Решение № 2-425/2017 2-425/2017~М-292/2017 М-292/2017 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-425/2017

Дело № 2-425/2017 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Логвиновой О.В.,

при секретаре Петерс С.В.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

22 марта 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Анжеро-Судженский городской суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности. Свои требования мотивируя тем, что 26.10.1999г. по договору купли-продажи дома (части дома) рег.№, удостоверенному нотариусом Анжеро-Судженской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО8, истец приобрела у ответчиков <...> долю жилого дома, общей площадью 146 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Свои обязательства по оплате купленной <...> доли жилого дома исполнила в полном объеме, выплатив ответчикам денежные средства в сумме 5000 руб. при подписании договора купли-продажи, о чем свидетельствует текст договора, ответчики в свою очередь передали ей ключи. Между сторонами была достигнута договоренность о том, что после подписания договора зарегистрируют переход права собственности на отчуждаемое имущество в учреждении по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако, в дальнейшем ответчики от регистрации договора купли-продажи уклонялись, их место жительства до настоящего времени ей неизвестно. Просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи дома (части дома) от 26.10.1999г. рег. №, удостоверенному нотариусом Анжеро-Судженской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО8, от ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 ФИО20, <дата> года рождения, уроженки <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, суду дала пояснения аналогичные изложенному в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО6 не явились, поскольку место жительства ответчиков неизвестно, определением Анжеро-Судженского городского суда от <дата>, в качестве их представителей были назначены адвокаты (л.д. 12-13).

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 адвокат ФИО10, Адвокатский кабинет № <адрес>, ордер № от <дата>, удостоверение № от <дата>, иск не признала, поскольку место жительства ответчика неизвестно, выяснить его мнение по заявленным требованиям не представляется возможным.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО11, адвокат НО «Коллегия адвокатов <адрес> №», представившая ордер № от 22.03.2017г., удостоверение № от 02.12.2002г., исковые требования не признала, поскольку не наделена правом на признание иска, ответчик отсутствует, выяснить ее мнение по заявленным требованиям не представляется возможным.

Выслушав истца, представителей ответчиков, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации о форме сделок (п. 1 ст. 160) предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3).

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ответчикам ФИО3, ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство от 24.09.1999г. №, зарегистрированного в БТИ 24.09.1999г. № принадлежало по 1/8 доли жилого дома по <адрес> (л.д. 20).

На основании договора купли-продажи от 26.10.1999г. рег. №, ФИО1 приобрела у ФИО3, ФИО4 <...> долю жилого дома, находящегося в <адрес>, общей площадью 146 кв.м, жилой площадью 109,9 кв.м, за пять тысяч рублей, которые уплачены полностью при подписании договора (л.д. 4).

Указанный договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом 26.10.1999г. ФИО8, в БТИ <адрес> право собственности на ? долю дома по <адрес> за ФИО1 в БТИ не зарегистрировано (л.д. 5,18).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 24.02.2016г. в государственной регистрации права на <...> долю жилого дома по <адрес> ФИО1 отказано, в связи с отсутствием в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав собственности лиц, являющихся передающей стороной по сделке на жилой дом по <адрес>, заявлений ими не представлено, право у ФИО1 не может быть ранее возникшим (л.д. 21-22).

Из показаний свидетеля ФИО12 следует, что он проживает по <адрес> с рождения. В доме у каждого доли, есть номера квартир, он проживает в <адрес>. Истец в 1999 году приобрела ? долю дома у ФИО14, то есть <адрес>. Жертовские ФИО21 и ее сын ФИО22 после продажи квартиры сразу выехали, вещи свои вывезли, куда выехали, не знает, больше их не видел. В настоящее время в квартире истца проживает ее мать.

Из показаний свидетеля ФИО13 следует, что она проживает по <адрес> с рождения, в квартире по <адрес> проживает мать истца. Истец купила квартиру у Жертовских в 1999 году, они сразу выехали, вещи свои вывезли. В квартире проживали ФИО2, ее муж Иван и сын ФИО5, муж умер, а ФИО2 и ФИО5 выехали, со слов соседей слышала, что в <адрес>, но куда точно, не знает.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что 26.10.1999г. по договору купли-продажи ФИО1 приобрела у ответчиков ФИО3, ФИО6 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>.

Однако, государственная регистрация договора купли-продажи от 26.10.1999г. в органах БТИ по месту нахождения дома произведена не была.

Как следует из содержания договора купли-продажи дома и земельного участка от 26.10.1999г., его стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Истец (покупатель по сделке) обязательства, предусмотренные договором, исполнила в полном объеме, ответчики обязательства по договору исполнили частично, передав имущество лишь в фактическое пользование. От юридической передачи имущества, вопреки требованиям ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, уклонились.

Суд учитывает, что ФИО3, ФИО6 не оспаривали прав истца на спорное жилое помещение, переданное ей в фактическое пользование.

Таким образом, действительная воля сторон, направленная на возмездное отчуждение спорного имущества, была ими реализована и нашла свое отражение в договоре купли-продажи, который по своей природе является сделкой, которая влечет для сторон, ее заключивших, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и продавцами оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства.

В настоящее время отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган для регистрации договора купли-продажи.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Кроме того, статьей 8.1 ГК РФ определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Учитывая, что рассматриваемый договор подлежит государственной регистрации, то в силу положений вышеуказанной статьи переход права собственности по нему также подлежит государственной регистрации.

При указанных обстоятельствах, свидетельствующих об уклонении ФИО3, ФИО6 от совершения необходимых действий для регистрации перехода права собственности, то есть отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности, полностью удовлетворить:

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от <дата>, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО8 26.10.1999г., зарегистрированного в реестре за №, <...> доли в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 146 кв.м, жилой площадью 109,9 кв.м, заключенного между ФИО1 и ФИО3, ФИО4.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <...> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 146 кв.м, жилой площадью 109,9 кв.м, от ФИО3, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, ФИО4, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, к ФИО1, <дата> года рождения, уроженке <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 27.03.2017 года.

Председательствующий: