Решение № 2-549/2019 2-549/2019~М-380/2019 М-380/2019 от 2 апреля 2019 г. по делу № 2-549/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2019 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Селютиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-549/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Департаменту управления имуществом г.о. Самара об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Департаменту управления имуществом г.о. Самара об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования, указав, что Она является собственницей 120/303 долей в праве общей долевой собственности в девятикомнатной квартире, общей площадью 248,90 кв.м., жилой 150, 40 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с действующим законодательством право собственности на указанные доли в общей долевой собственности зарегистрировано в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> и выдано Свидетельство о государственной регистрации права Серия №, peг. запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные доли истцом были приобретены у продавцов Ц-вых, которые приватизировали указанные комнаты в 1999 году.

На основании Договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ, переданные истцу 120/303 долей соответствуют трем жилым комнатам № согласно поэтажному плану, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора общей жилой площадью 59,30 кв.м.

Согласно поэтажному плану, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора, передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ, помещения № являются местами общего пользования, то есть должны использоваться всеми собственниками указанной коммунальной квартиры соразмерно долям в праве.

Согласно выписке филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Экспликации к плану строения от ДД.ММ.ГГГГ помещения № являются местами общего пользования Согласно Экспликации к плану строения от ДД.ММ.ГГГГ помещения № (объединено с комнатой №) и № (кухня и санузел) являются подсобными.

Статус помещений № никогда не менялся на жилую площадь (изначально были местами общего пользования, подсобными помещениями).

Согласно Техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: «помещения № - является кухней, а помещение № - подсобное помещение.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ План расположения помещения соответствует:

- поэтажному плану, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ,

- выписке филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года

- Экспликации к плану строения от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в подсобном помещении проживает гражданка ФИО2, которая была заселена в это подсобное помещение как в маневренный фонд.

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда» Департамента управления имуществом городского округа Самары ФИО2 и ФИО3 были заселены в одну комнату в коммунальной квартире жилой площадью 22,60 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара об оспаривании решения органа власти, удовлетворены исковые требования ФИО1 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара об оспаривании решения органа власти. Решением суда признан незаконным приказ Департамента управления имуществом городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда» о предоставлении ФИО3 на состав семьи два человека одну комнату площадью 22,60 кв.м в коммунальной квартире по адресу: <адрес>.

В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не имея законных оснований, проживает гражданка ФИО2, без регистрации, без соответствующих документов на проживание, не оплачивает коммунальные услуги, проживает в подсобном помещении, являющимся местом общего пользования.

Неоднократные обращения истца в правоохранительные органы по поводу существенного нарушения моих жилищных прав, остались безрезультатными.

Таким образом, поскольку ФИО2, проживающая в квартире по адресу: <адрес>, не имеет права проживать в спорном подсобном помещении, следовательно, имеются правовые основания для ее выселения и устранения препятствий в пользовании мною указанным подсобным помещением.

На основании изложенного истец ФИО1 просит суд обязать ФИО2 не чинить препятствия в пользовании подсобным помещением, общей площадью 25,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>; Выселить ФИО2 из <адрес> с предоставлением иного жилого помещения.

В судебном заседании истец, представитель истца ФИО4, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила отказать. Однако изложенные в иске обстоятельства о месте своего проживания не оспаривала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил (в материалах дела имеется почтовое уведомление).

Представитель ответчика Департамент управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, предоставил возражения на исковое заявление, в которых оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. Указанной статьей провозглашено право граждан на жилище. Реализация этого права может быть осуществлена многообразными способами: гражданин вправе иметь в собственности жилое помещение, быть нанимателем или поднанимателем жилого помещения в домах государственного, муниципального и других жилищных фондов. В этом смысле права граждан Российской Федерации одинаковы и никто не может быть лишен их.

На основании ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. В соответствии с ч. 2 ст. названной статьи собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Согласно ч. 3 названной статьи собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации ( ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 120/303 долей в праве общей долевой собственности в девятикомнатной квартире, общей площадью 248,90 кв.м., жилой 150, 40 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8 том 1).

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара об оспаривании решения органа власти, удовлетворены исковые требования ФИО1 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара об оспаривании решения органа власти. Решение суда признан незаконным приказ Департамента управления имуществом городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда» о предоставлении ФИО3 на состав семьи два человека одну комнату площадью 22,60 кв.м в коммунальной квартире по адресу: <адрес>. (л.д. 6-7 том 1). Решение суда вступило в законную силу и исполнено.

Департаментом издан распорядительный акт об отмене незаконного приказа. Приказом от ДД.ММ.ГГГГ № Приказа заместителя руководителя Департамента управления имуществом городского округа Самара отменен приказ Департамента управления имуществом городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда». С ФИО3 расторгнут договор найма одной комнаты жилой площадью 22,6 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу <адрес>.

Соглашение о расторжении договора найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и ответчиком находится на согласовании.

На основании Договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ, переданные истцу 120/303 долей соответствуют трем жилым комнатам №,36 и 35 согласно поэтажному плану, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора) общей жилой площадью 59,30 кв.м.

Согласно поэтажному плану, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора, передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ, помещения №,13,14 являются местами общего пользования, то есть должны использоваться всеми собственниками указанной коммунальной квартиры соразмерно долям в праве.

Согласно выписке филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Экспликации к плану строения от ДД.ММ.ГГГГ помещения №,13,14 являются местами общего пользования Согласно Экспликации к плану строения от ДД.ММ.ГГГГ помещения № (объединено с комнатой №) и № (кухня и санузел) являются подсобными.

Статус помещений №,13, и 14 никогда не менялся на жилую площадь (изначально были местами общего пользования, подсобными помещениями).

Согласно Техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: «помещения № - является кухней, а помещение № - подсобное помещение.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ План расположения помещения соответствует:

- поэтажному плану, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ,

- выписке филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года

- Экспликации к плану строения от ДД.ММ.ГГГГ (Документы представлены истцом по запросу суда в судебное заседание).

ФИО2 продолжает проживать в квартире в указанном подсобном помещении, что не оспаривалось ею и в судебном заседании.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире).

Частью 2 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлен факт создания ответчиками препятствий истцу в пользовании спорным помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Департаменту управления имуществом городского округа Самара об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить препятствия в пользовании ФИО1 подсобным помещением позиция № (общей площадью – по техническому плану после перепланировки 25,2 кв.м. ; в договоре найма указана площадь 22,6 кв.м.) расположенным по адресу: <адрес>; освободить указанное нежилое помещение с предоставлением ей иного жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.Г. Кривицкая

Мотивированное решение изготовлено 08.04.2019 года.