Решение № 2-1681/2026 2-7934/2025 от 27 апреля 2026 г.

***

***


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 28 апреля 2026

Гатчинский городской суд *** в составе: председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Запрееве Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Гатчинского муниципального округа *** к ФИО1, ФИО2 о признании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения незаконным, обязании привести помещение в первоначальное состояние,

установил:

Администрация обратилась в суд с требованиями к ответчикам о признании произведенной перепланировки пятикомнатной коммунальной квартиры, расположенной по адресу: ***, незаконной, и об обязании привести жилое помещение в первоначальное (прежнее) состояние согласно техническому паспорту на указанный дом и в соответствии с требованиями правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, санитарно-эпидемиологического законодательства. В обоснование иска указав, что *** в ходе проведенной проверки специалистами отдела муниципального контроля администрации Гатчинского муниципального района ***, было установлено наличие в спорной квартире отдельного помещения, доступ в которое был ограничен. Со слов жильцов данной коммунальной квартиры следует, что данным помещением единолично пользуется ФИО2

Определением суда от *** было прекращено производство в части иска к ФИО1, в связи с отказом истца от иска.

Представитель истца – ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - ФИО1 против удовлетворения иска не возражал. Пояснил, что ФИО2 произвел в квартире несанкционированную перепланировку, построил отдельное помещение для санузла с душевой в коридоре общего пользования.

Ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом были уведомлены о дате, месте и времени проведения судебного заседания, письменных ходатайств об отложении дела и возражений по заявленным требованиям не представили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

3 лицо – ФИО5 оставил вынесение решения на усмотрение суда. Пояснил, что ФИО2 построил указанное помещение санузла в коридоре общего пользования.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с требованиями ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии не допуская бесхозяйственного отношения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, для чего собственник или наниматель жилого помещения предоставляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения жилого помещения документы, указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 29 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч.3 ст. 29 ЖК РФ).

На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилом помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений и осуществление муниципального жилищного контроля.

В соответствии с ч. 5 ст. 20 ЖК РФ должностные лица муниципального жилищного контроля вправе посещать с согласия собственников жилые помещения в многоквартирных домах и проводить их обследования.

*** в ходе проведенной проверки специалистами отдела муниципального контроля администрации Гатчинского муниципального района ***, было установлено наличие в квартире, расположенной по адресу: ***, отдельного помещения. Данная квартира расположена на втором этаже деревянного многоквартирного дома, является коммунальной, состоит из 5 комнат. При осмотре данной квартиры в общем коридоре рядом с общим туалетом было обнаружено отдельное помещение, со слов жильцов данной коммунальной квартиры там находится санузел с душевой кабиной и туалетом. Доступ в указанное помещение ограничен, дверь заперта на внутренний замок. Доступ в данное помещение обеспечен не был.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Данная коммунальная квартира, расположенная по адресу: ***, состоит из 5 комнат. Две смежные комнаты площадью *** кв.м и *** кв.м, принадлежат на праве собственности МО "***" и предоставлены на основании служебного ордера *** от *** - ФИО6, где ранее были зарегистрированы - ФИО1, ФИО7, ФИО2 Две смежные комнаты площадью *** кв.м и *** кв.м принадлежат на праве собственности ФИО5 Одна комната площадью *** кв.м принадлежит на праве собственности МО "***" и предоставлена на основании служебного ордера *** от ***, договора служебного найма *** от *** ФИО4, вместе с ним зарегистрированы члены его семьи - ФИО8 и ФИО9

Характеристики квартиры по состоянию на *** указаны в паспорте, составленным Гатчинским БТИ.

Судом установлено, что ответчиком ФИО2 без получения разрешения администрации Гатчинского муниципального района *** была произведена перепланировка мест общего пользования квартиры *** – в коридоре обустроен отдельный санузел и душевая.

*** заместителем главы администрации Гатчинского муниципального района *** ФИО10 в адрес ответчика ФИО11 было направлено письмо о том, что он незаконно установил в общем коридоре душ и туалет для личного пользования, которые проектом не предусмотрены. В данном письме был указан срок устранения допущенных нарушений - ***, а также по приведению общего коридора в коммунальной квартире *** в прежнее состояние, согласно техническому паспорту на указанный дом и в соответствии с требованиями правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, санитарно-эпидемиологического законодательства.

Сторонами ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы заявлено не было. Ответчиком с администрацией Гатчинского муниципального района *** не были согласованы действия, относительно перепланировки спорного жилого помещения.

Доказательств того, что сохранение спорной квартиры в перепланированном состоянии соответствует строительно-техническим, санитарным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, суду не представлено. Иные собственники согласия на уменьшение общей площади общего имущества ответчику не давали.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования администрации Гатчинского муниципального района подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации Гатчинского муниципального округа *** (ИНН ***) к ФИО2 удовлетворить.

Признать произведенную перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: ***, с кадастровым номером *** незаконной.

Обязать ФИО2 (паспорт ***) привести жилое помещение, расположенное по адресу: ***, с кадастровым номером ***, в соответствии с характеристиками квартиры по состоянию на *** год, указанными в паспорте, составленным Гатчинским БТИ, не позднее 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня изготовления путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд.

Судья Е.В. Лобанев

Решение изготовлено ***