Решение № 2-4-15/2026 2-4-15/2026~М-4-5/2026 М-4-5/2026 от 19 февраля 2026 г. по делу № 2-4-15/2026

Дело № 2-4-15/2026

УИД № 69RS0002-05-2026-000009-44


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 февраля 2026 года п. Сандово Тверская область

Бежецкий межрайонный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Шишовой Е.А.,

при помощнике судьи Голубковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сандовского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в порядке приобретательной давности.

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сандовского муниципального округа Тверской области, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в порядке приобретательной давности. Требования мотивировал тем, что начиная с июня 2005 года, истец стал проживать в доме ФИО4, по адресу: <адрес>. ФИО4 приходится истцу троюродным дядей. ФИО4 проживал в спорном доме, после смерти своей матери ФИО3,, умершей ДД.ММ.ГГГГ На момент смерти она имела в собственности жилой дом и земельный участок, находящиеся по вышеуказанному адресу. После смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ – истец продолжил проживать в спорном доме и осуществлять уход за домом и земельным участком. Фактически истец стал управлять спорным дом и земельным участком с июля 2006 года. Бремя содержания спорных объектов недвижимости осуществлялось истцом. В наследство истец не вступал в связи с невозможностью подтверждения родственных отношений. Наследники относительно владения спорным недвижимым имуществом требований к истцу за весь период эксплуатации, не предъявили. На возвращение жилого дома и земельного участка не настаивали и не настаивают. Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на: на жилой дом, общей площадью 106,7 кв.м., инвентарный номер №, и право собственности на земельный участок, общей площадью 5000 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением суда от 09.01.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ТУ Росимущества Тверской области, Управление Росреестра по Тверской области, Министерство имущественных и земельных отношений по Тверской области.

Представитель истца ФИО5 и истец ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в заявлениях исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчик Администрация Сандовского муниципального округа Тверской области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, своих представителей в заседание не направили.

Третьи лица - Управление Росреестра по Тверской области, ТУ Росимущества Тверской области, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, своих представителей в суд не направили, извещены надлежащим образом, возражений не представили. Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, Управление Росреестра по Тверской области в заявлении просили рассматривать дело без участия их представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно архивной выписке в похозяйственных книгах за 1980- 1982, 1983-1985 годы, д. Куниково Сушигорицкого сельского Совета Сандовского района Калининской области значится хозяйство: глава ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО4. В 4 разделе «Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства» значится жилой дом общей площадью 64 кв. м., год возведения 1956. В 5 разделе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» значится, что в пользовании хозяйства было земли 0,27 га земли. ( л.д. 17,18)

В соответствии с архивной справкой в похозяйственных книгах за 1986-1990, 1991-1996, 1997-2001, 2002-2006 годы д. Куниково Большемалинского (Сушигорицкого с/о) сельского поселения Сандовского района Тверской области значится хозяйство, глава: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения выбыла из хозяйства 18.12.2002 года. Сын: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ. В разделе 2 похозяйственной книги «Земли, находящиеся в пользовании граждан» значится, что в пользовании с 2002-2004 годы было всего 0,50 га земли, в 2005 году было всего 0,27 га земли. В разделе 3 «Жилой фонд» значится дом, владелец дома ФИО4 ( Л.д. 19,20,21,22).

Как следует из постановления главы администрации Большемалинского сельского поселения Сандовского района № 27 от 16.12.2008 «Об утверждении нумерации строений, объектов недвижимости, деревень (населенный пунктов) Большемалинского сельского поселения» в д. Куниково ФИО3 присвоен номер дома №. (л.д. 23-25).

Согласно свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного в 09.10.1992 г. ФИО3 на основании решения Сушигорицкого сельского совета от 21.11.1991 г. передано в собственность 0,50 га для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 26-27).

Согласно информации Большемалинского территориального отдела Администрации Сандовского муниципального округа Тверской области № 89 от 09.12.2025, в жилом доме по адресу: <адрес>, с 2005 года проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. совместно с матерью ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. С момента проживания, ФИО1 сделал ремонт в жилом доме (замена кровли, кладка новых печей, замена оконных проемов, рам, косметический ремонт и другие виды работ по содержанию жилого дома), а также пользуется земельным участком: обкашивает от сорной растительности, выращивает картофель, овощи, плодовые деревья, кустарники. Сведениями о требованиях к ФИО1 от ранее проживавших лиц, а также третьих лиц, вернуть недвижимое имущество, сведениями на каких основаниях приобретен жилой дом ФИО1, не располагают. (л.д. 30).

Как следует из технического паспорта, выданного ППК «Роскадастр» филиал по Тверской области, по состоянию на 08.12.2025, здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет инвентарный номер №, общую площадь 106,7 кв.м. ( л.д. 36-38).

В ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости (здание) расположенное по адресу: <адрес>., что подтверждается уведомлением из ЕГРН от 02.02.2026 № КУВИ -001/2026-10371288.

Согласно выписки из ЕГРН от 29.01.2026 сведения на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, общая площадь 5000 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, правообладатель указана: ФИО3.

Спорный дом и земельный участок не являются муниципальной собственностью Сандовского муниципального округа Тверской области, не учтены в реестре государственного имущества Тверской области и отсутствуют в информационной базе федерального имущества, что подтверждается сведениями компетентных органов.

По смыслу положений ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п.1 ст.234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В соответствии с п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Судом установлено, что ФИО1 непрерывно, с 2005 года владеет, пользуется и распоряжается недвижимым имуществом: жилым домом и земельным участком площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес> несет бремя содержания данного имущества.

Согласно статье 234 ГК РФ физические и юридические лица, не являющиеся собственниками, в том числе недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретают право собственности на него. При этом право собственности на недвижимое имущество возникает у лица, его приобретшего в силу приобретательной давности, с момента государственной регистрации права (абзац 2 пункта 1 статьи 234 Кодекса).

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. Права собственности на сорные жилой дом и земельный участок в ЕГРН ни за кем не зарегистрированы, требований о передаче недвижимого имущества, третьими лицами и органами муниципальной власти не заявлялось до настоящего времени.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Все указанные условия истцом соблюдены, доказательств обратного суду не представлено.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению, поскольку истец более 15 лет владеет спорным недвижимым имуществом, которым пользуется как своим собственным, и данное владение является добросовестным открытым и непрерывным с 2005 года, то есть около 20 лет, информация о наследниках принявших наследство суду не представлена и они не заявляли своих прав на спорное имущество со дня смерти ФИО3

Законом Тверской области от 23.04.2020 №21-ЗО «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области Сандовский муниципальный район, путем объединения поселений и создании вновь образованного муниципального образования с наделением его статусом муниципального округа и внесении изменений в отдельные законы Тверской области» Сандовский район преобразован в Сандовский муниципальный округ, следовательно в адресной части местонахождения недвижимого имущества необходимо указать Сандовский муниципальный округ.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу требований ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Следовательно, настоящий судебный акт с предоставление всех необходимых дополнительных документов, является основанием для внесения изменений в кадастровый учет на земельный участок, основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома и государственной регистрации права собственности за истцом на объекты недвижимости: на жилой дом, общей площадью 106,7 кв.м., инвентарный номер № и земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сандовского муниципального округа Тверской области - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью 106,7 кв.м., инвентарный номер №, и право собственности на земельный участок, общей площадью 5000 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение с приложением иных необходимых документов, является основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома и государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в пгт. Сандово Сандовского района Тверской области) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Шишова

Решение суда в окончательной форме принято 20.02.2026

Судья Е.А. Шишова