Решение № 2-1652/2017 2-1652/2017~М-126/2017 М-126/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-1652/2017

Дело № КОПИЯ


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Королевой И.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием:

представителя истца ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указав, что он является собственником жилого помещения - <адрес> в <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве №-ГК от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ УФРС по <адрес> и ЕАО, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Указанная квартира расположена на 18 этаже 24 жилого многоквартирного <адрес> года постройки, состоит из двух жилых комнат, кухни, санузла, шкафа, коридора; имеется балкон. После введения в эксплуатацию указанного жилого дома и подписанием им Соглашения об исполнении договора участия в долевом строительстве в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. в данной квартире производились отделочные работы, была произведена перепланировка квартиры (в том числе изменение конфигурации всех существующих помещений) и переустройство, а именно: убрана перегородка толщиной 10 см из туфобетонных перегородочных блоков с дверным проёмом между кухней (3) и коридором (1) (см. техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ); убрана часть перегородки толщиной 10 см. из туфобетонных перегородочных блоков с дверным проёмом между жилой комнатой (2) и коридором (1) (см. техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ); убран дверной блок и заделан дверной проём в перегородке из туфобетонных перегородочных блоков между ванной комнатой (4) и коридором (1) (см. техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ); убрана глухая перегородка толщиной 10 см. из туфобетонных перегородочных блоков между ванной комнатой (4)и туалетом (5) (см. техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ); выполнен дверной проём и установлен дверной блок в перегородке из туфобетонных перегородочных блоков между жилой комнатой (3) и жилой комнатой (2) (см. техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ); выполнена глухая перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу между кухней (1) и жилой комнатой (3) со смещением в сторону жилой комнаты (3) (см. техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ); выполнен деревянный шкаф (6) в коридоре (5) (см. техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ); в санузле (4) установлен унитаз, выполнен подвод труб холодного и горячего водоснабжения, канализации от существующих стояков; в санузле установлена мойка, выполнен подвод труб холодного и горячего водоснабжения, канализации от существующих стояков; в санузле (4) установлена ванна, выполнен подвод труб холодного и горячего водоснабжения, канализации от существующих стояков; в коридоре установлена мойка, выполнен подвод труб холодного и горячего водоснабжения, канализации от существующих стояков. После выполненной перепланировки, увеличилось общее число помещений с 5 до 6, в том числе число жилых помещений с 1 до 2; общая площадь квартиры уменьшилась и стала 53,4 кв.м., жилая площадь увеличилась и стала 34,1 кв.м. По результатам выполненных им работ по перепланировке и переустройству было получено заключение специалистов ООО «Эком-Коттедж» об их соответствии требованиям СНиП, отсутствии угрозы для эксплуатации самой квартиры и несущей способности конструкций подъезда <адрес>, а также отсутствии в связи с проведенными работами угрозы жизни и проживанию граждан. Им также получены экспертные заключения и справки: о соответствии выполненных мною мероприятий требованиям действующих на территории РФ противопожарных норм и правил; о соответствии жилого помещения - <адрес> санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых помещениях; о соответствии электропроводки, аппаратов защиты и пр. требованиям правил устройства электроустановок, правил технической эксплуатации электроустановок. В связи с тем, что переустройство и перепланировка <адрес> в <адрес> выполнена с учетом требований действующих на территории РФ строительных, противопожарных и санитарных норм и ГОСТов, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, просит суд сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание не явился истец, представил заявление о рассмотрении данного дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства. Дополнительно пояснила, что данная перепланировка не затрагивает права лиц проживающих в квартире, расположенной под квартирой истца.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5, исковые требования не признала и пояснила, что в соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч. 1, 2 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, для чего собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган местного самоуправления с необходимым комплектом документов, в результате чего принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки. При этом согласно ч.1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Администрация <адрес> с заявленным иском не согласна в полном объеме, т.к. перепланировка выполнена без согласования (выдачи разрешения на перепланировку) органов местного самоуправления. В силу ч.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Необходимо учитывать, что согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Однако, как видно из материалов дела, в помещении кухни (3) (тех.паспорт от ДД.ММ.ГГГГ) была устроена жилая комната (3) (тех.паспорт от ДД.ММ.ГГГГ). Из части помещения коридора (1) (тех. паспорт от ДД.ММ.ГГГГ) была устроена кухня (1) (тех.паспорт от ДД.ММ.ГГГГ). Пункт 24 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" содержит прямой запрет на размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни. Таким образом, истцу надлежит доказать, что над устроенной жилой комнатой (3) (тех.паспорт от ДД.ММ.ГГГГ) не располагается кухня, а под кухней (1) не располагается жилая комната. На основании вышеизложенного, просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Жилищным законодательством Российской Федерации предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требованием законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения – часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником однокомнатной <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и планом квартиры до планировки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Без соответствующих разрешительных документов в целях повышения комфортности проживания в квартире истец произвел перепланировку жилого помещения, а именно: убрана перегородка толщиной 10 см из туфобетонных перегородочных блоков с дверным проёмом между кухней (3) и коридором (1); убрана часть перегородки толщиной 10 см. из туфобетонных перегородочных блоков с дверным проёмом между жилой комнатой (2) и коридором (1) (см. техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ); убран дверной блок и заделан дверной проём в перегородке из туфобетонных перегородочных блоков между ванной комнатой (4) и коридором (1); убрана глухая перегородка толщиной 10 см. из туфобетонных перегородочных блоков между ванной комнатой (4)и туалетом (5); выполнен дверной проём и установлен дверной блок в перегородке из туфобетонных перегородочных блоков между жилой комнатой (3) и жилой комнатой (2); выполнена глухая перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу между кухней (1) и жилой комнатой (3) со смещением в сторону жилой комнаты (3); выполнен деревянный шкаф (6) в коридоре (5); в санузле (4) установлен унитаз, выполнен подвод труб холодного и горячего водоснабжения, канализации от существующих стояков; в санузле установлена мойка, выполнен подвод труб холодного и горячего водоснабжения, канализации от существующих стояков; в санузле (4) установлена ванна, выполнен подвод труб холодного и горячего водоснабжения, канализации от существующих стояков; в коридоре установлена мойка, выполнен подвод труб холодного и горячего водоснабжения, канализации от существующих стояков.

В результате перепланировки увеличилось общее число помещений с 5 до 6, в том числе число жилых помещений с 1 до 2; общая площадь квартиры уменьшилась и стала 53,4 кв. м, жилая площадь увеличилась и стала 34,1 кв. м.

При этом ФИО2 не оспаривает, что до начала проведения перепланировки жилого помещения согласование, как основание для ее проведения, не оформлялось.

Собственник, согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно частям 5, 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, основанием для проведения перепланировки и переустройства является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по решению суда, если произведенная перепланировка (переоборудование) не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.

Согласно заключения ООО «Эком-Коттедж» № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка и переустройство <адрес> в <адрес> расположенной на 18-ом этаже 24-ти этажного дома, на несущую способность конструкций подъезда этого дома отрицательно не повлияли. Эксплуатация здания и жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» по оценке соответствия квартиры санитарным нормам, подтверждающее, что <адрес> в <адрес> соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Заключением ООО «Энергоцентр» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что техническое состояние электропроводки, аппаратов защиты, заземление и зануление и потребителей электроэнергии в <адрес> в <адрес>, после перепланировки соответствует требованиям правил устройства электроустановок, правилам технической эксплуатации электроустановок потребителей и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья.

Согласно заключению о соответствии выполненной перепланировки требованиям противопожарных норм и правил ООО Экспертно-консультативный центр «ЭКСПЕРТ-01» № от ДД.ММ.ГГГГ, принятые решения по перепланировке <адрес> в <адрес> соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

Судом установлено, что указанные заключения являются полными, сделаны квалифицированными специалистами и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в них, ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено.

Согласно пункта 24 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" содержит прямой запрет на размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни.

Согласно выкопировки из технического паспорта домовладения № по <адрес> в <адрес>, в частности плана 17 этажа и 19 этажа, в взаимосвязи с кадастровым паспортом на <адрес> в <адрес>, следует, что над устроенной жилой комнатой (3) (тех.паспорт от ДД.ММ.ГГГГ) не располагается кухня в квартире на 19 этаже, а под кухней (1) не располагается жилая комната на 17 этаже.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцом письменные доказательства соответствуют требованиям, предъявляемым статьей 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в частности имеют все необходимые реквизиты, печати и подписи, не противоречат друг другу, не опровергаются иными доказательствами по делу, а также не оспариваются ответчиком.

Таким образом, судом установлено, что в результате перепланировки <адрес> несущие конструкции не затронуты, исправны, все работы выполнены согласно требованиям по монтажу, выполненные перепланировка и переустройство соответствует действующим на территории России нормами и правилами и не несут опасности для жизни и здоровья людей, в связи с чем, требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Более того, изучив характер работ, произведенных в жилом помещении, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройства выполнены в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом помещении, что соответствует его назначению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Дата принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись)

Копия верна: Судья Королева И.А.