Решение № 2-3121/2017 2-3121/2017~М-2834/2017 М-2834/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-3121/2017

Дело № 2-3121/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Меркурьевой О.П.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации г.Арзамаса Нижегородской области - ФИО2 по доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Арзамаса Нижегородской области о понуждении заключить договор социального найма,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Арзамаса Нижегородской области о понуждении заключить договор социального найма, в соответствии с которым просит суд обязать администрацию г.Арзамаса заключить с ним договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, указав, что он зарегистрирован с <дата> и проживает по адресу: <адрес>. Нанимателем данного жилого помещения ранее была его мать ФИО3, умершая <дата>. Данное жилое помещение было предоставлено ей на основании ордера на семью, состоящую из трех человек - ее и двух сыновей. Сын ФИО4 не зарегистрирован и не проживает в спорной квартире. Ордер и договор социального найма утрачены. В данный момент он проживает в спорной квартире, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет ремонтные работы. Обратившись в администрацию г.Арзамаса с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, им был получен отказ.

Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен ФИО4.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что в квартире проживает с рождения. Сначала нанимателем квартиры был отец, потом мать. В квартире проживают он, сын, жена, брат, зарегистрированы он и сын.

Представитель ответчика ФИО2 иск не признала и пояснила, что истец на учете не состоит.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, с учетом мнения участвующих лиц, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно п.2 ст.82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со справкой Комитета имущественных отношений г.Арзамаса от <дата><адрес> является муниципальной собственностью и числится в соответствующем реестре имущества.

В соответствии с карточкой лицевого счета № от <дата> вышеуказанная квартира является муниципальной социального использования, нанимателем является ФИО3, в квартире зарегистрированы ФИО4 (в заключении), ФИО1 (л.д.14).

Из содержания платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за ноябрь *** года на имя ФИО3 по адресу: <адрес>, следует, что плата за наем жилого помещения вносится на счет администрации г.Арзамаса из расчета общей площади *** кв.м.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что к отношениям по пользованию данным жилым помещением применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

В соответствии со свидетельством о смерти от <дата> ФИО3 умерла <дата> (л.д.№).

Согласно справки № от <дата> в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы ФИО1 и его сын ФИО5, <дата> года рождения (л.д.№).

Из искового заявления следует, что ФИО3 является матерью истца ФИО1 и третьего лица ФИО4, администрацией г.Арзамаса истцу отказано в заключении договора социального найма вышеуказанной квартиры.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО3 пользовалась жилым помещением по адресу: <адрес>, на условиях социального найма, после ее смерти ФИО3 как дееспособный член ее семьи вправе с учетом положений ст.82 Жилищного кодекса РФ требовать признания себя нанимателем по данному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Возражений со стороны третьего лица ФИО4 против заключения договора социального найма с ФИО1 не поступило.

Учитывая, что обязанность по оформлению договора социального найма в соответствии со ст.10, 60, 63 Жилищного кодекса РФ лежит на ответчике как наймодателе, суд полагает требования истца о понуждении ответчика заключить с ним как нанимателем договор социального найма указанного жилого помещения подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать администрацию г.Арзамаса Нижегородской области заключить с ФИО1 как нанимателем договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Попов С.Б.

Решение не вступило в законную силу