Решение № 2-3166/2017 2-3166/2017~М-2818/2017 М-2818/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-3166/2017

№2-3166/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИменемРоссийскойФедерации

30августа2017года г.Ростов-на-Дону

Пролетарскийрайонныйсудг.Ростова-на-Дону

всоставепредседательствующегосудьиМельситовойИ.Н.

присекретаре РуфуллаевойА.В.

рассмотреввоткрытомсудебномзаседаниигражданскоеделопоискуДИЗО<адрес>ИскричВикторуАнатольевичуобобязанииподписатьсоглашениеоприсоединениикдоговоруарендыземельногоучасткасомножественностьюлицнасторонеарендатора,

УСТАНОВИЛ:

Департаментимущественно-земельныхотношений<адрес>ИскричВ.А.обобязанииподписатьсоглашениеоприсоединениикдоговоруарендыземельногоучасткасомножественностьюлицнасторонеарендатора.

Вобоснованиетребованийистецуказал,чтомеждуДИЗОгородаРостова-на-ФИО13.05.2016заключендоговорарендыземельногоучасткасмножественностьюлицнасторонеарендатора,расположенногопоадресу:<адрес>,<адрес>дляиспользованиявцеляхэксплуатацииназемнойодноуровневойзакрытойавтостоянки,№.м.,срокомдоДД.ММ.ГГГГ.

Договорзарегистрирован24.05.2016годавУправленииФедеральнойслужбыгосударственнойрегистрации,кадастраикартографиипоРостовскойобласти.

Всоответствииспунктом3статьи39.20ЗемельногокодексаРоссийскойФедерацииот25.10.2001№-ФЗеслипомещениявздании,сооружении,расположенынанеделимомземельномучастке,принадлежатоднимлицамнаправесобственности,другимлицамнаправеоперативногоуправления,такойземельныйучастокможетбытьпредоставленэтимлицамварендусмножественностьюлицнасторонеарендатора.

Согласнопункту6статьи39.20ЗемельногокодексаРоссийскойФедерацииот25.10.200№-ФЗлюбойиззаинтересованныхправообладателейздания,сооруженияилипомещенийвнихвправеобратитьсясамостоятельновуполномоченныйоргансзаявлениемопредоставленииземельногоучасткаваренду.

Втечениетридцатиднейсодняполученияуказанногозаявленияотодногоизправообладателейздания,сооруженияилипомещенийвнихуполномоченныйорганнаправляетинымправообладателямздания,сооруженияилипомещенийвних,имеющимправоназаключениедоговораарендыземельногоучастка,подписанныйпроектдоговораарендысмножественностьюлицнасторонеарендатора.

Втечениетридцатиднейсоднянаправленияпроектадоговораарендыземельногоучасткаправообладателиздания,сооруженияилипомещенийвнихобязаныподписатьэтотдоговорарендыипредставитьеговуполномоченныйорган.Договорарендыземельногоучастказаключаетсяслицами,которыеподписалидоговорарендыипредоставилиеговуполномоченныйорганвуказанныйсрок.

СогласновыпискиизЕГРПнанедвижимоеимуществоисделоксним2907.2016гзаИскричВ.А.21.02.2014г.направесобственностизарегистрировангараж,площадью19,7кв.м.,расположенныйпоадресу:<адрес>,<адрес>№.

Департаментомнеоднократно30.08.2016г.,02.11.2016г.,02.12.2016г.направлялисьвадресИскричВ.А.дляподписанияивозвратаДИЗО<адрес>№кдоговоруарендыземельногоучасткасмножественностьюлицнасторонеарендатора№от12.05.2016г.

Однакоуказанноесоглашениевозвращеновдепартаментнеподписанноепопричинеистечениясрокахраненияписьма.

Наоснованииизложенного,истецпросилобязатьИскричВ.А.,24.08.1958г.р.,заключитьсДепартаментомимущественно-земельныхотношений<адрес>№кдоговоруарендыземельногоучасткасомножественностьюлицнасторонеарендатора№от12.05.2016г.наследующихусловиях:

НаоснованииРешенияРостовской-на-ДонугородскойДумыотДД.ММ.ГГГГг.№"ОбутвержденииПоложения"ОпорядкепредоставленияземельныхучастковвгородеРостове-на-Дону"",всоответствиисп.6ст.39.20ЗемельногокодексаРоссийскойФедерацииДепартаментимущественно-земельныхотношений<адрес>ДепартаментаСеровойЕленыСергеевны,действующегонаоснованииПоложенияодепартаменте,постановленияМэраг.Ростова-на-Донуот15.03.2002г.№,Уставаг.Ростова-на-ДонуиРаспоряженияДепартаментаимущественно-земельныхотношений<адрес>10.04.2013№"ОбутвержденииРегламентаработысослужебнымидокументамивДепартаментеимущественно-земельныхотношений<адрес>",именуемыйвдальнейшем"Арендодатель",иИскричВикторАнатольевич,действующийнаоснованиипаспортагражданинаРоссийскойФедерациисерия6014№,именуемыйвдальнейшем"Арендатор",иименуемыевдальнейшем"Стороны",заключилинастоящеесоглашениеоприсоединениикдоговоруарендыземельногоучасткасомножественностьюлиц(далее-Соглашение)онижеследующем:

1.Арендодательпредоставляет,аАрендаторпринимаетииспользуетнаусловияхарендысовместносдругимисособственникамиилиобладателяминаправехозяйственноговеденияи(или)оперативногоуправлениячастиздания,сооружения,земельныйучасток,изземельнаселенныхпунктовскадастровым-№:21,находящийсяпоадресу:Ростовскаяобласть,<адрес>,пр<адрес>далее-Участок),сразрешеннымиспользованиемназемнаяодноуровневаязакрытаяавтостоянка,дляиспользованияподгараж,вграницах,указанныхвкадастровомпаспортеУчастка,полученномврамкахэлектронноговзаимодействия-N"№.06.2016,прилагаемомкнастоящемуДоговоруиявляющимсяегонеотъемлемойчастью,№.м.

2.УсловиямииспользованияУчасткаАрендаторомстороныпризнаютусловиядоговораарендыземельногоучасткаот12.05.2016№(заисключениемусловияобопределенииаренднойплатызаземельныйучасток),которыйявляетсянеотъемлемойчастьюСоглашения.

3.Расчетаренднойплатывгод

ПриопределенииразмерааренднойплатызапользованиеземельнымучасткомиспользуетсяформуларасчетааренднойплатыустановленнаяпостановлениемПравительстваРОот02.03.2015№«Обаренднойплатезаиспользованиеземельныхучастков,государственнаясобственностьнакоторыенеразграничена,иземельныхучастков,находящихсявгосударственнойсобственностиРостовскойобласти»,постановлениемАдминистрации<адрес>09.07.2015г.№«Орасчетеаренднойплатыиставкахаренднойплатыповидамиспользованияземельныхучастков,государственнаясобственностьнакоторыенеразграничена,атакжеземельныхучастков,находящихсявмуниципальнойсобственности<адрес>,расположенныхвграницахмуниципальногообразования«<адрес>»сприменениемразныхкоэффициентов,действующихнамоментподписаниясоглашения.КоэффициентиндексацииустановленФедеральнымзакономот01.12.2014№-ФЗ«Офедеральномбюджетена2015годинаплановыйпериод2016и2017год.КоэффициентиндексацииустановленФедеральнымзакономот14.12.2015г.№359-ФЗ«Офедеральномбюджетена2016год»:

Приэтом:предоставляетсяземельныйучастокдляэксплуатациикапитальногогаражасучетом1/128доливправесобственностинастроениесрокомдо21.04.2065г.

Приопределенииразмерааренднойплатызапользованиеземельнымучасткомиспользуетсяформула:

А№

№
№

Ки2016-Коэффициентиндексации2016

Ки2015-Коэффициентиндексации2015

КС-кадастроваястоимость

Сап,-Ставкааренднойплатыповидуиспользованияземельустанавливаемаявпроцентахоткадастровойстоимостиземельногоучастка

А-аренднаяплатавгод,руб.

4.Аренднаяплатарассчитываетсясмоментарегистрациинастоящегосоглашенияворгане,осуществляющемгосударственнуюрегистрациюправнанедвижимоеимуществоисделокснимнатерриторииРостовскойобласти.

5.Аренднаяплатавноситсяпутемперечисленияпоследующимреквизитам:

НаименованиеполучателяУФКпоРО(МинимуществоРО),№,№,№,Номерсчетаполучателя40№,НаименованиебанкаОтделениепоРостовскойобластиЮжногоглавногоуправленияЦентральногобанкаРоссийскойФедерации(ОтделениеРостова-на-Дону),№,КБК81№,Наименованиеплатежа:Аренднаяплатазаземлигородскихпоселений.

6.Арендаторобязанпроизвестиоплатузафактическоепользованиеземельнымучасткомс24.05.2016(датырасторжениядоговораарендыземельногоучастка№от25.05.2000заключенногосАПК"Руслан")податурегистрациинастоящегосоглашенияворгане,осуществляющемгосударственнуюрегистрациюправнанедвижимоеимуществоисделокснимнатерриторииРостовскойобласти.

7.Соглашениесоставленов3(трёх)экземплярах,имеющиходинаковуююридическуюсилу,изкоторыхпоодномуэкземплярухранитсяуСторон,одинэкземплярпередаетсявУправлениеФедеральнойслужбыгосударственнойрегистрации,кадастраикартографиипоРостовскойобласти.

8.НеотъемлемойчастьюСоглашенияявляетсякопиядоговораарендыземельногоучасткасомножественностьюлицнасторонеАрендатораот12.05.2016№,завереннаявустановленномпорядке.

Реквизитысторон

Арендодатель:Департаментимущественноземельныхотношений<адрес>,Адрес:344002,<адрес>,№,№,№,№

Арендатор:ИскричВикторАнатольевич,ДД.ММ.ГГГГг.р.,Ростовскаяобласть,344111,<адрес>,<адрес>,ИНН:№,ПаспортгражданинаРоссийскойФедерациисерия6014№выданОтделомУФМСРоссиипоРостовскойобл.вПролетарскомр-не<адрес>09.12.2014г.

ВсудебномзаседаниипредставительДИЗО<адрес>МасленниковД.С.просилудовлетворитьисковыетребованиявполномобъеме.

ОтветчикИскричВ.А.всудебноезаседаниенеявился.Всоответствиисположениямич.2-4ст.113ГПКРФрайоннымсудомбылипредпринятывсенеобходимыемерыдлянадлежащегоизвещенияответчикаовременииместеслушаниядела.

Делорассмотреновотсутствиесторонвпорядкезаочногосудопроизводстваст.233ГПКРФ.

Рассмотревдоводызаявления,исследовавпредставленныедоказательства,обозревматериалыдела,суд,приходиткследующему.

Согласност.65ЗКРФиспользованиеземливРоссийскойФедерацииявляетсяплатным.

Всоответствиисост.309ГКРФобязательствадолжныисполнятьсянадлежащимобразомвсоответствиисусловиямиобязательстваитребованиямизакона,иныхправовыхактов,априотсутствиитакихусловийитребований-всоответствиисобычаямиделовогооборотаилиинымиобычнопредъявляемымитребованиями.Согласност.310ГКРФодностороннийотказотисполненияобязательстваиодностороннееизменениеегоусловийнедопускаются,заисключениемслучаев,предусмотренныхзаконом.

Судомустановлено,чтомеждуДИЗОгородаРостова-на-ФИО14.05.2016заключендоговорарендыземельногоучасткасмножественностьюлицнасторонеарендатора,расположенногопоадресу: <адрес>,№.м.,срокомдоДД.ММ.ГГГГ.

Договорзарегистрирован24.05.2016годавУправленииФедеральнойслужбыгосударственнойрегистрации,кадастраикартографиипоРостовскойобласти.

Всоответствииспунктом3статьи39.20ЗемельногокодексаРоссийскойФедерацииот25.10.2001№-ФЗеслипомещениявздании,сооружении,расположенынанеделимомземельномучастке,принадлежатоднимлицамнаправесобственности,другимлицамнаправеоперативногоуправления,такойземельныйучастокможетбытьпредоставленэтимлицамварендусмножественностьюлицнасторонеарендатора.

Согласнопункту6статьи39.20ЗемельногокодексаРоссийскойФедерацииот25.10.200№-ФЗлюбойиззаинтересованныхправообладателейздания,сооруженияилипомещенийвнихвправеобратитьсясамостоятельновуполномоченныйоргансзаявлениемопредоставленииземельногоучасткаваренду.

Втечениетридцатиднейсодняполученияуказанногозаявленияотодногоизправообладателейздания,сооруженияилипомещенийвнихуполномоченныйорганнаправляетинымправообладателямздания,сооруженияилипомещенийвних,имеющимправоназаключениедоговораарендыземельногоучастка,подписанныйпроектдоговораарендысмножественностьюлицнасторонеарендатора.

Втечениетридцатиднейсоднянаправленияпроектадоговораарендыземельногоучасткаправообладателиздания,сооруженияилипомещенийвнихобязаныподписатьэтотдоговорарендыипредставитьеговуполномоченныйорган.Договорарендыземельногоучастказаключаетсяслицами,которыеподписалидоговорарендыипредоставилиеговуполномоченныйорганвуказанныйсрок.

СогласновыпискиизЕГРПнанедвижимоеимуществоисделоксним2907.2016гзаИскричВ.А.21.02.2014г.направесобственностизарегистрировангараж,площадью19,7кв.м.,расположенныйпоадресу:<адрес>,<адрес>

Департаментомнеоднократно30.08.2016г.,02.11.2016г.,02.12.2016г.направлялисьвадресИскричВ.А.дляподписанияивозвратаДИЗО<адрес>№кдоговоруарендыземельногоучасткасмножественностьюлицнасторонеарендатора№от12.05.2016г.

Однакоуказанноесоглашениевозвращеновдепартаментнеподписанноепопричинеистечениясрокахраненияписьма.

Судомустановлено,чтопроектсоглашения№кдоговоруарендыземельногоучасткасомножественностьюлицнасторонеарендатора№от12.05.2016г.,направленныйвадресответчиковсодержитположенияп.6обязывающиепроизвестиоплатуарендыс24.05.2016г.(датырасторжениядоговораарендыземельногоучастка№от25.05.2000г.заключенногосАПК«Руслан»),когданесуществовалиарендныеотношениясответчиками,которыенеявлялисьсобственникаминедвижимости.Всоответствиисч.2ст.425ГражданскогокодексаРоссийскойФедерациисторонывправеустановить,чтоусловиязаключенногоимдоговораприменяютсякихотношениям,возникшимдозаключениядоговора,однако,даннаянормаявляетсяправом,анеобязанностьюарендаторасогласитьсянаданноеусловие.

Согласност.421ГражданскогокодексаРоссийскойФедерациигражданеиюридическиелицасвободнывзаключениидоговора.Условиядоговораопределяютсяпоусмотрениюсторон,кромеслучаев,когдасодержаниесоответствующегоусловияпредписанозакономилиинымиправовымиактами(статья422).

Договордолженсоответствоватьобязательнымдлясторонправилам,установленнымзакономиинымиправовымиактами(императивнымнормам),действующимвмоментегозаключения(ст.422ГражданскогокодексаРоссийскойФедерации).

Согласност.425ГражданскогокодексаРоссийскойФедерации,договорвступаетвсилуистановитсяобязательнымдлясторонсмоментаегозаключения(ч.1).Сторонывправеустановить,чтоусловиязаключенногоимидоговораприменяютсякихотношениям,возникшимдозаключениядоговора,еслииноенеустановленозакономилиневытекаетизсуществасоответствующихотношений(ч.2).

Всоответствиисост.445ГражданскогокодексаРоссийскойФедерации,вслучаях,когдавсоответствииснастоящимКодексомилиинымизаконамидлястороны,которойнаправленаоферта(проектдоговора),заключениедоговораобязательно,этасторонадолжнанаправитьдругойсторонеизвещениеобакцепте,либооботказеотакцепта,либообакцептеофертынаиныхусловиях(протоколразногласийкпроектудоговора)втечениетридцатиднейсодняполученияоферты.

Сторона,направившаяофертуиполучившаяотстороны,длякоторойзаключениедоговораобязательно,извещениеоееакцептенаиныхусловиях(протоколразногласийкпроектудоговора),вправепередатьразногласия,возникшиепризаключениидоговора,нарассмотрениесудавтечениетридцатиднейсодняполучениятакогоизвещениялибоистечениясрокадляакцепта.

Судприходитквыводуотом,чтовнаправленномответчикупроектесоглашения,заключениедоговораарендыземельногоучасткасомножественностьюлицнасторонеарендаторабылопоставленовзависимостьотвнесенияоплатызафактическоепользованиеземельнымучастком,чтопротиворечитположениямзаконаосвободедоговораисуществувозникшихправоотношенийсторон-оформлениеарендныхотношений,аневзысканиезадолженностизапользованиеземельнымучастком.

Помнениюсуда,такоеусловиеможетбытьвключеновсоглашениетолькопосоглашениюсторон,виномслучаеДИЗО<адрес>.

Притакихобстоятельствах,требованияистцаподлежатчастичномуудовлетворению.

Наоснованиист.103ГПКРФ,издержки,понесенныесудомвсвязисрассмотрениемдела,игосударственнаяпошлина,отуплатыкоторыхистецбылосвобожден,взыскиваютсясответчика,неосвобожденногоотуплатысудебныхрасходов,пропорциональноудовлетвореннойчастиисковыхтребований,Вэтомслучаевзысканныесуммызачисляютсявдоходбюджета,засчетсредствкоторогоонибыливозмещены,агосударственнаяпошлина-всоответствующийбюджетсогласнонормативамотчислений,установленнымбюджетнымзаконодательствомРоссийскойФедерации.

<данные изъяты>.

Руководствуясьст.ст.194-199,223ГПКРФ,суд

РЕШИЛ:

ФИО15-на-Донусоглашениеоприсоединении№кдоговоруарендыземельногоучастка,кадастровый№находящегосяпоадресуг.Ростов-на-Дону,пр<адрес>сразрешеннымиспользованиемнадземнаяодноуровневаязакрытаястоянка,дляиспользованияпогараж,№.мсомножественностьюлицнасторонеарендатора№отДД.ММ.ГГГГнаусловияхоферты,направленнойДИЗО<адрес>,заисключениемп.6соглашения,всоответствиискоторымарендаторобязанвнестиплатузафактическоепользованиеземельнымучасткомсДД.ММ.ГГГГ(датырасторжениядоговораарендысАПК«Руслан»)податурегистрацииданногосоглашения.).

Вудовлетворенииостальнойчаститребованийотказать.

<данные изъяты>.

Ответчиквправеподатьвсуд,принявшийзаочноерешение,заявлениеоботменеэтогорешениясудавтечениесемиднейсодняврученияимкопииэтогорешения.

ЗаочноерешениеможетбытьобжалованосторонамитакжевапелляционномпорядкевРостовскийобластнойсудчерезПролетарскийрайонныйсудг.Ростова-на-Донувтечениемесяцапоистечениисрокаподачиответчикомзаявленияоботменеэтогорешениясуда,авслучае,еслитакоезаявлениеподано,-втечениемесяцасоднявынесенияопределениясудаоботказевудовлетворенииэтогозаявления.

Решениевокончательнойформеизготовлено5сентября2017года.

Судья: