Решение № 2-2579/2017 2-2579/2017~М-2469/2017 М-2469/2017 от 23 ноября 2017 г. по делу № 2-2579/2017

Дело № 2-2579/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2017 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Степаненко О.В.,

с участием прокурора Мишина А.Н.,

при секретаре судебного заседания Юхачевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом г. Саратова к Черной ФИО8 о государственной регистрации соглашения, перехода права собственности,

установил:

комитет по управлению имуществом г. Саратова (далее – КУИ г. Саратова) обратился в суд с исковым заявлением к Черной Л.В., просил произвести государственную регистрацию соглашения от 18 мая 2017 года, заключенного между комитетом по управлению имуществом г. Саратова и Черной Л.В., о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, другого жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, с зачетом его стоимости в выкупную цену, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, с муниципального образования «Город Саратов» на Черную Л.В., произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, с Черной Л.В. на муниципальное образование «Город Саратов». В обоснование иска указал, что заключением межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, признан аварийным и подлежащим сносу, расселению согласно программы «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах». Ответчик является собственником жилого помещения общей площадью 17,1 кв.м., расположенного по адресу: <...>. В рамках исполнения программы для переселения Черной Л.В. приобретено жилое помещение площадью 40,1 кв.м по адресу: <...>. 18 мая 2017 года между КУИ г. Саратова и Черной Л.В. заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену. 26 июля 2017 года истцом в Управление Росреестра по Саратовской области в форме электронного документа подано заявление о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества – квартира площадью 17,1 кв.м, расположенный по адресу: <...>. Уведомлением № 64/999/001/2017-23883 от 03 августа 2017 года государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества приостановлена в связи с отсутствием соответствующего заявления ответчика. От Черной Л.В. в регистрирующий орган заявлений о регистрации прав не поступало, на государственную регистрацию ответчик не явился, в связи с чем государственная регистрация сделки и перехода права по соглашению была приостановлена. В связи с неявкой Черной Л.В. в регистрирующие органы, истец не имеет возможности зарегистрировать произошедший переход права собственности в установленном законом порядке.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он указывает на то, что истец до настоящего времени с мая 2017 года не уведомлял ее о необходимости явиться для регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по Саратовской области, не предоставлял надлежаще заверенных копий и вторых экземпляров документов, подтверждающих переход права собственности, хотя ФИО1 заинтересована в регистрации ее прав на предоставленное жилое помещение, неоднократно обращалась в КУИ г. Саратова для разрешения данного вопроса, однако получала ответы о необходимости подождать.

В судебном заседании ответчик ФИО1 признала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить в целях регистрации перехода права собственности, поскольку ее неоднократные обращения к истцу не дали никакого результата, а она желает зарегистрировать свои права.

Прокурор Мишин А.Н. в судебном заседании полагал возможным принять признание ответчиком исковых требований в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, истец просил рассмотреть дело без его участия, трете лицо о причинах неявки не сообщило, ходатайств об отложении дела слушанием от них не поступало, в связи с чем суд на основании ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав участника процесса, заключение прокурора, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о возможности принятия признания иска, удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения.

По правилам ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание иска ответчиком Черной Л.В. не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику известны и понятны, у суда имеются все основания для принятия признания иска КУИ г. Саратова ответчиком и вынесения решения об удовлетворении заявленных истцом требований к Черной Л.В. о государственной регистрации соглашения, перехода права собственности.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из ст. 551 ГК РФ следует, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Положениями п. 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление комитета по управлению имуществом г. Саратова к Черной ФИО9 о государственной регистрации соглашения, перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию соглашения от 18 мая 2017 года, заключенного между комитетом по управлению имуществом г. Саратова и Черной ФИО10, о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, другого жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, с муниципального образования «Город Саратов» на Черную ФИО11.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, с Черной ФИО12 на муниципальное образование «Город Саратов».

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его принятия через Фрунзенский районный суд г. Саратова.

Судья О.В. Степаненко