Решение № 2-335/2018 2-335/2018 ~ М-383/2018 М-383/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-335/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2018 года г. Плавск Тульской области

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кадниковой Д.В.,

при секретаре Прохоровой Л.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации МО ПригородноеПлавского района о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации МО Пригородное Плавского района о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью ... кв.метров, расположенного по <адрес>).

Свои исковые требования истец мотивировала тем, чтона основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения, выданного Плавским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, она является собственником квартиры, расположенной по <адрес>. Указанный жилой дом является одноэтажным строением, состоящим из двух частей, собственником квартиры № является ФИО2, которая также обратилась в суд с иском об изменении статуса жилого помещенияна часть жилого дома. В настоящее времяистица намерена оформить в собственность земельный участок, используемый для ведения личного подсобного хозяйства, однако для этого необходимо изменить статус жилого помещения с квартиры на часть дома. Все это стало причиной обращения в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержала свои исковые требования, при этом пояснила, что каждая квартира имеет самостоятельный вход и отдельные инженерные коммуникации, а именно, водопровод, газ и канализацию. Также разделен подвал и чердак.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала и пояснила, что они обоюдно решили изменить статус жилых помещений с квартиры на часть жилого дома, чтобы оформить в собственность приусадебный земельный участок.

Администрация МО ПригородноеПлавского района представила суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений относительно иска не заявила.

Суд с учетом требований ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика - представителя администрации МО Пригородное Плавского района Тульской области.

Выслушав объяснениясторон, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47; в ред. от 02.08.2007 N 494), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Из представленных копий документов: договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № и регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № усматривается, что собственником квартиры <адрес> области является ФИО1

Согласно справке Администрации МО Пригородное Плавского района № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с приказом начальника <адрес> СТУ № от ДД.ММ.ГГГГ «О нумерации домов <адрес> сельского округа» дому <адрес> присвоен №.

Квартира №, расположенная по <адрес>, принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласного технического паспорта и выписки из технического паспорта,спорный жилой дом является одноэтажным двухквартирным строением. Каждая квартира имеет обособленный выход на придомовую территорию, не имеет совместных инженерных систем и мест общего пользования. Общая площадь квартиры №, принадлежащей истцу, составляет ...м., в том числе жилая ...м.. Общая площадь всего дома составляет ...метров.

Согласно справке, представленной Администрацией МО ПригородноеПлавского района № от ДД.ММ.ГГГГ, в спорной квартире на регистрационном учете никто не состоит.

Право собственности истцана спорное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрированы.

В судебном заседании истица пояснила, что общих помещений и элементов общего пользования в данном доме нет.

Согласно заключения эксперта № 9-05/18 от 03 мая 2018 года квартира № общей площадью ... кв.м. и веранда в Лит а площадью ... кв.м. терраса в Лит а1 площадью ... кв.м. расположенная в жилом доме по <адрес> является частью жилого дома, так как полностью соответствует п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

С учетом изложенного, за ФИО1 может быть признано право собственности на часть жилого дома.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру <адрес>, общей площадью ...м.

Признать за ФИО1 право собственности, на часть жилого дома, общей площадью ...м., в том числе жилой ... кв.м. <данные изъяты>расположенного по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Плавский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Д.В. Кадникова