Решение № 2-3095/2017 2-3095/2017~М-2488/2017 М-2488/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-3095/2017

Дело № 2-3095/2017

Поступило 13.07.2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» октября 2017 года г. Новосибирск.

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.

При секретаре Лобановой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, гаражному потребительскому кооперативу «Южный» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, ГПК «Южный» о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом <адрес> совета Депутатов трудящихся вынесено распоряжение №...-р об организации на базе Барышевского отделения Железнодорожного совхоза Новосибирского района - Новосибирского государственного племенного завода по птицеводству министерства сельского хозяйства по разведению кур. В ... км к северу от производственной площадки был организован поселок «Новоборский» на ... жителя. ДД.ММ.ГГГГ на сформированном ГППЗ «Новосибирский» неделимом земельном участке в рамках мероприятий по созданию сельской инфраструктуры Новоборского поселения работникам предприятия вышеназванного птицезавода в соответствии с генпланом был выделен земельный участок в <адрес> с кадастровым №... под строительство здания гаражных боксов для легковых автомобилей за счет собственных средств и собственными силами. ДД.ММ.ГГГГ комиссией ГППЗ «Новосибирский» по актам приема-передачи гаражные боксы были переданы своим сотрудникам, в том числе, и матери истца ФИО2 в безвозмездное бессрочное пользование. ДД.ММ.ГГГГ в связи с приобретением истцом автомобиля гараж был передан в его пользование без оформления каких-либо документов. ДД.ММ.ГГГГ был создан Гаражный потребительский кооператив «Южный», расположенный по адресу: <адрес>. При обращении ДД.ММ.ГГГГ к главе муниципального образования р.п. Кольцово об утверждении проекта границ земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для размещения и эксплуатации гаражей ГК «Южный», постановлением №... от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект границ земельного участка, формируемого из земельного участка с кадастровым №..., из земель населенных пунктов площадью ....м. с разрешенным использованием - для эксплуатации гаражей ГК «Южный» с местоположением: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО Птицефабрика «Ново-Барышевская» приобрела имущественный комплекс ГППЗ «Новосибирский» без архивной документации, подтверждающей выделение земельного участка под строительство гаражей. ДД.ММ.ГГГГ между ГПК «Южный» и администрацией р.п.Кольцово заключен договор аренды земельною участка, сроком на ... лет, согласно которому арендатор принимает в аренду земельный участок площадью ... кв.м., категория земель населенных пунктов, с кадастровым номером №..., местоположение которого: <адрес>; вид разрешенного использования для обслуживания ГПК «Южный». Отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на созданный объект недвижимости послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Истец – ФИО1 в судебном заседании доводы и основание иска поддержал в полном объеме.

Ответчик ГПК «Южный» в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик – администрация р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ администрацией ГППЗ «Новосибирский» был выделен земельный участок в <адрес>, с последующим присвоением кадастрового номера №... в целях строительства гаражных боксов для легковых автомобилей для сотрудников ГППЗ «Новосибирский». Строительство гаражей осуществлялось за счет сотрудников ГППЗ «Новосибирский». В ДД.ММ.ГГГГ гаражные боксы были переданы безвозмездно в бессрочное пользование по актам приема-передачи сотрудникам ГППЗ «Новосибирский». Правовых и имущественных претензий к владельцам гаражей ЗАО Птицефабрика «Ново-Барышевская» не имела и не имеет. Документы, подтверждающие выделение вышеуказанного земельного участка с указанием границ для строительства индивидуальных гаражей, не могут быть предоставлены в связи с тем, что в ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО Птицефабрика «Ново-Барышевская» приобрела имущественный комплекс ГППЗ «Новосибирский» без архивной документации, подтверждающей выделение земельного участка под строительство гаражей.

ДД.ММ.ГГГГг. с целью строительства гаражных боксов за счет собственных средств членов гаражного кооператива был создан гаражный потребительский кооператив «Южный».

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области и ГПК «Южный» заключен договор аренды земельного участка №..., по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №... с местоположением: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец в своем исковом заявлении, являясь членом ГПК «Южный», открыто и добросовестно несет бремя расходов по обслуживанию гаражного бокса №..., оплачивает членские взносы и не имеет задолженности, что подтверждается справкой ГПК «Южный» от ДД.ММ.ГГГГг.

Возведенный истцом гаражный бокс №..., расположенный по адресу: <адрес> литера «В» в ГПК «Южный» блок ... этаж площадью ... кв.м., не создает угрозу жизни и здоровью граждан, как следует из заключения

АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» шифр №....

Согласно экспертному заключению ФГБУЗ «Медико-санитарной части №... Федерального медико-биологического агентства», ГПК «Южный» соответствует требованиям СаНПиН 2.2.1/2.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов (новая редакция)».

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что гаражный бокс был возведен истцом как членом ГПК «Южный» на земельном участке, отведенном законным образом, конструкции гаража не создают угрозы жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям пожарных, строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, а также позиции ответчиков, признавших исковые требования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 195-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №... общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №....

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2017.

Судья /подпись/ О.Г. Семенихина