Решение № 2-127/2021 2-127/2021~М-113/2021 М-113/2021 от 10 июня 2021 г. по делу № 2-127/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Клявлино 11 июня 2021 года

Клявлинский районный суд Самарской области в лице председательствующего судьи Шаймардановой Э.Г., при секретаре Мироновой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-127/2021 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Старый Маклауш муниципального района Клявлинский Самарской области, третьи лица – Администрация муниципального района Клявлинский Самарской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Министерство лесного хозяйства охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, об установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Старый Маклауш муниципального района Клявлинский Самарской области об установлении границ и площади земельного участка, ссылаясь на то, что он является арендатором земельного участка с кадастровым номером (*№*), отнесенного к землям сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для объектов, связанных с производством и переработкой продукции сельского хозяйства, расположенного по адресу: (*адрес*), на основании Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 17.03.1997г. № 18, утвержденного Главой администрации Клявлинского района 17.03.1997г., срок аренды по Договору составляет 25 лет, с 17.03.1997г. по 16.03.2022г. В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту: ЕГРН), а так же документами, устанавливающими мое право на земельный участок, площадь земельного участка с кадастровым номером (*№*) составляет 7 000 кв.м. Согласно реквизиту "Особые отметки" Раздела "Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости" Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 24.09.2020 (*№*), выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области граница земельного участка с кадастровым номером (*№*) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. "16" октября 2020 года в целях продления срока договора аренды земельного участка и (или) заключения договора аренды на новый срок, обратился в Администрацию муниципального района Клявлинский Самарской области с соответствующим заявлением. На данное заявление получен ответ Муниципального учреждения - Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Клявлинский Самарской области (далее по тексту: КУМИ администрации муниципального района Клявлинский) за (*№*) от 23.10.2020г., согласно которому для заключения договора аренды земельного участка на новый срок ему необходимо провести работы по уточнению границ испрашиваемого земельного участка в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Ввиду того, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, я обратился в землеустроительную организацию ООО "Клявлинский научно-производственный центр" ст. Клявлино. В ходе выполнения работ установлено следующее: Картографические материалы, подтверждающие конфигурацию и площадь уточняемого земельного участка по фактическому пользованию отсутствуют. Сведения о местоположении границ земельного участка, содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок отсутствуют. Сведения, содержащиеся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании отсутствуют. Уточняемый земельный участок частично расположен в зоне с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) учетный номер (*№*) Клявлинское лесничество Самарской области. При таких условиях, учитывая отсутствие документов и материалов, подтверждающих конфигурацию и площадь земельного участка, дальнейшее выполнение кадастровых работ невозможно. Рекомендовано обратиться в суд с заявлением об установлении границ и площади земельного участка, как единственно возможным способом устранения препятствий в проведении кадастровых работ и последующим государственным кадастровым учетом изменений в сведения о земельном участке. Фактическая площадь используемого земельного участка в соответствии с результатами обследования, выполненного кадастровым инженером ФИО2, составляет 6 973 кв.м. Границы земельного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами в установленном законом порядке, о чем имеется соответствующий акт, споры в отношении границ и площади земельного участка по адресу: (*адрес*), кадастровый номер (*№*) отсутствуют. По мнению Управления обеспечения кадастровых и землеустроительных работ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, подписи заинтересованных лиц, содержащиеся в акте согласования местоположения границ земельного участка, оформленном в соответствии с положениями статьи 40 Закона о кадастре являются подтверждением правомерности определенного кадастровым инженером местоположения границ земельного участка (Письмо Росреестра от 16.02.2016 № 19-00221/16).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен своевременно и надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, воспользовался правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ на ведение дела в суде через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 не участвовал, письменно просил признать дело достаточно подготовленным и рассмотреть в его отсутвие. Представил суду следующие пояснения. Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласно части 1 статьи 43 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Несоответствие указанным требованиям может выражаться в таких обстоятельствах, как: отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, как правило, ранее учтенного земельного участка. Согласно реквизиту "Особые отметки" Раздела "Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости" Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 24.09.2020 (*№*), выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области граница земельного участка с кадастровым номером (*№*) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка установлено: Земельный участок с кадастровым номером (*№*), предоставлен в аренду ФИО1 на основании Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 17.03.1997г. № 18, утвержденного Главой администрации Клявлинского района 17.03.1997г., срок аренды по Договору составляет 25 лет, с 17.03.1997г. по 16.03.2022г., расположен в границах муниципального района Клявлинский Самарской области реестровый номер в ЕГРН - (*№*); в границах сельского поселения Старый Маклауш муниципального района Клявлинский Самарской области реестровый номер в ЕГРН - (*№*); в границах кадастрового квартала (*№*); частично расположен в зоне с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) с учетным номером (*№*) (актуальным номером 63:21-6.70) «Клявлинское лесничество Самарской области», площадь наложения составляет 5487 кв.м; от точки 1 до точки 21 - граничит с земельным участком с кадастровым номером (*№*), от точки 21 до точки н2 - граничит с землями не разграниченной государственной собственности, от точки н2 до точки 1 граничит с землями общего пользования - полевой дорогой, часть границы на отрезках между точками 22 - 23 - 24 - 25 - 22 соответствует границам земельного участка с кадастровым номером (*№*), часть границы на отрезках между точками 26 - 27 - 28 - 29 - 26 соответствует границам земельного участка с кадастровым номером (*№*). Пересечения с границами земельных участков отсутствуют. Данное обстоятельство подтверждается Экспертным заключением, выданным заместителем начальника отдела обеспечения ведения ЕГРН Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Самарской области К.А.К. от 29.05.2021г. Фактическая площадь земельного участка составляет 6 973 кв.м. Границы земельного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами в установленном законом порядке, о чем имеется соответствующий акт, споры в отношении границ и площади земельного участка по адресу: (*адрес*), кадастровый номер (*№*), отсутствуют. По мнению Управления обеспечения кадастровых и землеустроительных работ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, подписи заинтересованных лиц, содержащиеся в акте согласования местоположения границ земельного участка, оформленном в соответствии с положениями статьи 40 Закона о кадастре являются подтверждением правомерности определенного кадастровым инженером местоположения границ земельного участка. Согласно частям 1, 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. А согласно пунктам 3, 9 части 4 этой же статьи описание местоположения и площадь объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости, вносимым в кадастр недвижимости. Согласно части 1 статьи 60.2 указанного Федерального закона если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка. Согласно части 3, 6 статьи 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок. Границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях ЕГРН, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до 1 января 2016 года, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее также - реестровая ошибка), в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка. Положения части 4 настоящей статьи не распространяются на земельные участки: 1) расположенные в границах особо охраняемых природных территорий, территорий объектов культурного наследия; 2) земельные участки, относящиеся к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности или земель иного специального назначения, если на таких земельных участках отсутствуют объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы; 3) земельные участки, относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", при наличии у уполномоченного органа сведений о результатах проведения государственного земельного надзора, подтверждающих факты неиспользования такого земельного участка по целевому назначению или его использования с нарушением законодательства Российской Федерации. Требования статьи 60.2 упомянутого Федерального закона согласуются с требованиями статьи 14 Федерального закона РФ от 21.12.2004 № 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", а именно: Согласно ч. 3 в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями ЕГРН правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в ЕГРН, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 года. Согласно ч. 6 положения части 3 настоящей статьи не распространяются на земельные участки: 1) расположенные в границах особо охраняемых природных территорий, территорий объектов культурного наследия; 2) земельные участки, относящиеся к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности или земель иного специального назначения, если на таких земельных участках отсутствуют объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы; 3) земельные участки, относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", при наличии у уполномоченного органа сведений о результатах проведения государственного земельного надзора, подтверждающих факты неиспользования таких земельных участков по целевому назначению или их использования с нарушением законодательства Российской Федерации. Факт отсутствия в устанавливаемых границах земельного участка с кадастровым номером (*№*) объектов культурного наследия (памятников архитектуры, истории и культуры), расположения земельного участка вне зон охраны и защитных зон объектов культурного наследия подтверждается письмом Управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области от 07.06.2021г. № УГООКН/2792. Тот факт, что земельный участок не расположен в границах особо охраняемых природных территорий подтверждается информацией Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, отраженной в отзыве на исковое заявление. Факты неиспользования земельного участка по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации не выявлены. Данное обстоятельство подтверждается письмом Управления Россельхознадзора по Саратовской и Самарской областям от 10.06.2021г. № 03-02-1943. Факт принадлежности земельного участка к землям сельскохозяйственного назначения на момент его образования подтверждается следующими материалами государственного фонда данных, хранящихся в межмуниципальном отделе по Камышлинскому, Клявлинскому районам Управления Росреестра по Самарской области: Проектом перераспределения земель колхоза "Красный Партизан" Клявлинского района Самарской области инв. (*№*) от 08.09.1992г., Проектом внутрихозяйственного землеустройства колхоза "Красный Партизан" Клявлинского района инв. (*№*) от 1990г., Кадастровой картой земель колхоза "Красный Партизан" Клявлинского района инв. (*№*) от 1994г. Таким образом, причины, препятствующие установлению границ земельного участка с кадастровым номером (*№*) в судебном порядке отсутствуют. В порядке уточнения просил суд: установить границы земельного участка с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для объектов, связанных с производством и переработкой продукции сельского хозяйства, в соответствии с Планом границ земельного участка, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 по установленным координатам; уточнить площадь земельного участка с кадастровым номером (*№*) расположенного по адресу: (*адрес*), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для объектов, связанных с производством и переработкой продукции сельского хозяйства: установить и считать правильной площадь равную 6973 квадратным метрам, исключив из ЕГРН сведения о площади данного земельного участка в 7000 квадратных метров; установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером (*№*); Государственного лесного реестра в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (*№*); установить, что решение суда является основанием для внесения в реестр границ Единого государственного реестра недвижимости изменений в описание местоположения границы зоны с особыми условиями использования территории с учетным номером (*№*) (актуальным номером (*№*)) «Клявлинское лесничество (*адрес*)», а именно для исключения границы земельного участка с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*), в следующих координатах из сведений реестра границ Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы зоны с особыми условиями использования территории с учетным номером (*№*) (актуальным номером (*№*)) «Клявлинское лесничество Самарской области».

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Старый Маклауш муниципального района Клявлинский Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, в письменном ходатайстве указал об отсутствии возражений относительно заявленных требований, просил о рассмотрении иска без их участия.

Третье лицо Администрация муниципального района Клявлинский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения заявления извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и отсутствии возражений.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела. Ходатайства, возражения по существу иска суду не представили.

Представитель третьго лица Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области в судебном заседании не участвовал, уполномоченный доверенностью представитель ФИО3 письменно просил рассмотреть дело в их остутствие. Согласно отзыва: в соответствии со сведениями Государственного лесного реестра, материалами лесоустройства и границами Клявлинского лесничества, внесенными в ЕГРН в виде зоны с особыми условиями использования за реестровым номером (*№*), земельный участок частично расположен в границах земель лесного фонда ((*адрес*)). Территория 42 выдела 77 квартала Клявлинского участкового лесничества Клявлинского лесничества вошла в границы лесничества после проведения лесоустройства в 2014 году. До лесоустройства данная территория имела адрес: Клявлинское лесничество, Клявлинское участковое лесничество, кварталы № 9, 21. Право собственности Российской Федерации было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области 03.11.2009 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (*№*), условный номер (*№*). В настоящее время ранее учтенному земельному участку из состава земель лесного фонда присвоен кадастровый (*№*). Кадастровые работы по уточнению границ земельного участка Клявлинского лесничества не проводились. Сведения о границах лесного участка из состава земель лесного фонда в ЕГРН не внесены. Территория, в отношении которой заявлены исковые требования, к землям особо охраняемых природных территорий не относится. В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 21.12.2004 г. № 172- ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями ЕГРН, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в ЕГРН, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 указанной статьи (расположенные земельного участка в границах особо охраняемых природных территорий, территорий объектов культурного наследия, наличие у уполномоченного органа сведений о результатах проведения государственного земельного надзора, подтверждающих факты неиспользования земельного участка по целевому назначению или использование с нарушением законодательства Российской Федерации). Правила указанной статьи применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 года. Согласно представленным сведениям из ЕГРН, а также правоустанавливающим документам, права на земельный участок с кадастровым номером (*№*), относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, возникли у истца до указанной даты.

Изучив материалы, считая возможным в силу ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд с защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее по тексту: ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пунктам 1-3 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Статьей 129 ГК РФ, предусмотрено, что земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пункта 2 статьи 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Данная статья Земельного кодекса Российской Федерации прямо указывает на необходимость соблюдения порядка предоставления земельных участков в аренду не только в соответствии с гражданским законодательством, но и на основании Земельного кодекса Российской Федерации, то есть в соответствии с нормами статьи 22 ЗК РФ.

Согласно статье 22 ЗК РФ граждане имеют право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду.

Согласно пункту 9 статьи 22 ЗК РФ, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Частью 2 статьи 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, и в силу п.3 статьи 433 ГК РФ считается заключенным с момента его регистрации.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 02.01.2017 (за исключением отдельных положений) Федеральный закон Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту: Федеральный закон № 218-ФЗ) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Статья 22 указанного Закона предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч.8,9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Несоответствие указанным требованиям может выражаться в таких обстоятельствах, как:

-отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, как правило, ранее учтенного земельного участка;

-содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

-содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

-в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное).

Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

Согласно части 1 статьи 60.2 Федерального закона № 218-ФЗ если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером (*№*), отнесенного к землям сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для объектов, связанных с производством и переработкой продукции сельского хозяйства, расположенного по адресу: (*адрес*), на основании Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 17.03.1997г. № 18, утвержденного Главой администрации Клявлинского района 17.03.1997г., срок аренды по Договору составляет 25 лет, с 17.03.1997г. по 16.03.2022г. В соответствии со сведениями ЕГРН, а так же документами, устанавливающими право истца на земельный участок, площадь земельного участка с кадастровым номером (*№*) составляет 7 000 кв.м. Согласно реквизиту "Особые отметки" Раздела "Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости" Выписки из ЕГРН от 24.09.2020, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Граница земельного участка с кадастровым номером (*№*) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. "16" октября 2020 года в целях продления срока договора аренды земельного участка и (или) заключения договора аренды на новый срок, он обратился в Администрацию муниципального района Клявлинский Самарской области с соответствующим заявлением. На данное заявление получен ответ КУМИ администрации муниципального района Клявлинский Самарской области за (*№*) от 23.10.2020г., согласно которому для заключения договора аренды земельного участка на новый срок ему необходимо провести работы по уточнению границ испрашиваемого земельного участка в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Ввиду того, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратился в землеустроительную организацию ООО "Клявлинский научно-производственный центр" ст. Клявлино. В ходе выполнения работ установлено следующее: Картографические материалы, подтверждающие конфигурацию и площадь уточняемого земельного участка по фактическому пользованию отсутствуют. Сведения о местоположении границ земельного участка, содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок отсутствуют. Сведения, содержащиеся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании отсутствуют. Уточняемый земельный участок частично расположен в зоне с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) учетный номер (*№*) Клявлинское лесничество Самарской области.

Суд принимает во внимание экспертное заключение, выданное Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в Самарскойц области, согласно которого: при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастроваым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*). В соответствии с представленным каталогом координат. Пересмечений не выявлено.

Согласно ответа, выданного Управления Россельхознадзора по Саратовской и Самарскеой областям земельный участок с кадастровым номером (*№*), относится к категории земель: земли сельскохозяйсмтвенного назначения. Вид разрешенного использования – для объектов, связанных с производством и переработкой продукции сельского хозяйства. Контрольно-надзорные мероприятия на указанном земельном участке отделом госмударственного земельного надзора Управления Россельхознадзора по Самарской области с 01.01.2018 по 30.045.2021 не проводились.

Согласно ответа, выданного Управлением государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области, на земельном участке с кадастровым номером (*№*), расположенном к Клявлинском районе Самарской области, объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия народов Российскеой Федерации, и выявленные объекты культурного наследия (памятники архитектуры, истории и культуры) отсутствуют. Испрашиваемый земельный участок расположен вне зон охраны и защитных зон объектов культурного наследия.

Согласно п.4 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона.

До 2008г. аналогичные функции выполнялись разработчиками землеустроительной документации, которыми выступали уполномоченные органы по управлению земельными ресурсами, находящимися в ведении края, землеустроительные предприятия, а также частные лица, выполняющие проектно - изыскательские работы в установленном порядке.

Таким образом, сведения о ранее учтенном земельном участке могут не соответствовать установленным ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельного участка и могут выражаться в отсутствии сведений о координатах характерных точек таких границ либо в определении этих координат с точностью ниже нормативной.

Координаты границ и площадь земельного участка истца установлены кадастровым инженером, чьи полномочия подтверждены в установленном законом порядке и выполнен в соответствии с требованиями к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка.

В силу положений ст.39 ФЗ «О кадастровой деятельности» в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением указанных в законе случаев), аренды.

В соответствии с нормами статей 40, 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. При выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных Федеральными законами, в случае отсутствия в указанных законе документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Фактическая площадь используемого земельного участка в соответствии с результатами обследования, выполненного кадастровым инженером ФИО2, составляет 6 973 кв.м.

Границы земельного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами в установленном законом порядке, споры в отношении границ и площади земельного участка по адресу: (*адрес*), кадастровый номер (*№*), отсутствуют. Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав представленные письменные доказательства, учитывая положения ст. 68 ГПК РФ о том, что объяснения сторон подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами, то есть эти объяснения должны быть подтверждены материалами дела, суд находит их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными.

Исходя из установленных обстоятельств, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации в числе иных являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости».

В силу части первой статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы. В силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ ответчик от уплаты государственной пошлины освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для объектов, связанных с производством и переработкой продукции сельского хозяйства, в соответствии с Планом границ земельного участка, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 по установленным координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

Уточнить площадь земельного участка с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для объектов, связанных с производством и переработкой продукции сельского хозяйства: установить и считать правильной площадь равную 6973 квадратным метрам, исключив из ЕГРН сведения о площади данного земельного участка в 7 000 квадратных метров.

Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером (*№*).

Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Государственного лесного реестра в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (*№*).

Установить, что решение суда является основанием для внесения в реестр границ Единого государственного реестра недвижимости изменений в описание местоположения границы зоны с особыми условиями использования территории с учетным номером (*№*) (актуальным номером (*№*) «Клявлинское лесничество Самарской области», а именно для исключения границы земельного участка с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*), в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

из сведений реестра границ Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы зоны с особыми условиями использования территории с учетным номером (*№*) (актуальным номером (*№*)) «Клявлинское лесничество Самарской области».

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 июня 2021 года.

Судья (копия) Э.Г. Шаймарданова