Решение № 2-2967/2017 2-2967/2017~М-2588/2017 М-2588/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-2967/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Овчинниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2967/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границы земельного участка,

Установил

На основании договора купли-продажи № /номер/ от /дата/ 1997 года и постановления Главы администрации Слободского сельского округа № /номер/ от /дата/ 1997 года ФИО1 является собственником земельного участка площадью /площадью/ га по адресу: /адрес/, с кадастровым номером /номер/, земли населенных пунктов, личное подсобное хозяйство, что подтверждено выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Клинского района /дата/ 1997 года свидетельством на право собственности на землю (л.д. 33).

По выписке из ЕГРН от /дата/ 2017 года, граница земельного участка с кадастровым номером /номер/:400 общей площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/ (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), принадлежащего на праве собственности ФИО1, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 32).

По выпискам из ЕГРН от /дата/ 2017 года, границы земельного участка с кадастровым номером /номер/:259 общей площадью /площадью/ кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, по адресу: /адрес/ (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), принадлежащего на праве собственности ФИО2, и земельного участка с кадастровым номером /номер/:295 общей площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/ (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), принадлежащего на праве собственности ФИО3, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 38-41, 42-45).

/дата/2017 года ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в отношении координат границ земельных участков ответчиц и установлении границы своего земельного участка, ссылаясь на то, что при проведении кадастровых работ по межеванию принадлежащего истцу земельного участка, с целью внесения сведений о его границе в Кадастр, согласно межевому плану, составленного кадастровым инженером, было выявлено несоответствие фактического расположения границ принадлежащих ответчицам земельных участков границам, указанным в Кадастре недвижимости; это несоответствие возникло вследствие ошибок при проведении геодезических работ и обработке измерений, границы земельных участков ответчиц в натуре не нарушены; неправильное указание границ земельных участков ответчиц в кадастре препятствует истице уточнить местоположение границы его, т.е. истца, земельного участка, при исправлении реестровой ошибки в отношении принадлежащих ответчицам земельных участков их конфигурация и площадь не изменяются.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО4 поддержала иск, по изложенным в нём основаниям, пояснив, что забор земельного участка истца существует с 1997-1998 г.г., никуда с тех пор не переносился, и споров по границам земельных участков истца и ответчиц не имеется.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась и об уважительности причин своей неявки суду не сообщила; о рассмотрении дела была извещена /дата/ 2017 года (л.д. 65), в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчица ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска и пояснила, что забор её земельного участка существует примерно с 1995 года, никуда с тех пор не переносился, и споров по границам её и истца земельных участков не имеется.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области - ФИО5 в судебное заседание не явилась, направив /дата/ 2017 года ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, которое оставляет разрешение спора на усмотрение суда (л.д. 61).

Специалист ФИО6 в судебном заседании пояснила, что, работая кадастровым инженером, в 2016 году она провела межевание принадлежащих ФИО2 и ФИО3 земельных участков и постановку их границ на кадастровый учёт, допустив, при этом, кадастровую ошибку, выразившуюся в неправильной привязке к опорным пунктам геодезической сети, и, таким образом, в не соответствии кадастровых и фактических границ их земельных участков, что выявилось только в 2017 году, когда она, т.е. кадастровый инженер, стала межевать земельный участок, принадлежащий ФИО1, с использованием геодезической спутниковой аппаратуры; при исправлении реестровой ошибки площади и конфигурации земельных участков ФИО2 и ФИО3 не изменяются, а исправленные координаты границ будут соответствовать фактическому расположению участков на местности; если же данную реестровую ошибку не исправить, будет невозможным осуществить кадастровый учет ОКС на их земельных участках, ввиду не соответствия границ ОКС и границ земельных участков.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса и проверив материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 61 ч. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По ч. 3 той же статьи Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42, вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.

В соответствии с требованиями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По заключению кадастрового инженера ФИО6, являющемуся составной частью межевого плана от /дата/ 207 года, в ходе кадастровых работ в отношении принадлежащего ФИО1 земельного участка с КН /номер/:400 выявлено наложение - пересечение границ этого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером /номер/:259, уже установленными ею, т.е. кадастровым инженером, в соответствии с требованиями земельного законодательства; данный факт наложения - пересечения является кадастровой ошибкой в части описания границ земельного участка с КН /номер/:259, и эта ошибка препятствует проведению процедуры уточнения и внесения сведений в кадастр о местоположении границы и площади земельного участка с КН /номер/:400; при исправлении кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН /номер/:259 будут затронуты границы земельного участка с КН /номер/:295, что также недопустимо, вследствие чего кадастровым инженером принято решение об исправлении кадастровой ошибки в местоположении границ земельных участков с КН /номер/:259 и /номер/:295, и, при исправлении кадастровой ошибки площади земельных участков и их конфигурация не изменяются (л.д. 10-58).

С учётом изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки и установлении границы земельного участка основанными на законе, подтверждёнными письменными доказательствами и подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания характерных точек границ (координат) объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером /номер/:259 общей площадью /площадью/ кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, по адресу: /адрес/ (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), принадлежащего на праве собственности ФИО2, исключив их из Единого государственного реестра недвижимости, и признать правильными характерные точки границ (координаты) указанного земельного участка, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года:

Имя

точки

X, м

Y, м

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания характерных точек границ (координат) объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером /номер/:295 общей площадью /плоащдью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/ (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), принадлежащего на праве собственности ФИО3, исключив их из Единого государственного реестра недвижимости, и признать правильными характерные точки границ (координаты) указанного земельного участка, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года:

Имя

точки

X, м

Y, м

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/:400 общей площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/ (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года:

Имя

точки

X, м

Y, м

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточнении характерных точек границ (координат) земельных участков с кадастровыми номерами /номер/:259 и /номер/:295 и внесения сведений о характерных точках границ (координат) земельного участка с кадастровым номером /номер/:400.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2017 года.

Судья: подпись А. П. Борщ