Решение № 2-1907/2017 2-1907/2017~М-1963/2017 М-1963/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-1907/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 г. г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Бутыриной О.П.

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указала, что истец является собственником квартиры №45 по адресу: <адрес> на основании договора от 19.08.2000г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. С целью улучшения жилищно-бытовых условий ею была выполнена перепланировка указанной квартиры без предварительного согласования с уполномоченными органами, в связи с чем просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Управление по строительству, архитектуре и градостроительству представителя в судебное заседание не направило. В суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором Управление возражает против удовлетворения искового заявления.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения имеют место в двух случаях:

- если отсутствует основание для перепланировки (переустройству), т.е. документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании этих действии;

- если переустройство (перепланировка) проведено с нарушением проекта, который изначально представлялся в орган местного самоуправления вместе с заявлением о переустройстве (перепланировке).

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, в частности, заключения о техническом состоянии квартиры, технического паспорта в квартире была произведена перепланировка.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником <адрес> по адресу: <адрес> на основании договора от 19.08.2000г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

С целью улучшения жилищно-бытовых условий без получения соответствующего разрешения ФИО2 в <адрес> по адресу: <адрес> была выполнена перепланировка которая заключается в проведении следующих работ: помещение лоджии перепрофилировано в подсобное помещение; образован совмещенный санузел; помещение лоджии перепрофилировано в подсобное помещение; уменьшена площадь подсобного помещения за счет устройства двух встроенных шкафов.

Истец не проходил процедуру согласования перепланировки и переустройства жилого помещения в том виде, как она предусмотрена ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, а, следовательно, она действительно является самовольной.

Согласно заключению о техническом состоянии основных строительных конструкций перепланированной квартиры, исполненному ИП ФИО4 в квартире произведена перепланировка, которая заключается в следующем: помещение лоджии перепрофилировано в подсобное помещение. При этом демонтированы совмещенные оконный и дверной балконные блоки, а также подоконный участок стены, расположенные между примыкающей жилой комнатой и лоджией. Образован совмещенный санузел путем демонтажа элементов сантехкабины. Помещение лоджии перепрофилировано в подсобное помещение. При этом демонтированы совмещенный оконный и дверной балконные блоки, а также подоконный участок стены, расположенные между примыкающей кухней и лоджией. Уменьшена площадь подсобного помещения за счет устройства двух встроенных шкафов. Изменения, произошедшие в результате перепланировки, не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого здания, не повлияли на прочность и безопасность жилого здания, не повлияли на прочность и устойчивость строительных конструкций жилого помещения, а также всего жилого здания в целом. Состояние основных строительных конструкций жилого помещений обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением ФБУЗ «ЦГЭ в АО» №31460 от 17.08.2016: «Условия проживания в квартире №45 (литер А) по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В силу ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность по доказыванию исполняется представлением доказательств, заявлением ходатайств об их истребовании, указанием суду на них, т.е. сообщением места нахождения доказательств, ознакомления с доказательствами, имеющимися в гражданском деле, путем участия в их исследовании. Доказательства представляются на любой стадии процесса до удаления суда в совещательную комнату для вынесения решения.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимной связи, отсутствие возражений со стороны соседей, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае произведенная в квартире истца перепланировка не нарушила прав, как собственника, так и других чьих-либо законных интересов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> общей площадью 73, 6 кв.м., жилой 50, 1 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья: О.П. Бутырина