Решение № 2-2535/2018 2-2535/2018~М-3159/2018 М-3159/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 9-440/2018~М-1285/2018

К делу № 2-2535/18г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года Геленджикский городской

суд Краснодарского края

в составе

председательствующего Дрепа М.В.

при секретаре Козмовой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края к Обществу с ограниченной ответственностью «Флагман-Энерго» о признании незаконным бездействия и обязании устранить выявленные нарушения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края (далее – Департамент) обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Флагман-Энерго» (далее - ООО «Флагман-Энерго») о признании незаконным бездействия по невыполнению обязательств по договорам долевого участия в строительстве перед участниками долевого строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: г.Геленджик, пер.<адрес>, а также возложении обязанности выполнить обязательств по договорам участия в долевом строительстве перед участниками долевого строительства; признании незаконным бездействия ответчика, выразившееся в непринятии мер по взысканию задолженности по договорам долевого участия, а также возложении обязанности по принятию мер, направленных на взыскание задолженности по договорам долевого участия.

Требования мотивированы тем, что ООО «Флагман-Энерго» на арендуемом земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г.Геленджик, пер.<адрес>, осуществляет строительство объекта - «Жилой комплекс «Акварель», на основании Разрешения на строительство №, выданного 17.06.2015г. Администрацией МО город-курорт Геленджик, сроком действия до 13.01.2018г.

По результатам проведенной Департаментом в июле 2017г. проверки установлено, что по состоянию на 30.06.2017г. ООО «Флагман-Энерго» было заключено 242 договора участия в долевом строительстве объекта в отношении 242 квартир. По данным бухгалтерского учета обязательства по оплате договоров участниками долевого строительства исполнены в сумме 142 844 174 рубля. Имеется задолженность ООО «Флагман-Энерго» по возврату денежных средств участнику долевого строительства ООО «Бренд» в размере 100 044 250 рублей в связи с расторжением договоров участи в долевом строительстве. Таким образом, общая сумма привлеченных денежных средств участников долевого строительства составляет 242 888 424 рубля.

Согласно условиям договоров участия в долевом строительстве срок ввода объекта в эксплуатацию – 10.12.2017г, срок передачи квартир участникам долевого строительства -10.02.2018г.

В соответствии с отчетностью за 3-й квартал 2017г, предоставленной ООО «Флагман-Энерго», размер задолженности участников долевого строительства по оплате стоимости договоров участия в долевом строительстве составил 337,5 млн. рублей.

На момент обращения в суд объект капитального строительства в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, не введен, квартиры участникам долевого строительства не переданы. Тем самым ООО «Флагман-Энерго» взятое на себя обязательство перед участниками долевого строительства не исполнило, нарушая права и законные интересы граждан.

В судебном заседании представитель Департамента исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д.106-108), согласно которым Общество осуществляет деятельность застройщика в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»: Разрешение на строительство от 17.06.2015г № № продлено до 01.06.2020г; внесены соответствующие записи в ЕГРН о продлении исполнения обязательства застройщика о передаче квартир в «Жилом комплексе «Акварель» в собственность участников долевого участия в строительстве; расторгнуты в установленном законом порядке неоплаченные договоры долевого участия в строительстве.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как установлено в судебном заседании, ООО «Флагман-Энерго» в соответствии с договором аренды от 26.01.2015г. №, заключенном с Администрацией МО город-курорт Геленджик является арендатором земельного участка площадью 19 322 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование – многоэтажная жилая застройка, расположенного по адресу: г.Геленджик, пер.<адрес>, на котором осуществляет строительство объекта «Жилой комплекс «Акварель», на основании Разрешения на строительство №, выданного 17.06.2015г. Администрацией МО город-курорт Геленджик, сроком действия до 13.01.2018г.

В соответствии с Требованиями к порядку размещения на официальном сайте застройщика информации в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, утвержденными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 09.12.2016г. №, ООО «Флагман-Энерго» разместило соответствующую проектную декларацию на сайте: www.flagman2304.ru

Проектная декларация строительного объекта «Жилой комплекс «Акварель» также размещена на официальном сайте Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ https://dol.minstroyrf.ru// 26.07.2018г. за номером № в соответствии со ст.19 Закона N 214-ФЗ.

Разрешение на строительство объекта строительства «Жилой комплекс «Акварель» № от 17.06.2015г, Администрацией МО город-курорт Геленджик продлено до 01.06.2020г.

Согласно ч.4 ст. 5 Закона N 214-ФЗ, в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.3 ст.9 указанного Закона в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела, за 2018 год ООО «Флагман-Энерго» расторгнуто 85 договоров долевого участия на общую сумму 172 миллиона рублей по основанию и в порядке, предусмотренным ст.ст.5, 9 Закона N 214-ФЗ.

Согласно выписок из ЕГРН, по данным Управления Росреестра по Краснодарскому краю на 21.11.2018г. в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано 152 договора долевого участия, по большинству из которых зарегистрированы дополнительные соглашения о продлении исполнения обязательства застройщика о передаче квартир в «Жилом комплексе «Акварель» в собственность участников долевого участия в строительстве.

Таким образом, доводы, на которые ссылается Департамент в своем исковом заявлении, основанные на показателях деятельности ООО «Флагман-Энерго» за 2017 год, не находят подтверждения на период судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края, отказать.

Судебные издержки отнести на счет местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья