Решение № 2-918/2018 2-918/2018~М-458/2018 М-458/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-918/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 26 июня 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Ленинский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания, в составе:

председательствующего судьи Караевой З.В.,

при секретаре судебного заседания Сланове Г.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации местного самоуправления г. Владикавказа (далее – АМС г. Владикавказа) к Нигкоевой ФИО1, ФИО7 ФИО2 об изъятии жилого помещения – квартиры для муниципальных нужд с предоставлением денежного возмещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

АМС г. Владикавказа обратилось в Ленинский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания с исковым заявлением об изъятии жилого помещения – квартиры для муниципальных нужд, с предоставлением денежного возмещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета и выселении к Нигкоевой ФИО1, ФИО7 ФИО2.

Заявленные истцом требования обоснованы тем, что согласно постановлению АМС г. Владикавказа от 22.07.2013г. № «О признании некоторых многоквартирных домов г. Владикавказа аварийными и подлежащими сносу», в соответствии с заключением Межведомственной комиссии № от 09.11.2007г., многоквартирный жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно постановлениям АМС г. Владикавказа от 02.08.2013г. № и от 22.05.2014г. №, указанный дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2014гг.». Согласно выписке из ЕГРН ответчикам на праве собственности принадлежит 31/100 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> (с местом общего пользования №) общей площадью 42,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с порядком, установленным частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), письмом КЖКХиЭ АМС г. Владикавказа от 03.06.2014г. ответчикам было предъявлено требование о сносе, которое не исполнено. Согласно постановлениям АМС г. Владикавказа от 28.08.2014г. № и от 23.01.2015г. №, земельный участок по <адрес> кадастровым номером 15:09:0020152:318, а также жилое помещение – <адрес> изъяты для муниципальных нужд, о чем, в соответствии с частью 4 статьи 32 ЖК РФ, собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, было направлено уведомление № от 01.07.2015г. Данное уведомление было получено ответчиками 14.01.2015г., однако они не заключили соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд, а также договора мены, согласно которым им могли быть предоставлены взамен изымаемых жилых помещений другие благоустроенные жилые помещения большей площади. На основании изложенного и руководствуясь статьями 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), статьей 32 ЖК РФ, просит изъять у Нигкоевой ФИО1 31/100 долю и у ФИО7 ФИО2 31/100 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> (с местом общего пользования №), общей площадью 42,9 кв.м., расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес> для муниципальных нужд с предоставлением стоимости возмещения в размере 819 968 рублей; прекратить право собственности Нигкоевой ФИО1 на 31/100 долю и ФИО7 ФИО2 на 31/100 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> (с местом общего пользования №), общей площадью 42,9 кв.м., расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>; признать право муниципальной собственности <адрес> на 62/100 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> (с местом общего пользования №), общей площадью 42,9 кв.м., расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>; выселить и снять с регистрационного учета ФИО6 ФИО1 и ФИО7 ФИО2 из жилого помещения – <адрес> (с местом общего пользования №), общей площадью 42,9 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца АМС г. Владикавказа ФИО3, действующий на основании доверенности №Д-11 от 10.01.2018г., исковые требования уточнил, в окончательном виде просил: изъять у Нигкоевой ФИО1 31/100 долю и у ФИО7 ФИО2 31/100 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> (с местом общего пользования №), общей площадью 42,9 кв.м., расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес> для муниципальных нужд с предоставлением стоимости возмещения в размере 2 726 168 рублей; прекратить право собственности Нигкоевой ФИО1 на 31/100 долю и ФИО7 ФИО2 на 31/100 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> (с местом общего пользования №), общей площадью 42,9 кв.м., расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>; признать право муниципальной собственности г. Владикавказа на 62/100 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> (с местом общего пользования №), общей площадью 42,9 кв.м., расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>; обязать ФИО6 ФИО1 и ФИО7 ФИО2освободить жилое помещение - <адрес> (с местом общего пользования №), общей площадью 42,9 кв.м., расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в течении месяца со дня перечисления стоимости возмещения в размере 2 726 168 рублей.; выселить ФИО6 ФИО1 и ФИО7 ФИО2 из жилого помещения – <адрес> (с местом общего пользования №), общей площадью 42,9 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

В судебное заседание ответчики ФИО6 ФИО1 и ФИО7 ФИО2, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания не явились, ранее заявили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО4

В силу статей 48, 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с участием их представителя.

В судебном заседании представитель ответчиков Нигкоевой ФИО1 по нотариально удостоверенной доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО7 ФИО2 по нотариально удостоверенной доверенности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уточненные исковые требования АМС г. Владикавказа признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление, в котором выразил свое согласие на изъятие принадлежащихответчикам по 31/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру для муниципальных нужд с предоставлением им стоимости возмещения в размере 2 726 168 рублей.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования АМС г. Владикавказа подлежат удовлетворению последующим основаниям.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, Нигкоевой ФИО1 и ФИО7 ФИО2 на праве собственности принадлежит по 31/100 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> (с местом общего пользования №) общей площадью 42,9 кв.м., по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Постановлением АМС г. Владикавказа № от 22.07.2013г. на основании заключения Межведомственной комиссии <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением АМС г. Владикавказа № от 02.08.2013г. утверждена муниципальная адресная программа г. Владикавказа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013 год».

Постановлением АМС г. Владикавказа № от 28.08.2014г. «Об изъятии земельных участков, жилых и нежилых помещений для муниципальных нужд г. Владикавказа», решено изъять для муниципальных нужд земельные участки, относящиеся к категории населенных пунктов, расположенные под многоквартирными домами признанными аварийными, в числе которых указан многоквартирный дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

14.01.2015г. ответчиками получено уведомление от 01.07.2015г., согласно которому сообщено об изъятии принадлежащей им квартиры для муниципальных нужд, а также предложены варианты возмещений.

ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика ФИО7 ФИО2, одновременно являющегося представителем Нигкоевой ФИО1 назначена оценочная экспертиза, проведение которой поручили экспертам ООО «Владаудит».

Согласно заключению эксперта № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, наиболее вероятная рыночная стоимость 62/100 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>, а именно: жилой комнаты №, литер «А», этаж 1, площадью 14,8 кв.м.; туалета №, литер «А», этаж 1, площадью 1,9 кв.м.; умывальной №а, литер «А», таж 1, площадью 2,2 кв.м.; коридора №, литер «А», этаж 1, площадью 10,2 кв.м.; кухни №, литер «А», этаж 1, площадью 11,6 кв.м.; кухни №а, литер «А», этаж 1, площадью 10,5 кв.м., составила с учетом необходимого округления 2 039 607 (два миллиона тридцать девять тысяч шестьсот семь) рублей;

наиболее вероятная рыночная стоимость доли ФИО7 ФИО2 и Нигкоевой ФИО1 в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, включая рыночную стоимость доли ФИО7 ФИО2 и Нигкоевой ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1019 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, составила 554 811 (пятьсот пятьдесят четыре тысячи восемьсот одиннадцать) рублей;

сумма дополнительных расходов, включающаяся в стоимость возмещения жилой недвижимости, а именно погрузка, перевозка личного имущества, поиск риэлтора, найм жилья, обустройство на новом месте, в том числе стоимость оформления в собственность жилой недвижимости, составила 131 750 (сто тридцать одна тысяча семьсот пятьдесят) рублей.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с частью 2 статьи 32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из части 6 статьи 32 ЖК РФ, принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно пункту 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

Согласно частям 1-2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчику разъяснены положения статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой при признании ответчиком иска и принятия его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд считает необходимым принять признание иска ответчиком, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации местного самоуправления г. Владикавказа к НигкоевойФазиатЕрастановне, ИкоевойЗалинеОтаровне об изъятии жилого помещения – квартиры для муниципальных нужд с предоставлением денежного возмещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета и выселении, удовлетворить.

Изъять у НигкоевойФазиатЕрастановны31/100 долю и у ФИО7 ФИО2/100 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> (с местом общего пользования №), общей площадью 42,9 кв.м., расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес> для муниципальных нужд с предоставлением стоимости возмещения в размере 2 726 168 (два миллиона семьсот двадцать шесть тысяч сто шестьдесят восемь) рублей.

прекратить право собственности Нигкоевой ФИО1 на 31/100 долю и ФИО7 ФИО2 на 31/100 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> (с местом общего пользования №), общей площадью 42,9 кв.м., расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Признать право муниципальной собственности г. Владикавказа на 62/100 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> (с местом общего пользования №), общей площадью 42,9 кв.м., расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Обязать ФИО6 ФИО1 и ФИО7 ФИО2 освободить жилое помещение - <адрес> (с местом общего пользования №), общей площадью 42,9 кв.м., расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в течении месяца со дня перечисления стоимости возмещения в размере 2 726 168 (два миллиона семьсот двадцать шесть тысяч сто шестьдесят восемь) рублей.

Выселить ФИО1 и ФИО7 ФИО2 из жилого помещения – <адрес> (с местом общего пользования №), общей площадью 42,9 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Ленинский районный суд г.Владикавказа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья З.В. Караева