Решение № 2-2267/2020 2-401/2021 2-401/2021(2-2267/2020;)~М-2197/2020 М-2197/2020 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-2267/2020

2-401/2021

26RS0№-67


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года город ФИО3

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пожидаева В.П.

при секретаре судебного заседания Чипчиковой А.Д..

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности, разделе домовладения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 о признании свидетельства о праве на наследство по закону, недействительным, аннулировании (погашении) записи о государственной регистрации права собственности, о разделе в натуре жилого дома, и определении порядка пользования помещениями по следующим основаниям.

В 1946 году после смерти ФИО7 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследниками являлись жена - ФИО8, дети – ФИО9, ФИО10, ФИО11, все унаследовали недвижимое имущество – жилой дом по ? доле (свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ). После смерти ФИО8, в связи с отказом от наследства дочерей - ФИО6 (ранее ФИО24) Е.И. и Стацура (ранее ФИО24) П.И.– в пользу брата ФИО11, ? доля ФИО8 перешла к сыну ФИО11 (свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ). Доли на жилой дом распределились соответственно ФИО12 ? доля, ФИО13 ? доля, ФИО11 ? доля. После смерти ФИО11, в связи с отказом от наследства его сына ФИО1 в пользу матери ФИО14, ? доля перешла к супруге ФИО14 (свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ). Доли на жилой дом распределились соответственно ФИО12 ? доля, ФИО13 ? доля, ФИО14 ? доля. После смерти ФИО12 ее ? доля перешла к ФИО5. После смерти ФИО14 наследником ? доли является ФИО1

Предметом наследования являлся жилой дом, состоящий из литера «А» общей площадью 77,4 кв.м., из них 43,0 кв.м. жилой. Согласно Постановления ФИО3 г. ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО1 на состав семьи 5 человек были зарегистрированы: помещение № – кухня площадью 9,9 кв.м., литер «А1» жилая пристройка жилой площадью 32,7 кв.м., помещение № – вход в подвал площадью 4,6 кв.м., за ФИО14 помещение № как жилое площадью 9,0 кв.м. В 1997 году за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на пристройку литер «А1», о чем было выдано регистрационное свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на возведенное строение (пристройку к жилому дому) литер «А1» общей площадью 72,5 кв.м., жилой 32,7 кв.м., включающую помещения №, 12, 13, 14, 15, 16, на основании постановления ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на литер «А1» было зарегистрировано за ФИО1 и выдано регистрационное удостоверение ДД.ММ.ГГГГ №. В 2003 году по решению мирового суда г. ФИО3, литер «А1» был признан совместно нажитым имуществом супругов и разделен в идеальных долях между ФИО1 и ФИО24 (ныне ФИО2) Е.И. по ? доли каждому, решение суда вступило в силу.

После смерти ФИО13, ? доля перешла к дочери ФИО4 (свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ на жилой <адрес> г. ФИО3 общей площадью 151,9 кв.м.). При выдаче свидетельства нотариусом без основательно в наследственную массу был включен литер «А1» (на день открытия наследства ДД.ММ.ГГГГ литер «А1» не был введен в эксплуатацию) жилого <адрес> г. ФИО3, фактически никогда не принадлежавшего умершей и не имевшей на литер «А1» никаких прав. ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 было зарегистрировано право собственности на ? доли на жилой <адрес> г. ФИО3 общей площадью 155,5 кв.м., т.е. фактически за ФИО4 было зарегистрировано право на чужое имущество а именно литер «А1», площадью 72,5 кв.м. и помещение 4 литер «А» площадью 9 кв.м., что незаконно. О регистрации права за ФИО4 истцам стало известно от нее самой, после получения ФИО4 свидетельства о праве собственности в конце мая 2016 года. ФИО4 были представлены копии свидетельства о праве на наследство и регистрации права собственности. Данные действия нарушали их права, как собственников спорного имущества, в связи с чем, литер «А1» подлежал исключению из состава наследственной массы после смерти ФИО13. На момент открытия наследства литер «А1» площадью 72,5 кв.м. и помещение № площадью 9,0 кв.м. являлись самовольной постройкой и права собственности на них у наследодателя не возникло, регистрационное свидетельство на литер «А1» было выдано ДД.ММ.ГГГГ № на основании Постановления ФИО3 г. ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, тогда как свидетельство о праве на наследство выдано нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, литер «А1» площадью 72,5 кв.м. и помещение № площадью 9,0 кв.м. не могли быть включены в наследственную массу, о чем так же указано в п.27 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№, 22 - Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу, соответственно право на литер «А1» площадью 72,5 кв.м. и помещение № площадью 9,0 кв.м. не могло быть унаследовано ответчиком.

За ФИО1 было зарегистрировано право собственности на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ на помещения № и литер А1 жилой площадью 32,7 кв.м., помещение № – 4,6 кв.м и выдано регистрационное удостоверение ДД.ММ.ГГГГ №. За ФИО14 было зарегистрировано право собственности согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ на помещение № – 9,0 кв.м. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ литер «А1» был разделен между супругами как совместно нажитое имущество в равных долях, следовательно у заявителей возникло право по ? доле у каждого на литер «А1».

Апелляционным определением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ в части раздела совместно нажитого имущества было изменено, признано за ФИО2 и ФИО1 по ? доли в праве общей долевой собственности на литер «А1» жилой площадью 32,7 кв.м., расположенный по адресу г. ФИО3, <адрес>. В 2016 году заявителям стало известно, третье лицо зарегистрировало право на имущество принадлежащее заявителям. Решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № объект недвижимого имущества литер «А1» <адрес> г. ФИО3, помещение 4 площадью 9,0 кв.м. литера «А» <адрес> г. ФИО3 были исключены из наследственной массы, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за № признано недействительным в части определения общей площади 151,9 кв.м., жилой площади 84,6 кв.м. жилого <адрес> г. ФИО3 и аннулирована (погашена) запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 на жилой дом общей площадью 155,5 кв.м. в ? доле № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> запись о регистрации права за ФИО4 в ? доле № от ДД.ММ.ГГГГ была погашена. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 вновь подала заявление № по наследственному делу № нотариусу ФИО15 о выдаче свидетельства о наследстве с последующей регистрацией права. Кроме того ФИО4 было подано заявление об аннулировании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за № (признанного судебным актом недействительным в части определения площади объекта недвижимого имущества) Не взирая на состоявшееся решение суда по делу № нотариусом ФИО15 вновь было выдано свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>9 в ? доле на жилой дом общей площадью 155,5 кв.м. <адрес> г. ФИО3, фактически нотариусом ФИО15 проигнорирован судебный акт об исключении из общей площади жилого <адрес> г. ФИО3 литера «А1» общей площадью 72,5 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м., помещения 4 площадью 9,0 кв.м. литера «А». Действия нотариуса привели к повторной регистрации права за ФИО4 в ? доле на <адрес> г. ФИО3 общей площадью 155,5 кв.м.

Истцы указали, что на дату выдачи свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>9 в ЕГРН отсутствовали сведения о зарегистрированных правах, справка о характеристиках объекта не запрашивалась.

ФИО1 обратился за получением справки о характеристиках объекта при вступлении в наследство за ФИО14, исходя из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками указаны ФИО12 ? доля, ФИО14 ? доля, ФИО4 ? доля, ФИО1 доля не определена, следовательно при совершении нотариального действия по выдаче свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>9 были допущены нарушения. О данном факте (повторной регистрации права за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ) им стало известно при оспаривании отказа регистрации права по решению суда о разделе имущества между супругами в 2020 году. Зарегистрированное право за ФИО4 в ? доле от общей площади 155,5 кв.м. нарушает их права и препятствует регистрации права истцов на литер «А1» <адрес> г. ФИО3. Учитывая, что решением мирового суда от ДД.ММ.ГГГГ, измененным апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ в части раздела совместно нажитого имущества между ФИО16 и ФИО2 (в браке ФИО10) признано по ? доли за каждым в праве общедолевой собственности на литер «А1» по адресу г. ФИО3 <адрес> общей площадью 72,5 кв.м. состоящий из помещений 11 площадью 15,9 кв.м., 12 площадью 16,8 кв.м., 13 площадью 12,6 кв.м., 14 площадью 17,7 кв.м., 15 площадью 6,8 кв.м., 16 площадью 2,7 кв.м..

В связи с тем, что зарегистрировать право на литер «А1» без реального раздела и выдела литера «А1» из жилого <адрес> г. ФИО3 с № истцы ФИО1 и ФИО17 не могут, вынуждены просить суд произвести реальный раздел жилого дома на литер «А» и литер «А1», указанные литеры имеют отдельные инженерные коммуникации, входы, с учетом того, что на протяжении многих лет сложился порядок пользования литером «А1» жилого <адрес> г. ФИО3 пользовались ФИО1 и ФИО17, несли бремя его содержание и оплачивали ЖКУ.

Собственниками литера «А» жилого <адрес> г. ФИО3 с № являлись ФИО12 ? доля, ФИО13 ? доля, ФИО14 ? доля, в настоящее время умершие в связи, с чем их доли в литере «А» перешли по наследству к ФИО5 ? доля, ФИО4 ? доля, ФИО1 ? доля литер «А» общей площадью 86,4 кв.м. состоящий из помещений 1 площадью 19,5 кв.м., 2 площадью 14,1 кв.м., 3 площадью 9,4 кв.м., 4 площадью 9,0 кв.м., 5 площадью 4,6 кв.м., 6 площадью 4,6 кв.м., 7 площадью 15,0 кв.м., 8 площадью 7,1 кв.м., 9 площадью 3,1 кв.м. Принимая во внимание, что помещение № площадью 9,0 кв.м было зарегистрировано согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО14 и согласно решения суда по делу № было исключено из наследственной массы, размеры долей в литере «А» составили ФИО5 ? доля 19,35 кв.м., ФИО4 ? доля 19,35 кв.м., ФИО1 ? доля 38,7 кв.м. В пользу ФИО1 отошло по наследству помещение 4 площадью 9,0 кв.м, следовательно площадь доли ФИО1 составит 47,7 кв.м.. Между сособственниками литера «А» жилого <адрес> г. ФИО3 с № необходимо перераспределение долей, после перераспределения долей ФИО5 43/192 доля в размере 19,35 кв.м., ФИО4 43/192 доля в размере 19,35 кв.м., ФИО1 53/96 доля в размере 47,7 кв.м. Сложился многолетний порядок пользования литером «А» жилого <адрес> г. ФИО3 с КН № помещениями 2 площадью 14,1 кв.м., помещением 4 площадью 9,0 кв.м. пользовалась мать ФИО1 и он сам, для личного проживания, производила в них ремонт и помещениями общего пользования: № площадью 4,6 кв.м., помещением № площадью 4,6 кв.м., № площадью 15,0 кв.м., № площадью 7,1 кв.м., № площадью 3,1 кв.м. Помещения: № площадью 19,5 кв.м. и помещение № площадью 9,4 кв.м. матерью ФИО1 не использовались. Бремя содержания литера «А» жилого <адрес> г. ФИО3 с № несла мать ФИО1, сам ФИО1

ФИО4 никогда ни в литере «А», ни в литере «А1» жилого <адрес> г. ФИО3 с № не проживала и бремя содержания не несла.

В связи с невозможностью досудебного урегулирования спора истцы обратились в суд с иском, в котором просят: признать свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>9, зарегистрированное в реестре за №-п/26-2019-2-2587 на жилой <адрес> г. ФИО3 недействительным; аннулировать (погасить) запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 на жилой дом общей площадью 155,50 кв.м. в ? доле № от ДД.ММ.ГГГГ, произвести раздел в натуре <адрес> г. ФИО3 с № на литер «А» и литер «А1», выделить литер «А1» общей площадью 72,5 кв.м. в собственность ФИО1 ? доли в размере 36,25 кв.м. и ФИО2 ? доли в размере 36,25 кв.м., указать в решении суда, что решение является основанием для постановки на ГКУ и регистрации права, выделить литер «А» общей площадью 86,4 кв.м. в собственность ФИО5 43/192 доли в размере 19,35 кв.м., ФИО4 43/192 доли в размере 19,35 кв.м., ФИО1 53/96 доли в размере 47,7 кв.м., указать в решении суда, что решение является основанием для внесения изменений в сведения ГКУ и регистрации права; определить между сособственниками литера «А» общей площадью 86,4 кв.м. порядок пользования помещениями ФИО1 в личное пользование помещение 2 площадью 14,1 кв.м., помещение 4 площадью 9,0 кв.м., помещение 3 площадью 9,4 кв.м., ФИО5 и ФИО4 помещение 1 площадью 19,5 кв.м., помещения 5 площадью 4,6 кв.м., помещение 7 площадью 15,0 кв.м., помещение 8 площадью 7,1 кв.м., помещение 9 площадью 3,1 кв.м. в общее пользование сособственников ФИО1, ФИО5 и ФИО4

В ходе рассмотрения дела по существу истцы в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнили заявленные требования и просят: признать свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>9, зарегистрированное в реестре за №-п/26-2019-2-2587 на жилой <адрес> г. ФИО3 недействительным, аннулировать (погасить) запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 на жилой дом общей площадью 155,50 кв.м. в ? доле № от ДД.ММ.ГГГГ; признать жилой дом состоящий из литер «А», литер «А1», литер «а2», общей площадью 155,8 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО3, <адрес>, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом состоящий из литер «А», литер «А1», литер «а2», общей площадью 155,8 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО3, <адрес>, кадастровый №; признать право собственности по ? доле в размере 36,25 кв.м. за каждым, в праве общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2, на автономный блок жилого дома блокированной застройки литер «А1», литер «а2» общей площадью 72,5 кв.м., состоящий из помещений: жилой комнаты № площадью 15,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,8 кв.м., прихожей № площадью 12,6 кв.м., кухни № площадью 17,7 кв.м. ванной № площадью 6,8 кв.м., котельной № литер «а2» площадью 2,7 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО3, <адрес>, указать в решении суда, что решение является основанием для постановки на ГКУ и регистрации права; перераспределить доли и признать право собственности в праве общей долевой собственности за ФИО1 461/833 доли в размере 46,1 кв.м., ФИО5 186/833 доли в размере 18,6 кв.м., ФИО4 186/833 доли в размере 18,6 кв.м., на автономный блок жилого дома блокированной застройки литер «А» общей площадью 83,3 кв.м., состоящий из помещений: жилой комнаты № площадью 19,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,0 кв.м., коридора № площадью 4,6 кв.м., кухни № площадью 15,0 кв.м., подвала № площадью 7,1 кв.м., вход в подвал № площадью 4,6 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО3, <адрес>, указать в решении суда, что решение является основанием для внесения изменений в сведения ГКУ и регистрации права; определить между сособственниками автономного блока жилого дома блокированной застройки литер «А» общей площадью 83,3 кв.м. расположенного по адресу: г. ФИО3, <адрес> порядок пользования помещениями: ФИО1 в личное пользование жилую комнату № площадью 14,1 кв.м., жилую комнату № площадью 9,0 кв.м., ФИО5 и ФИО1 в личное пользование жилую комнату № площадью 19,5 кв.м., ФИО4 в личное пользование жилую комнату № площадью 9,4 кв.м., в общее пользование сособственников ФИО1, ФИО5, ФИО4 коридор № площадью 4,6 кв.м., кухню № площадью 15,0 кв.м., подвал № площадью 7,1 кв.м., вход в подвал № площадью 4,6 кв.м.. Указать, что данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ГКУ и ЕГРН жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу г. ФИО3, <адрес>, в части общей площади, указав общую площадь 155,8 кв.м.

Представители истцов – ФИО18 и ФИО19 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования с учетом уточнений в полном объеме, по основаниям указанным в иске, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 а также ее представитель ФИО20 заявленные исковые требования признала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Истцы: ФИО1 и ФИО2, ответчик ФИО5, третьи лица: нотариус по <адрес>ному нотариальному округу ФИО15, представитель Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания извещены надлежащим образом. Представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Как следует из ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО1, ФИО2, ФИО14 к ФИО4 об исключении из состава наследственной массы недвижимого имущества, признании недействительным свидетельства о праве на наследство в части, аннулировании записи государственной регистрации права собственности удовлетворен.

Судом было исключено: из состава наследственной массы ФИО13, умершей ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество литер «А1», жилого <адрес> г.ФИО3, помещение №, площадью 9,0 кв.м., литер «А», жилого <адрес> г. ФИО3. Признано недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за № в части определения общей площади 151,9 кв.м., жилой площадью 84,6 кв.м., жилого <адрес> г.ФИО3, и принято решение об аннулировании (погашении) записи о государственной регистрации права собственности ФИО4 на жилой дом общей площадью 155,5 кв.м. в ? доле № – № от ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанное решение оставлено без изменения, и вступило в законную силу.

После вступления в законную силу решения Кисловодского городского суда, оно в части аннулирования (погашения) записи о государственной регистрации права собственности ФИО4 на жилой дом общей площадью 155,5 кв.м. в ? доле № – 26/015/200/2016 – 2465/1 от ДД.ММ.ГГГГ было исполнено, что подтверждается уведомлением УФРС по СК от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 вновь подала заявление № по наследственному делу № нотариусу ФИО15 о выдаче свидетельства о наследстве с последующей регистрацией права. После чего, нотариусом ФИО15 вновь было выдано свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>9 в ? доле на жилой дом общей площадью 155,5 кв.м. <адрес> г. ФИО3.

С учётом того, что решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ была исключена из наследственной массы площадь 32,7 кв.м. жилого <адрес> г. ФИО3 литера «А1» общей площадью 72,5 кв.м., а именно площадь помещений № площадью 9,0 кв.м. литера «А», суд не может признать свидетельство о праве на наследство за ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>9 на ? долю на жилой дом общей площадью 155,5 кв.м. <адрес> г. ФИО3, выданной нотариусом ФИО15 законным и обоснованным.

В связи, с чем запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 на жилой дом общей площадью 155,50 кв.м. в ? доле № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит исключению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

В силу ст. ст. 244-252 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 11 Постановление Пленума Верховного суда СССР № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей долевой собственности "(в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) п. 7 разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Следовательно, при выделе доли в натуре суд должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Раздел домовладения осуществляется по общей площади помещений с образованием отдельных изолированных квартир, отвечающих требованиям строительных норм.

По смыслу положений Закона N218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем, в том числе в ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки ".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Согласно указанному своду Правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Как следует из материалов дела истцам ФИО1, ФИО2 принадлежат на праве общей долевой собственности литер «А1», литер «а2» общей площадью 72,5 кв.м., состоящие из помещений: жилой комнаты № площадью 15,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,8 кв.м., прихожей № площадью 12,6 кв.м., кухни № площадью 17,7 кв.м. ванной № площадью 6,8 кв.м., котельной № литер «а2» площадью 2,7 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО3, <адрес>.

Истцу ФИО1 и ответчикам ФИО4, ФИО5 принадлежит литер «А» общей площадью 83,3 кв.м., состоящий из помещений: жилой комнаты № площадью 19,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,0 кв.м., коридора № площадью 4,6 кв.м., кухни № площадью 15,0 кв.м., подвала № площадью 7,1 кв.м., вход в подвал № площадью 4,6 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО3, <адрес>.

Истцами, в качестве доказательства возможности раздела спорного домовладения представлено заключение по строительно – техническому исследованию № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного «Бюро независимой судебной экспертизы».

Согласно данного заключения, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, состоит из двух автономных жилых блоков, при этом каждый из блоков не имеет помещений общего пользования. Каждый блок имеет самостоятельные инженерные сети, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций. Каждый из автономных жилых блоков имеет выход на обособленный земельный участок и имеет самостоятельные инженерные сети. Согласно положениям СП 54.13330.2016 «Помещения жилые многоквартирные», исследуемый жилой дом является жилым домом блокированной застройки и может рассматриваться как два отдельных автономных жилых блока. Блок помещений, находящихся в пользовании ФИО4, ФИО21, в жилом доме, расположенном по адресу: Ставропольский рай, г. ФИО3, <адрес>, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», и является автономным жилым блоком, поскольку состав помещений соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», чердачное пространство изолировано, не имеет помещений общего пользования, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеет выход на обособленный приусадебный земельный участок и имеет самостоятельные инженерные сети. Блок помещений, выделяемый ФИО21, ФИО2 в жилом доме, расположенном по адресу: Ставропольский рай, г. ФИО3, <адрес>. соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», и является автономным жилым блоком, поскольку состав помещений соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», чердачное пространство изолировано, не имеет помещений общего пользования, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеет выход на обособленный приусадебный земельный участок и имеет самостоятельные инженерные сети. Учитывая планировочные особенности жилого дома, состав его помещений, и требования, указанные ранее, следует, что разделить жилой дом в натуре, с передачей в собственность каждому собственнику определенного автономного жилого блока - возможно, по сложившемуся порядку пользования.

Экспертом также определен следующий возможный вариант раздела жилого дома с образованием двух автономных жилых блоков:

автономный жилой блок №, общей площадью 83,3 кв.м., состоящий из помещений: жилой комнаты № площадью 19,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,0 кв.м., коридора № площадью 4,6 кв.м., кухни № площадью 15,0 кв.м., подвала № площадью 7,1 кв.м., вход в подвал № площадью 4,6 кв.м.,

автономный жилой блок №, общей площадью 72,5 кв.м., состоящий из помещений: жилой комнаты № площадью 15,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,8 кв.м., прихожей № площадью 12,6 кв.м., кухни № площадью 17,7 кв.м. ванной № площадью 6,8 кв.м., котельной № литер «а2» площадью 2,7 кв.м.,

Данный вариант сформирован по сложившемуся порядку пользования, а также с учетом планировочных особенностей жилого дома.

Частью 2 статьи 187 ГПК РФ установлено, что заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.

В силу ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В данном случае отсутствуют основания для критической оценки экспертного заключения, оно подробно мотивировано, содержит описание предметов и самого процесса исследования, ссылки на нормативные регламенты, а компетентность эксперта сомнений не вызывает. Следовательно, оно может быть принято судом в качестве допустимого доказательства по делу.

Принимая во внимание, признание исковых требований ответчиком ФИО22 о чем имеется письменное заявление на л.д. 183, и то, что раздел жилого дома по адресу: г. ФИО3, <адрес> возможен, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании свидетельства о праве на наследство по закону, недействительным, аннулировании (погашении) записи о государственной регистрации права собственности, прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на автономный блок жилого дома блокированной застройки, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на автономный блок жилого дома блокированной застройки и определении порядка пользования помещениями - удовлетворить.

Признать свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>9, зарегистрированное в реестре за №-п/26-2019-2-2587 на жилой <адрес> г. ФИО3 <адрес> недействительным.

Аннулировать (погасить) запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 на жилой дом общей площадью 155,50 кв.м. в ? доле № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом состоящий из литера «А», литер «А1», литер «а2», общей площадью 155,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, кадастровый №.

Признать жилой дом состоящий из литер «А», литер «А1», литер «а2», общей площадью 155,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки;

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в размере 36,25 кв.м. в праве общей долевой собственности на автономный блок жилого дома блокированной застройки литер «А1», литер «а2» общей площадью 72,5 кв.м., состоящий из помещений: жилой комнаты № площадью 15,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,8 кв.м., прихожей № площадью 12,6 кв.м., кухни № площадью 17,7 кв.м. ванной № площадью 6,8 кв.м., котельной № литер «а2» площадью 2,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>,

Признать за ФИО2, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности в размере 36,25 кв.м. на автономный блок жилого дома блокированной застройки литер «А1», литер «а2» общей площадью 72,5 кв.м., состоящий из помещений: жилой комнаты № площадью 15,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,8 кв.м., прихожей № площадью 12,6 кв.м., кухни № площадью 17,7 кв.м. ванной № площадью 6,8 кв.м., котельной № литер «а2» площадью 2,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>,

Перераспределить доли и признать за ФИО1 право собственности на 461/833 доли в праве общей долевой собственности в размере 46,1 кв.м на автономный блок жилого дома блокированной застройки литер «А» общей площадью 83,3 кв.м., состоящий из помещений: жилой комнаты № площадью 19,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,0 кв.м., коридора № площадью 4,6 кв.м., кухни № площадью 15,0 кв.м., подвала № площадью 7,1 кв.м., вход в подвал № площадью 4,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>,

Признать за ФИО4 право собственности на 186/833 доли в праве общей долевой собственности в размере 18,6 кв.м., на автономный блок жилого дома блокированной застройки литер «А» общей площадью 83,3 кв.м., состоящий из помещений: жилой комнаты № площадью 19,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,0 кв.м., коридора № площадью 4,6 кв.м., кухни № площадью 15,0 кв.м., подвала № площадью 7,1 кв.м., вход в подвал № площадью 4,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>,

Признать за ФИО5 право собственности на 186/833 доли в праве общей долевой собственности в размере 18,6 кв.м., на автономный блок жилого дома блокированной застройки литер «А» общей площадью 83,3 кв.м., состоящий из помещений: жилой комнаты № площадью 19,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,0 кв.м., коридора № площадью 4,6 кв.м., кухни № площадью 15,0 кв.м., подвала № площадью 7,1 кв.м., вход в подвал № площадью 4,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>,

Определить между сособственниками автономного блока жилого дома блокированной застройки литер «А» общей площадью 83,3 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес> порядок пользования помещениями: ФИО1 в личное пользование выделить жилую комнату № площадью 14,1 кв.м., жилую комнату № площадью 9,0 кв.м., ФИО5 и ФИО1 в личное пользование выделить жилую комнату № площадью 19,5 кв.м., ФИО4 в личное пользование жилую комнату № площадью 9,4 кв.м., в общее пользование сособственников ФИО1, ФИО5, ФИО4 коридор № площадью 4,6 кв.м., кухню № площадью 15,0 кв.м., подвал № площадью 7,1 кв.м., вход в подвал № площадью 4,6 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ГКУ и ЕГРН жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу <адрес> г. ФИО3, <адрес>, в части общей площади, указав общую площадь 155,8 кв.м.

Решение является основаниям для внесения изменений в документы технической инвентаризации, кадастрового учета и регистрации права собственности в соответствующем учреждении.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья В.П. Пожидаев