Решение № 2-5603/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-5603/2019

16RS0051-01-2019-002753-37

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

12 августа 2019 года Дело 2-5603/2019

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой

при секретаре судебного заседания А.Р. Миннемуллиной,

с участием:

истца Н.Л. Гамуш, представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску Гамуш ФИО10 к исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

Н.Л. Гамуш обратилась в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что Н.Л. Гамуш принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>

Кадастровым инженером ФИО2 проводятся работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> в соответствии с фактически существующими границами земельного участка, огороженными на местности забором.

В результате осуществления кадастровых работ по уточнению земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> одновременно было уточнено описание местоположение части границы (от т. 1 до т. 11) смежного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, а также описание местоположение части границы (от т. 1 до т. 1) смежного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и описание местоположение части границы (от т. 16 до т. 1) смежного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что в отношении части координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> ранее была допущена реестровая ошибка, суть которой заключается в несоответствии координат, имеющихся в базе ГКН, с фактически измеренными координатами.

На основании вышеизложенного, истец просит признать реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и установить часть границы по межевому плану, подготовленному ФИО2 без согласования по следующим уточненным координатам:

X - 478330.69; Y - 1317003.51

X - 478331.41; Y - 1317008.13

Х-478319.38; Y- 1317007.18

X-478312.86; Y- 1317006.13

Х-478310.14; Y- 1317004.78

X - 478306.42; Y- 1317000.19

X - 478299.51; Y- 1317001.09

X - 478295.08; Y- 1317002.07

X-478289.16; Y- 1317001.46

X-478288.09; Y- 1317001.00 И. X-478298.37; Y- 1316960.39

X - 478274.10; Y - 1316974.08

X - 478276.39; Y- 1316984.13

X-478285.07; Y- 1317001.06.

Истец Н.Л. Гамуш и ее представитель ФИО1 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Н.Л. Гамуш дополнительно пояснил, что границы его земельного участка, кадастровым инженером определены по существующему на местности забору, по границам его земельного участка располагается хозяйственная постройка, существование которой при межевании земельного участка ответчика, не учтено.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования г. Казани о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Садового некоммерческого товарищества "Овощник-3" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из материалов дела усматривается, что Н.Л. Гамуш на основании договора купли-продажи земельного участка и дома от 12 мая 2014 года является собственником земельного участка, общей площадью 816 кв.м, расположенного по адресу: <адрес изъят> кадастровый номер <номер изъят>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 2 июня 2014 года сделана запись регистрации № <номер изъят>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 3 июня 2014 года.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО2.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2, в ходе проведения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> в соответствии с фактически существующими границами земельного участка, огороженными на местности забором, установлено, что земельный участок используется по назначению, и граница землепользования обозначена объектами искусственного происхождения. По периметру участок огорожен забором. Визуально установлено, что земельный участок фактически освоен в границах и используется более 15 лет. Данный факт подтверждается выкопировкой из фотоплана М 1:10000 от 2001 года, полученной по заявлению № 4507 от 7 декабря 2018 года.

В результате осуществления кадастровых работ по уточнению земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> одновременно было уточнено описание местоположение части границы (от т. 1 до т. 11) смежного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, а также описание местоположение части границы (от т. 1 до т. 1) смежного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и описание местоположение части границы (от т. 16 до т. 1) смежного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что в отношении части координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> ранее была допущена реестровая ошибка, суть которой заключается в несоответствии координат, имеющихся в базе ГКН, с фактически измеренными координатами.

В ходе кадастровых работ было выявлено, что доступ на уточняемый земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> осуществляется по земельному участку с кадастровым номером <номер изъят>, расположенному по адресу: <адрес изъят>. На уточняемый земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> есть беспрепятственный доступ, также нет препятствий со стороны собственника с кадастровым номером <номер изъят>.

Согласно правилам землепользования и застройки, уточняемый земельный участок расположен в зоне Р4 - зона коллективных садов.

Свидетель ФИО3 суду пояснила, что знакома с Гамуш около 6 лет. Сама она с живет на следующей алее, <номер изъят>, ей принадлежит участок <номер изъят>, который онаприобрела в 1995 году. Раньше работала бухгалтером в садовом обществе, со всеми садоводами была знакома. До Гамуш хозяином участка был Самат. Она и все садоводы всегда мимо участка Гамуш проходят в лес за грибами. Данный участок был огорожен уже с 1995 года. Забор никто не передвигал, это конечный участок, границы не менялись, как забор стоял с 1995 года так и сегодня стоит, только ворота новые установлены Гамуш.

На основании представленных суду доказательств, суд приходит к выводу, что при проведении межевания и определении координат поворотных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> допущена реестровая ошибка, и участок смещен по координатам относительно фактических своих границ. При межевании земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> границы с смежными землепользователями, собственниками дачных участков в СНТ «Овощник-3» не согласовывалась. Поскольку собственник земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> исправлять реестровую ошибку отказывается, акт согласования границ земельного участка истца также не подписывает, указанная реестровая ошибка в части смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят>, подлежит исправлению судом.

На основании сведений, содержащихся в заключение кадастрового инженера, суд считает доказанным наличие реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> в той части, которая является смежной с земельным участком с кадастровым номером <номер изъят> необходимости их исправления, путем установления смежных границ между земельными участками по фактическим границам, существующим на местности, по координатам характерных точек, содержащихся в межевом плане от 4 февраля 2019 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2.

При принятии решения суд учитывает, что истцом граница земельного участка никогда не менялась, на местности пересечений границ земельных участков не выявлено. Первичному собственнику ФИО4 ФИО11, земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> был предоставлен распоряжением палаты имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан от 9 ноября 2006 № 520-р, площадью 816 кв.м, в котором сведений о характерных точках земельного участка не имеется. Между тем, актуальная выписка из ЕГРН о данном земельном участке свидетельствует о том, что инвентаризация данного земельного участка проводилась, поскольку в нем отражены характерные точки границ земельного участка, который имеет декларированную площадь.

Кроме того конфигурация земельного участка, принадлежащего истцу существующая в настоящее время на местности, и отраженная в межевом плане, соответствует конфигурации земельного участка, изображенной в государственном акте о предоставлении земельного участка садовому товариществу «Овощник -3».

Границы же земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> устанавливались без выезда на местность, картометрическим методом, без учета имеющихся строений и забора, существующих на местности более 15 лет. В результате чего при проведении межевании и определении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> в части являющейся смежной с границами земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> была допущена реестровая ошибка.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Гамуш ФИО12 к исполнительному комитету Муниципального образования г. Казани о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, в части являющейся смежной с границами земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.

Исправить реестровую ошибку в отношении границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, в части являющейся смежной с границами земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, путем установления смежной границы между данными земельными участками, по координатам, указанным в межевом плане от 4 февраля 2019 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ А.Ф. Гильмутдинова

Копия верна.

Судья А.Ф. Гильмутдинова

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2019 года.

Судья А.Ф. Гильмутдинова