Решение № 2-1298/2024 2-1298/2024~М-408/2024 М-408/2024 от 15 мая 2024 г. по делу № 2-1298/2024

УИД № 74RS0017-01-2024-000793-44

Дело № 2-1298/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года г. Златоуст Челябинской области

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего Рогожиной И.А.,

при секретаре Дергилевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО12 и ФИО13, о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании собственником, внести изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась с иском к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО14. и ФИО16., в котором просила:

- признать жилой дом с кадастровым номером: № площадью 91,9 кв.м., адрес: <адрес>, жилым домом блокированной застройки;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и её несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 91,9 кв.м., адрес: <адрес>;

- произвести раздел жилого дома с кадастровым номером: с кадастровым номером №, площадью 91,9 кв.м., адрес: <адрес>, на блоки жилого дома и снять жилой дом с кадастровым номером: № площадью 91,9 кв.м., с кадастрового учета;

- передать в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., блок жилого дома общей площадью 45,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером№, площадью 390 кв.м., по адресу: <адрес>;

- передать в собственность ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и её несовершеннолетним детям ФИО3 и ФИО4 блок жилого дома общей площадью 46,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 637 кв.м., по адресу: <адрес>;

- уполномочить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., обратиться с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о постановки на кадастровый учет жилых блоков образованных в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, площадью 91,9 кв.м., адрес: <адрес>, блок жилого дома общей площадью 45,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 390 кв.м., по адресу: <адрес> блок жилого дома общей площадью 46,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 637 кв.м., по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности недвижимое имущество, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 91,9 кв.м., адрес: <адрес>.

Собственниками другой ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом являются ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и её несовершеннолетние дети ФИО3 и ФИО4.

Жилой дом с кадастровым номером: №, площадью 91,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух самостоятельных жилых блоков, имеющих общую стену без проема. Каждый блок жилого дома располагается на отдельном земельном участке и имеет самостоятельный вход-выход и техническую возможность эксплуатироваться автономно.

В соответствии со сложившимся порядком пользования и с учетом параметров, отраженных в экспликации поэтажного плана в Техническом паспорте, составленного по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, в пользовании ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и её несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, находился блок общей площадью 46,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 637 кв.м., в. пользовании истца ФИО1 находится блок общей площадью 45,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 390 кв.м.

Произвести раздел дома на части (блоки) ответчики в добровольном порядке не желают. Письменное обращение с предложением произвести раздел спорного жилого дома на блоки от ДД.ММ.ГГГГ, оставлено без внимания. При этом, когда-либо споров о порядке пользования жилым домом не возникало.

Определением суда, вынесенным протокольно, от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО6, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (Росреестр) (л.д.70-71).

Определением суда, вынесенным протокольно, от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено УСЗН г. Златоуста Челябинской области (л.д.116).

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен (л.д.119,120). Ранее в судебном заседании требования истца не поддержал.

Представитель третьего лица Росреестра - ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.102), в письменном мнении (л.д.100-102) указала, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №, наименование «жилой дом», площадью 91,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

В отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номеров № зарегистрировано право общей долевой собственности истца (1/2 доля в праве собственности) и ответчика (8/20 долей в права собственности ФИО5, 1/20 доля в праве ФИО8 А.Г., 1/20 доля в праве ФИО8 В.Г.).

Согласно сведениям ЕГРН объект недвижимого имущества с кадастровым номером № расположен на земельных участках с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 390 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности истцу и с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 637 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ответчику и ее несовершеннолетним детям.

Установить, что жилой дом с кадастровым номером № соответствует признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, возможно только на основании технического заключения, подготовленного индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, имеющим выданные саморегулируемой организацией, сведения о которой внесены в государственный реестр саморегулируемых организаций, свидетельства о допуске к таким видам работ.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь положениями ст.ст.2, 6.1, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку они извещены надлежащим образом о месте и времени слушания дела, об отложении судебного заседания ходатайств не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Заслушав стороны, мнение представителя Органа опеки и попечительства УСЗН ЗГО, полагавшего возможным удовлетворить требования в связи с отсутствием ухудшения имущественных прав несовершеннолетних, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению на основании следующего.

Согласно абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ).

В силу ст.209 ГК РФ право отчуждать имущество принадлежит его собственнику.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

Поскольку добросовестный приобретатель становится собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации права в ЕГРП, первоначальный собственник не вправе истребовать имущество и в том случае, если оно перешло к последующему приобретателю по безвозмездной сделке.

В силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ (аналогия закона) правило абзаца второго пункта 2 статьи 223 ГК РФ подлежит применению при рассмотрении споров о правах на движимое имущество (право собственности на движимое имущество у добросовестного приобретателя возникает с момента возмездного приобретения имущества, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя).

Согласно п.1 и п.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит недвижимое имущество, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 91,9 кв.м., адрес: <адрес>.

Собственниками другой ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом являются ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и её несовершеннолетние дети ФИО3 и ФИО4.

Жилой дом с кадастровым номером: №, площадью 91,9 кв.м., адрес: <адрес>, представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух самостоятельных жилых блоков, имеющих общую стену без проема. Каждый блок жилого дома располагается на отдельном земельном участке и имеет самостоятельный выход-выход и техническую возможность эксплуатироваться автономно.

В соответствии со сложившимся порядком пользования и с учетом параметров, отраженных в экспликации поэтажного плана в Техническом паспорте, составленного по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, в пользовании ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и её несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, находился блок общей площадью 46.3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 637 кв.м., в. пользовании истца ФИО1 находится блок общей площадью 45.6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № площадью 390 кв.м.

По сведениям Росреестра в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №, наименование «жилой дом», площадью 91,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

В отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номеров № зарегистрировано право общей долевой собственности истца (1/2 доля в праве собственности) и ответчика (8/20 долей в права собственности ФИО5, 1/20 доля в праве ФИО8 А.Г., 1/20 доля в праве ФИО8 В.Г.).

Согласно сведениям ЕГРН объект недвижимого имущества с кадастровым номером № расположен на земельных участках с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 390 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности истцу и с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 637 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ответчику и ее несовершеннолетним детям.

В соответствии с положениями ч. 1 ст.8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид), кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место, материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание, год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение, либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок, адрес объекта недвижимости (при его наличии), вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения (за исключением вспомогательных видов разрешенного использования), помещения, наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования, назначение здания (нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом, гараж), если объектом недвижимости является здание.

Учитывая обстоятельства, имеющиеся в материалах дела документы, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 91,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в части.

В удовлетворении требования истца об уполномочии ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., обратиться с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о постановки на кадастровый учет жилых блоков образованных в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, площадью 91,9 кв.м., адрес: <адрес>, блок жилого дома общей площадью 45,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № площадью 390 кв.м., по адресу: <адрес> блок жилого дома общей площадью 46,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 637 кв.м., по адресу: <адрес>, следует отказать, поскольку решение суда может быть исполнено только при поступлении в регистрационный орган заявлений от всех участников общей долевой собственности.

Вопрос о возмещении судебных расходов в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом по существу не рассматривался, поскольку истец на взыскании с ответчика судебных расходов не настаивает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 98, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 91,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 91,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на блок 1 общей площадью 45,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и блок 2 общей площадью 46,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 91,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 91,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать ФИО1 собственником блока 1, общей площадью 45,6 кв.м., в жилом доме блокированной застройки, по адресу: <адрес>.

Признать ФИО5 собственником 8/10 доли в общей долевой собственности блока 2, общей площадью 46,3 кв.м., в жилом доме блокированной застройки, по адресу: <адрес>.

Признать ФИО3 собственником 1/10 доли в общей долевой собственности блока 2, общей площадью 46,3 кв.м., в жилом доме блокированной застройки, по адресу: <адрес>.

Признать ФИО4 собственником 1/10 доли в общей долевой собственности блока 2, общей площадью 46,3 кв.м., в жилом доме блокированной застройки, по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме через Златоустовский городской суд Челябинской области.

Председательствующий И.А.Рогожина

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2024