Решение № 2-465/2017 2-465/2017~М-444/2017 М-444/2017 от 21 сентября 2017 г. по делу № 2-465/2017

2-465/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Грибановский 22 сентября 2017 года

Судья Грибановского районного суда Воронежской области А.К. Силин,

при секретаре Маковой Е.В.,

с участием представителя истца ООО «Стрелец-Агро», ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Грибановского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Стрелец-Агро» к ФИО2 о признании права собственности на долю земельного участка,

установил:

ООО «Стрелец-Агро» обратилось в суд с иском, указывая, что им на основании договора купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Стрелец-Агро» и ФИО2, за 49 000 рублей была приобретена в собственность 1/155 доля земельного участка площадью 12254585 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Воронежская область, юго-западная часть Грибановского кадастрового района, расположенного в границах участка, находящегося у покупателя в аренде.

Своевременно истец не зарегистрировал право собственности на приобретенную земельную долю. В настоящее время истец лишен возможности признать и зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, так как ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником к ее имуществу является сын ФИО2, который принял в наследство имущество матери. Он знал о продаже матерью земельной доли и не оспаривает договор купли-продажи.

ООО «Стрелец-Агро» просит суд прекратить зарегистрированное право ФИО2 на 1/155 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и признать за ним право общей долевой собственности на указанную земельную долю.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела в суд не явился. От него поступило заявление, согласно которому он просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо нотариус Грибановского нотариального округа Воронежской области ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Возражений относительно предмета спора не представлено.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Управление Росреестра) надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.12 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе, в том числе, продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Пункт 2 той же статьи устанавливает: в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.131, ч.1 ст.551 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.Часть 1 ст.164 ГК РФ устанавливает: в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.Судом установлено, что ООО «Стрелец-Агро» является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, местонахождение: Воронежская область, Грибановский район, юго-западная часть Грибановского кадастрового района, расположенного в границах участка. Указанное обстоятельство подтверждается копией договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРПН. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стрелец-Агро», в лице генерального директора ФИО4 и ФИО2, был заключен договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения №. По указанному договору ООО «Стрелец-Агро» приобрело у ФИО2 за 49 000 руб. 1/155 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Воронежская область, юго-западная часть Грибановского кадастрового района, расположенного в границах участка.Договор заключен в письменной форме, расчет произведен полностью до подписания договора, о чем свидетельствует подлинный расходный кассовый ордер №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, имеющийся в материалах дела. Своевременно договор купли-продажи зарегистрирован не был. ООО «Стрелец-Агро» владеет и пользуется долей земельного участка. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, так как ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Грибановского района управления ЗАГС Воронежской области составлена запись акта о смерти №. Наследником к ее имуществу является сын ФИО2, который вступил в наследство, но свидетельств о праве на наследство в виде какого-либо имущества не получал. Указанное обстоятельство подтверждается сообщением нотариуса нотариального округа Грибановского района ФИО3 за № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (пункт 34).ФИО2 иск признал в полном объеме, о чем указал в письменном заявлении, поступившем в суд по почте. С учетом положений ст.39, 173 ГПК РФ, а также поскольку условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами обоюдно выполнены, о наличии каких-либо претензий относительно предмета спора суду не известно, лиц, претендующих на спорное имущество не установлено, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельную долю, прекратив право собственности ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на указанное недвижимое имущество. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, судрешил:исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Стрелец-Агро» удовлетворить.Прекратить право собственности ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в с. Листопадовка Грибановского района Воронежской области, умершей ДД.ММ.ГГГГ в деревне Лапино Одинцовского района Московской области, на 1/155 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 12 254 585 кв. м, по адресу: Воронежская область, Грибановский район, юго-западная часть Грибановского кадастрового района, расположенного в границах участка; запись регистрации в ЕГРПН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Стрелец-Агро», ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/360901001, местонахождение: <адрес>, право собственности на 1/155 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 12 254 585 кв. м, по адресу: <адрес>, юго-западная часть Грибановского кадастрового района, расположенного в границах участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: п/п А.К. Силин

Копия верна: Судья:

Секретарь: