Решение № 2-216/2021 2-216/2021~М-106/2021 М-106/2021 от 18 марта 2021 г. по делу № 2-216/2021

УИД № 58RS0012-01-2021-000310-73 Дело № 2-216/2021


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 марта 2021 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Погребной С.Г.,

при секретаре Кочетковой О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права аренды на земельный участок, признании права собственности на долю в земельном участке, –

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что 08.11.2005 года он принял в аренду сроком на 49 лет 2 земельных участка сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: ... площадью ... кв.м. и ... площадью ... кв.м, о чем между ним и арендодателями, собственниками земельных долей в указанных земельных участках, был заключен договор аренды, запись регистрации ... Спорные земельные участки поставлены на ГКУ 04.08.2005, были выделены из земельного участка единого землепользования с кадастровым номером: ... СПК «Казанский», сформированного во исполнение Указа Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановления главы Каменской районной администрации Пензенской области от 13 марта 1995 года № 39, в порядке, установленном Законом РФ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Со дня заключения договора аренды он использует земельные участки по их прямому назначению, уплачивает арендодателям арендную плату согласно условиям договора. 23.11.2015 истец приобрел принадлежащие одну долю в спорном земельном участке, а 26.09.2018 года еще три доли, в общем размере ... га, реализуя предоставленное истцу вышеназванным законом право преимущественной покупки как гражданину - члену КФХ, использующему земельный участок сельскохозяйственного назначения, и намерен был зарегистрировать переход права собственности на земельные доли, но, обратившись в Управление Росреестра по Пензенской области, истцу стало известно, что в 2005 году право собственности выделяющихся собственников СПК «Казанский» по неизвестной причине не было зарегистрировано в выделенных участках с кадастровыми номерами: ... площадью ... кв.м. и ... также площадью ... кв.м. В настоящее время характеристики спорных земельных участков претерпели изменения в части размера площадей и местоположения границ в связи с выделом из них самостоятельных земельных участков и дальнейшим их отчуждением: из земельного участка с кадастровым номером: ... площадью ... кв.м осуществлен выдел земельного участка с кадастровым номером: ... площадью ... кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО9 и обременен арендой в пользу истца; из земельного участка с кадастровым номером: ... площадью ... кв.м. осуществлен выдел земельного участка с кадастровым номером: ... площадью ... кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО9 и обременен арендой в ее пользу. После выдела земельный участок с кадастровым номером: ... имеет площадь ... кв.м., местоположение установлено относительно ориентира: ... адрес ориентира: .... После выдела земельный участок с кадастровым номером: ... имеет площадь ... кв.м., местоположение установлено относительно ориентира: ... адрес ориентира: .... Считает, что для регистрации перехода к истцу права собственности на приобретенные земельные доли необходимо: зарегистрировать право собственности продавца на спорные земельные участки, но обязать его это сделать истец не вправе; доказать свое право преимущественной покупки, т.е. зарегистрировать договор аренды от 08.11.2005 на спорные земельные участки, но отсутствие на спорные земельные участки зарегистрированных прав его собственников не позволяет ему это сделать без обращения в суд. Размер его доли составляет 39,6 га в двух земельных участках из расчета одной доли в размере ... га, но при выполнении землеустроительных работ в 2005 году выделение земельного участка из общего земельного участка единого землепользования осуществлялось только с учетом пашни, поэтому размер доли составлял ... га. Таким образом, доля истца должна быть равной ... га или по ... га в каждом участке, при этом государственная регистрация осуществлена в размере ... га. Считает, что его права нарушены и необходима судебная защита нарушенного права. Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения установлен ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. до 01.07.2011), согласно которой определение местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей, осуществляется на общем собрании собственников земельного участка. Процедура выдела земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: ... площадью ... кв.м. и ... также площадью ... кв.м. соблюдена, а договор аренды этих участков от 08.11.2005 зарегистрирован в установленном порядке. После выдела из спорных земельных участков земельного участка с кадастровым номером: ... и земельного участка с кадастровым номером: ... спорные участки сохранены в измененных границах. Полагает, что заключенный договор аренды является действительным, в связи с чем право аренды на участок с кадастровым номером: ... площадью ... кв.м., и участок с кадастровым номером: ..., площадью ... кв.м., также является действующим. Используя свое право преимущественной покупки, истец приобрел доли спорных земельных участков. Считает, что свои обязательства по данному договору ими исполнены: истец получил во владение земельную долю, а продавец денежные средства.

Истец просил признать за ним право собственности на долю земельного участка с кадастровым номером: ... площадью ... кв.м. в размере ... га, местоположение установлено относительно ориентира: здание сельской администрации, примерно в 4 км по направлению на северо-восток, адрес ориентира: ..., и на долю земельного участка с кадастровым номером: ..., площадью ... кв.м. в размере ... га, местоположение установлено относительно ориентира: здание сельской администрации, примерно в ... км по направлению на северо-восток, адрес ориентира: .... Признать за ним право аренды земельного участка с кадастровым номером: ... площадью ... кв.м., местоположение установлено относительно ориентира: здание сельской администрации, примерно в 4 км по направлению на северо-восток, адрес ориентира: ..., и право аренды земельного участка с кадастровым номером: ..., площадью ... кв.м., местоположение установлено относительно ориентира: здание сельской администрации, примерно в ... км по направлению на северо-восток, адрес ориентира: ..., на срок до 08.11.2054 года на основании договора аренды от 08.11.2005, запись регистрации ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте, времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражал против признания исковых требований ответчиками.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте, времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что с исковыми требованиями ФИО1 о признании за ФИО1 право собственности на долю земельного участка с кадастровым номером: ... площадью ... кв.м. в размере ... га, местоположение установлено относительно ориентира: ..., адрес ориентира: ..., и на долю земельного участка с кадастровым номером: ..., площадью ... кв.м. в размере ... га, местоположение установлено относительно ориентира: ..., адрес ориентира: ...; признании за ФИО1 право аренды земельного участка с кадастровым номером: ... площадью ... кв.м., местоположение установлено относительно ориентира: ..., адрес ориентира: ..., и право аренды земельного участка с кадастровым номером: ..., площадью ... кв.м., местоположение установлено относительно ориентира: ..., адрес ориентира: ..., на срок до 08.11.2054 года на основании договора аренды от 08.11.2005, запись регистрации ..., согласны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером: ....12.2005 сделана запись регистрации ... договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... и земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью ... кв.м. с кадастровым номером: ... за ФИО1 Согласно сведениям ЕГРН за ФИО1 на основании договора купли-продажи от 23.11.2015 № б/н зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок площадью ... га, расположенный по адресу: ... кадастровый номер земельного участка ..., о чем в ЕГРН внесена запись регистрации ... от 10.12.2015. В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрация права на образованный земельный участок, находящийся в долевой собственности проводится на основании протокола общего собрания. Для регистрации права в орган регистрации прав необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельную долю и протокол общего собрания собственников земельных долей. В соответствии с землеустроительным делом по межеванию земельных участков собственников земельных долей в границах муниципального образования Казано-Арчадинский сельсовет Каменского района Пензенской области, выполненного специалистами ООО «Землеустройство» и утвержденного 01.07.2005 заместителем начальника территориального межрайонного отдела Управления Роснедвижимости по Пензенской области выполнен комплекс работ по межеванию земельных участков сельскохозяйственного назначения (пашня). О намерении выдела земельного участка в счет земельных долей установленного размерами пашни ... га, участники долевой собственности СПК «Казанский» информировали заинтересованных лиц, путем размещения соответствующего извещения в областной газете Пензенская правда № 27 от 08.04.205 г. Считает, что в случае признания права аренды на земельные участки с кадастровыми номерами: ..., ..., но при отсутствии права собственности арендодателей, внести запись об аренде в ЕГРН не представится возможным. При выполнении всех необходимых условий, запись о регистрации аренды может быть перенесена с земельного участка кадастровый ... на земельные участки с кадастровыми номерами: ..., .... По поводу отсутствия регистрации права собственности долей в спорном земельном участке, полагает, что в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» регистрация носит заявительный характер и в связи с тем, что собственники долей не обращались за регистрацией права, права на доли в земельных участках не были зарегистрированы в ЕГРН. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области просил рассмотреть дело в отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При этом у суда нет оснований полагать, что признание совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, поэтому суд принял признание иска ответчиком.

Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В силу ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом принимается признание исковых требований ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, поскольку оснований полагать, что признание совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права аренды на земельный участок, признании права собственности на долю в земельном участке - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю земельного участка с кадастровым номером: ... площадью ... кв.м. в размере ... га, местоположение установлено относительно ориентира: ..., адрес ориентира: ..., и на долю земельного участка с кадастровым номером: ..., площадью ... кв.м. в размере ... га, местоположение установлено относительно ориентира: ..., адрес ориентира: ....

Признать за ФИО1 право аренды земельного участка с кадастровым номером: ... площадью ... кв.м., местоположение установлено относительно ориентира: ..., адрес ориентира: ..., и право аренды земельного участка с кадастровым номером: ..., площадью ... кв.м., местоположение установлено относительно ориентира: ..., адрес ориентира: ..., на срок до 08.11.2054 года на основании договора аренды от 08.11.2005, запись регистрации ...

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области.

Судья