Решение № 2-348/2021 2-348/2021~М-162/2021 М-162/2021 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-348/2021

Дело № 2- 348/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Кыштым Челябинской области 21 июня 2021 года

Кыштымский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Дюсембаева А.А.,

при секретаре Мазавиной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к товариществу собственников жилья «Объединенное» о возложении обязанности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Объединенное» (далее - ТСЖ «Объединенное») о возложении обязанности прекратить указывать в платежных документах задолженность по коммунальным платежам за период с ДАТА по ДАТА, начисляемых по квартире АДРЕС.

В обоснование иска указали на то, что являются собственниками указанного жилого помещения, на основании протокола НОМЕР от ДАТА между * и собственниками помещений многоквартирного дома АДРЕС был заключен договор НОМЕР на управление домом, в связи с чем в период с ДАТА по ДАТА оплата коммунальных услуг производилась истцами в *», задолженности за данный период не имеется. В настоящее время домом управляет ТСЖ «Объединенное», которое ДАТА обращалось в Кыштымский городской суд Челябинской области с иском к истцам о взыскании задолженности за указанное жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДАТА по ДАТА, однако, после того как истцами были поданы возражения со ссылками, в том числе на отсутствие задолженности, данное исковое заявление было оставлено судом без рассмотрения в связи с повторной неявкой представителя ТСЖ. Между тем в настоящее время ответчик продолжает указывать в платежных документах на квартиру истцов наличие задолженности за указанное жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДАТА по ДАТА.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске. Указали, что у них отсутствует задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДАТА по ДАТА, поскольку в данный период оплату вносили в ООО «УЖХ» (в настоящее время ООО «Квант»). За указанный период ими не были внесены только взносы на капитальный ремонт, поскольку в платежных документах ООО «УЖХ» они не указывались.

Представитель ответчика председатель ТСЖ «Объединенное» - Ж., действующий на основании протокола НОМЕР заседания правления ТСЖ от ДАТА (л.д. 60), в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск, ссылаясь на наличие у истцов задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период, поскольку истцам было достоверно известно о незаконном управлении *» в указанный период многоквартирным домом АДРЕС.

Представитель третьего лица *», привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица протокольным определением суда от ДАТА, при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

По определению суда, с учетом установленных обстоятельств и мнения сторон, дело слушалось в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, исследовав все материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По смыслу положений ч. 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение либо с момента принятия жилого помещения по акту приема-передачи. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.

В силу части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Из материалов дела следует, что истцам ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит АДРЕС в АДРЕС (л.д. 13, 14, 64-67).

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ответчик ТСЖ «Объединенное».

Из представленных платежных документов, выставляемых ТСЖ «Объединенное», следует, что по квартире истцов имеется задолженность в размере 128 915 рублей 03 копейки (л.д. 18 об., 19, 152)

В судебном заседании председатель ТСЖ «Объединенное» - Ж. пояснил, что указанная задолженность образовалась у истцов за период с ДАТА по ДАТА по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (обслуживание и содержание, отопление, подогрев воды, ХВС, водоотведение, взносы на капитальный ремонт). В настоящее время истцам также указывается в платежных документах наличие данной задолженности.

Из справок * (ранее до ДАТА * следует, что задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире АДРЕС за период с ДАТА по ДАТА не имеется. Оплата производилась в *» на основании договора управления многоквартирным домом НОМЕР от ДАТА и протокола НОМЕР от ДАТА общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (л.д. 189-191).

Факт отсутствия задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире АДРЕС за период с ДАТА по ДАТА перед *» также подтверждается представленными платежными документами (л.д. 90-151).

В обоснование своих возражений председатель ТСЖ «Объединенное» - Ж. ссылался на управление многоквартирным домом по АДРЕС, товариществом собственников жилья «Объединенное» в период ДАТА года до настоящего времени непрерывно, принятие решений заключение ТСЖ договоров с поставщиками ресурсов, недобросовестность истцов, которым было известно о незаконном управлении *» в спорный период многоквартирным домом. В качестве доказательств приложены: копии договоров, заключенных ТСЖ «Объединенное» с организациями - поставщиками ресурсов и услуг: НОМЕР на теплоснабжение от ДАТА (л.д. 71-77); НОМЕР от ДАТА на отпуск питьевой воды и прием сточных вод (л.д. 78-81); НОМЕР энергоснабжения от ДАТА (л.д. 82-85); НОМЕР на услуги по вывозу и захоронению ТБО и КГМ от ДАТА (л.д. 86); копии протоколов-решений ТСЖ «Объединенное» от ДАТА, от ДАТА, от ДАТА, копия страницы газеты «Кыштымский рабочий» от ДАТА.

Также в подтверждение изменения способа управления домом с *» на ТСЖ «Объединенное» после решения собрания от ДАТА представлена копия протокола общего заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома АДРЕС от ДАТА (л.д. 192).

Между тем, проанализировав указанные выше копии документов, представленные стороной ответчика, суд приходит к выводу, что доказательствами избрания собственниками помещений в многоквартирном доме АДРЕС в спорный период способа управления домом - товариществом собственников жилья и осведомленности истцов о незаконном управлении ООО «УЖХ» в спорный период многоквартирным домом, указанные документы не являются. Протокол собрания от ДАТА не содержит решения об изменении способа управления домом.

При этом, как следует из представленной копии договора управления многоквартирным домом НОМЕР от ДАТА, заключенного на основании протокола НОМЕР общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме АДРЕС, от ДАТА, в соответствии с которым собственники жилых помещений в указанном доме большинством голосов выбрали способ управления домом - управляющей организацией и выбрали данной организацией *» (л.д. 161-165)

Правомочность указанного собрания уже являлась предметом судебного разбирательства, решением Кыштымского городского суда Челябинской области от ДАТА по иску ТСЖ «Объединенное», Ж. к Г., *» о признании недействительными, отмене протокола общего собрания, уведомления, отмене решений, возложении обязанности, возмещении морального вреда, в удовлетворении требований истцов было отказано. Предметом указанного спора являлось именно указанное выше собрание от ДАТА.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДАТА решение Кыштымского городского суда от ДАТА оставлено без изменения.

Указанные обстоятельства также подтверждаются, вступившим в законную силу ДАТА решением Кыштымского городского суда Челябинской области от ДАТА по гражданскому делу по иску ТСЖ «Объединенное» к М., М., М. о взыскании долга за жилое помещение и коммунальные услуги, пени (л.д. 202-205).

Указанным судебным актом также установлено, что в период ДАТА имели место судебные споры между * и ТСЖ «Объединенное», связанные с вопросами управления указанным многоквартирным домом. Арбитражный суд АДРЕС в решении от ДАТА, оценив представленные сторонами доказательства, в частности протокол-решение собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, при проведении общего собрания в форме заочного голосования путем внесения пометок в бюллетень голосования - «решение собственника помещения» от ДАТА, согласно которому собственниками данного многоквартирного дома принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом АДРЕС, в виде управления посредством ТСЖ «Объединенное», пришел к выводу, что указанный протокол не оспорен, доказательств того, что решения собственников, оформленные протоколом от ДАТА, признаны каким-либо судом недействительными, являются нелегитимными или подсчет голосов оформлен с нарушением законодательства, суду не представлено. Доказательств принятия после ДАТА собственниками рассматриваемого многоквартирного дома решения о выборе иного способа управления, суду не представлено. В своем решении от ДАТА Арбитражный суд пришел к выводу об избрании решением от ДАТА собственников помещений в многоквартирном доме по АДРЕС способа управления посредством ТСЖ «Объединенное».

Из объяснений истцов в судебном заседании следует, что ДАТА они прекратили вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи в * и начали оплачивать квитанции, которые направляло ТСЖ «Объединенное», поскольку в *» ДАТА им разъяснили, что данная управляющая компания более не обслуживает их дом и не принимает плату за жилищно-коммунальные услуги. Платежи по капитальному ремонту за период с ДАТА по ДАТА они не вносили.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в абз. 2 п. 36 Постановления Пленума от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3-7.1, 8-10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

Из представленных платежных поручений ФИО33 за период с ДАТА по ДАТА по квартире АДРЕС (л.д. 90-151) жильцами указанной квартиры за данный период ежемесячно вносилась плата за обслуживание и содержание, а также за коммунальные услуги: отопление, подогрев воды, ХВС, водоотведение.

Структура платежей, начисленных ТСЖ «Объединенное», и платежей, начисленных *», совпадает. При этом * за период с ДАТА по ДАТА не начисляло истцам плату за капитальный ремонт.

Поскольку в судебном заседании установлено, что после выбора способа управления домом управляющей организацией *» на собрании собственников многоквартирного дома по АДРЕС, имевшего место ДАТА, истцы вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги в данную управляющую организацию обоснованно, действуя при этом добросовестно, суд приходит к выводу, что обстоятельство изменения вновь собственниками указанного дома способа управления домом и сам по себе факт внесения ответчиками платы за жилищно-коммунальные услуги в прежнюю управляющую компанию *» ДАТА года, до разъяснения со стороны данной управляющей компании, что управление домом и прием платежей за жилищно-коммунальные услуги осуществляет ТСЖ «Объединеное», вопреки доводам ответчика, не может является основанием для признания истцов недобросовестными участниками жилищных отношений, исполняющими свои обязанности ненадлежащим образом, и понуждения их повторно оплачивать потребленные жилищно-коммунальные услуги в пользу ответчика.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности исключить из платежных документов сведения о наличии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (обслуживание и содержание, отопление, подогрев воды, ХВС, водоотведение) за период с ДАТА по ДАТА по квартире АДРЕС, в части возложения обязанности исключить из платежных документов задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт иск не подлежит удовлетворению, поскольку как следует из объяснений истцов в спорный период данные платежи ими не вносились.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Возложить на товарищество собственников жилья «Объединенное» исключить из платежных документов сведения о наличии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (обслуживание и содержание, отопление, подогрев воды, ХВС, водоотведение) за период с ДАТА по ДАТА по квартире АДРЕС.

В удовлетворении остальной части исковых требований о возложении обязанности исключить из платежных документов сведения о наличии задолженности по оплате жилое помещение и коммунальные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыштымский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ( подпись)

Мотивированное решение изготовлено ДАТА

Решение не вступило в законную силу.