. 25 ЖК Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ, под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Несмотря на то, что площадь балкона не включается в размер общей площади жилого помещения, установленный ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, который является критерием оценки уровня обеспеченности жильем, тем не менее, площадь балкона влияет на общую площадь квартиры, как объекта капитального строительства и размер общей площади жилых помещений в жилых зданиях.

Таким образом, размер общей площади жилых помещений в жилых зданиях определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами (п. 2 приложения 2 к СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», п. 3.34 и п. 3.37 «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом Минземстроя от 4 августа 1998 года № 37).

Согласно акту строительно-технической экспертизы ФИО29 выполненного экспертом ФИО30. от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> в результате экспертного осмотра установлено следующее: при обследовании конструкций балкона, недопустимых видимых повреждений и деформаций не обнаружено. Общее состояние несущих конструкций балкона – работоспособное техническое состояние. Выполненные расчеты показали следующее: общая расчетная нагрузка на плиту балкона не превысит предельную нагрузку, принятую в типовой серии на балконные плиты. Расчетная эквивалентная нагрузка на балконную плиту составляет 870 < 1240 КГС/М2. Прочность и устойчивость балконной плиты после реконструкции обеспечена. На основании выше изложенного следует, что выполненная реконструкция балкона, в жилом помещении, расположенном по адресу<адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил. Для того, чтобы определить нарушены ли права и законные интересы собственников других помещений вследствие уменьшения освещенности при реконструкции балкона (расширения балкона), примыкающего к квартире № 8 требовалось выполнить замеры освещенности в помещениях квартир до реконструкции балкона, и после реконструкции балкона. Поэтому ответит на этот вопрос не представилось возможным. На освещенность помещений квартир могут влиять разные фактора, в том числе затенение от деревьев (сквер напротив о дома) и рефлексия (отражение) света от стены рядом расположенного дома. Жилой дом <адрес> расположен в широтном направлении. Часть окон жилого дома ориентированы на север, часть окон дома ориентирована на юг. В квартире № <адрес> а также ниже расположенной квартире. Три комнаты, одна из них южная, соответственно инсоляция обеспечена в соответствии с п. 9<данные изъяты>

В результате реконструкции, уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме не произошло. Балкон не вошел в отапливаемый объем квартиры, следовательно, назначение помещения не изменилось. Не проводилась реконструкция квартиры путем демонтажа дверного проема и части подоконника, то есть не увеличилась жилая площадь квартиры за счет присоединения площади балкона, а только увеличена незначительно на 0,25% общая площадь жилого помещения. Таким образом, проведенные мероприятия по реконструкции балкона, не уменьшили, а увеличили общедомовое имущество.

Общая площадь жилого помещения незначительно увеличилась на 0.25% (менее 1%). В связи с тем, что площадь балкона увеличилась на 30%, а площадь балкона выходит в общую площадь квартиры с коэффициентом 0,3; Увеличенная площадь балкона с учетом коэффициента 0,3 будет составлять (03 * 0,45) = 0,14 м2. Увеличение площади балкона по отношению к общей площади жилого помещения будет составлять – 0.14/ 54,7 = 0,0025. Общая площадь жилого помещения увеличилась на 0,25%.

В связи с этим, увеличение площади балкона влечет увеличение общей площади квартиры как объекта капитального строительства.

Ведомственными строительными нормами ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», утвержденными приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 N 250, также определено понятие реконструкции жилого дома как комплекса строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований. Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещения, возведение настроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

Следовательно, расширив балкон, ответчики изменили параметры объекта капитального строительства, в связи с чем, осуществленные ими работы по расширению балкона должны производиться в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что выявленные работы по увеличению площади балкона ответчиками, не затронуло конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, его несущих конструкций, входящих в силу подпункта «в» пункта 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, на ответчиков подлежит возложению обязанность восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем демонтажа самовольно увеличенной площади балкона, прилегающей к квартире № <адрес> за свой счет.

При этом суд в силу требований ст. 206 ГПК РФ суд полагает необходимым определить срок, в течение которого решение должно быть исполнено, и полагает разумным и достаточным с учетом необходимо объема работ, срок в 30 дней.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО31 удовлетворить.

Обязать ФИО32, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу восстановить положение, существующее до нарушения права, путем демонтажа самовольно увеличенной площади балкона, прилегающей к квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения.

Председательствующий: