Решение № 2-1857/2024 2-1857/2024~М-1785/2024 М-1785/2024 от 23 октября 2024 г. по делу № 2-1857/2024

Дело №

УИД 26RS0№-92

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23 октября 2024 года <адрес>

Изобильненский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по иску администрации Изобильненского муниципального округа<адрес> к ФИО2 о взыскании с арендатора суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, расторжении договора и о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился с исковым заявлением истец Администрация Изобильненского муниципального округа <адрес> к ФИО2 о взыскании с арендатора суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, расторжении договора и о взыскании неустойки,

В обоснование иска представитель истца указал, что ответчиком нарушены условия по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а именно арендная плата в установленные договором сроки не вносилась в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 248 064,69 руб., в том числе: основной долг- 226684,56 руб., пени 21 380,13 руб.

Претензия с требованием оплатить указанную задолженность, ответчиком не удовлетворена.

На основании изложенного представитель истца просил взыскать с ФИО2 в пользу администрации Изобильненского муниципального округа задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 248 064,69 руб., в том числе: основной долг- 226684,56 руб., пени 21 380,13 руб.

Расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истцом и ответчиком.

Обязать ФИО2 вернуть земельный участок администрации Изобильненского муниципального округа в первоначальном виде по акту приема-передачи, освободив от имущества.

Представитель администрации Изобильненского муниципального округа СК в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причинах невозможности явки в судебное заседание суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не обращался.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, о чем судом вынесено протокольное определение.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующим выводам:

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в арендное пользование на срок до ДД.ММ.ГГГГ был передан земельный участок категории земель-земли населенных пунктов, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м., разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, номер регистрации 26:06:210201:233-26/006/2017-1 от ДД.ММ.ГГГГ, о чем был заключен договор аренды земельного участка №.

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося неотъемлемой частью заключенного договора.

Вышеуказанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п.3 ст. 65 ЗК РФ, в ред. на момент правоотношений).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы (арендной платы).

В целях реализации закона <адрес> №-кз от ДД.ММ.ГГГГ «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Изобильненского- муниципального района <адрес>, и об организации местного самоуправления на территории <адрес>», муниципальные образования, в том числе и администрация МО Московского сельсовета, входящие в состав <адрес>, преобразованы путем их объединения без изменения границ иных муниципальных образований во вновь образованное образование Изобильненского городского округа <адрес>.

Статьей 6 Закона №-кз органы местного самоуправления Изобильненского городского округа в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления Изобильненского муниципального района СК, городских. Сельских поселений, входящих в состав Изобильненского муниципального района <адрес>, которые на день вступления в силу настоящего Закона осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти СК, Органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес>, физическими и юридическими лицами.

В соответствии с законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-кз Изобильненский городской округ <адрес> наделен статусом муниципального округа.

Согласно п.12 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно условиям договора аренды "Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально ", Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора, а также уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Ответчик условия по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность ответчика в сумме 226 684,56 руб., и пени 21 380,13 руб., то есть более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, что подтверждается актом сверки, подготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могу подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Истцом факт ненадлежащего исполнения условий договора доказан, тогда как ответчиком сумма задолженности и факт неисполнения обязанностей не оспорен.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

Ненадлежащее исполнение обязанностей по Договору аренды земельного участка влечет за собой уплату пени.

Согласно расчету представленному истцом с ответчика подлежат к взысканию пени в размере 21 380,13 руб.

Указанный расчет суммы задолженности, пени не вызывает сомнений в его правильности и подлежит принятию.

Поскольку арендная плата по вышеуказанному договору аренды земельного участка ответчиком вносилась нерегулярно, то образовавшаяся задолженность подлежит к взысканию.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес Ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о погашении задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 226 684,56 руб., выплате пени 21380,13 руб. и расторжении Договора.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. ,

В связи с чем, в соответствии со ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации Ответчик был предупрежден о необходимости исполнения обязательств по Договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ и при не исполнении данной претензии, предложено досрочно расторгнуть Договор.

В соответствии со ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невнесения задолженности в установленный срок и получения отказа на предложение расторгнуть договор, либо неполучения ответа в тридцатидневный срок, Истец предупрежден о намерении направить требования о взыскании задолженности по арендной плате и начисленной пени, а также о досрочном расторжении договора аренды земельного участка в суд.

Согласно ч. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая установленный факт нарушения арендатором существенных условий договора аренды, суд приходит к мнению, что договор аренды подлежит расторжению, а земельный участок приведению в надлежащий вид в соответствии с его целевым назначением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Изобильненского муниципального округа <адрес> к ФИО2 о взыскании с арендатора суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, расторжении договора и о взыскании неустойки - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт 0716 №) в пользу администрации Изобильненского муниципального округа <адрес> задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 248064,69 руб., в том числе: основной долг- 226 684,56 руб., пени – 21380,13 руб.

Расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и администрацией Изобильненского муниципального округа <адрес>.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт 0716 №) вернуть земельный участок администрации Изобильненского муниципального округа в первоначальном виде по акту приема-передачи, освободив от имущества.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Попова