Решение № 2-1220/2025 2-148/2026 от 2 февраля 2026 г.

Дело № 2-148/2026 года УИД 34RS0018-01-2025-001960-28


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Калач-на-Дону 20 января 2026 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего федерального судьи С.А. Згоник,

при секретаре судебного заседания Савенковой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обосновывая свои требования следующим.

В ДД.ММ.ГГГГ году на основании постановления администрации г. Калача-на-Дону Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ. № ей был выделен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., сроком на 3 года под индивидуальное строительство жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года между ней и администрацией города в лице городского архитектора ФИО2, действующей на основании доверенности, был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома. На основании данного договора был разработан генеральный план строительства жилого дома, утверждённый главным архитектором Калачевского района и государственным пожарным надзором.

Строительство жилого дома было закончено ДД.ММ.ГГГГ году. С указанного времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым домом. Несет бремя расходов по его содержанию, благоустроила приусадебный земельный участок. Однако в виду своей неосведомленности, после завершения строительства не обратилась в соответствующие органы и не зарегистрировала домовладение в соответствии с требованием закона. В настоящее время это обстоятельство является препятствием в оформлении документов, что и послужило её обращением в суд с данным исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. Представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие. Исковые требования поддерживают в полном объёме.

Ответчик - представитель администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, извещённый о дне, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, поддерживает доводы, изложенные в ранее представленных возражениях.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании постановления администрации г. Калача-на-Дону Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ. № № ФИО1 был выделен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., сроком на 3 года под индивидуальное строительство жилого дома по адресу: <адрес>

Также между ФИО1 и администрацией города в лице городского архитектора ФИО2, действующей на основании доверенности, был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома, согласно которого застройщик обязуется построить жилой дом. Данный договор был удостоверен исполняющим обязанности нотариуса Калачевского района Волгоградской области ФИО3 и зарегистрирован в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Архитектурно-планировочным отделом Администрации г. Калач-на-Дону Волгоградской области ФИО1 был выдан строительный паспорт №№ от ДД.ММ.ГГГГ года на объект: индивидуальное строительство по <адрес>, с приложением генерального плана (л.д. 16-21).

Согласно технического паспорта на жилой дом, оставленного филиалом ППК «РОСКАДАСТР» по Волгоградской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., расположенный по адресу: <адрес>, год постройки – 2002, общая площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., в графе «Сведения о правообладателях» - сведения отсутствуют (л.д. 8-15).

Установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются также материалами гражданского дела: копией технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8-15); копией строительного паспорта на индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес> (л.д. 16-21); копией уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 22); копией выписки из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 23); копией технического заключения на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании выводов которого, состояние строительных конструкций жилого дома на момент технического заключения оценивается, как работоспособное, и не имеет критических дефектов. Строительно-монтажные работы выполнены с соблюдением действующих строительных норм, не превышают предельные параметры разрешенного строительства и не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу жизни и здоровью проживающих граждан, а также другими материалами дела.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО1, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п.26 Постановления Пленума N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что принадлежащий истцу ФИО1 жилой дом, по адресу: <адрес>, имеет признаки самовольной постройки. В то же время суд учитывает то обстоятельство, что истец принимала меры к легализации данной постройки.

Согласно составленного филиалом ППК «Роскадастр» по Волгоградской области технического заключения на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании выводов которого, состояние строительных конструкций жилого дома на момент технического заключения оценивается, как работоспособное, и не имеет критических дефектов. Строительно-монтажные работы выполнены с соблюдением действующих строительных норм, не превышают предельные параметры разрешенного строительства и не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу жизни и здоровью проживающих граждан.

Обследуемое строение является индивидуальным жилым домом и отвечает требованиям постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 о признании помещения жилым и пригодным к проживанию; соответствует требованиям надежности и безопасности, установленные ч. 2 ст. 5,7, 10 ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ (ред. от 19.10.2024) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; соответствует строительным, экологическим и санитарным нормам, предъявляемым к объектам капитального строительства, размещаемым в зоне жилой застройки на землях населенных пунктов.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Калачевский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме, с учетом положений абз. 2 ч. 3 ст. 107 ГПК РФ, изготовлено 03.02.2026 года.

Судья: С.А. Згоник