Решение № 2-961/2017 2-961/2017~М-98/2017 М-98/2017 от 12 января 2017 г. по делу № 2-961/2017

Дело № 2-961/2017

Поступило в суд 13.01.2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2017г. г.Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.

При секретаре судебного заседания Мирончак К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом. В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес> Новосибирского района Новосибирской области. Земельный участок, на котором расположена указанная квартира также принадлежит истцу на праве собственности. В 2013 году без разрешения компетентных органов, истец произвел реконструкцию квартиры, а именно: демонтаж печного оборудования на площади помещения №... (топочная); демонтаж конструкции крыши, кровли на площади помещения квартиры; демонтаж конструкции стен помещений №... (топочная) и №... (коридор); демонтаж самонесущей перегородки между помещениями №... (кухня) и №... (жилая); закладка оконных проемов с дальнейшей организацией нового в помещении №... (кухня); закладка дверного проема в помещении №... (кухня); организация дверного проема в помещении №... (жилая); устройство ленточного ж/бетонного фундамента; монтаж стен из сибита; устройство деревянного утепленного перекрытия на площади новообразовавшегося помещения; устройство полов на площади новообразовавшегося помещения; монтаж самонесущих перегородок с образованием помещений: коридор, площадью ... кв.м., жилая комната, площадью ... кв.м., жилая комната, площадью ... кв.м., кухня площадью ... кв.м., жилая комната площадью ... кв.м., санузел площадью ... кв.м., коридор площадью ... кв.м., котельная площадью ... кв.м.; монтаж печного оборудования на площади новообразовавшегося помещения котельной, площадью ... кв.м.; монтаж деревянной стропильной системы крыши на площади квартиры; монтаж кровли из металлочерепицы по деревянной обрешетке на площади квартиры; монтаж сан. технического оборудования (унитаз, раковина) на площади новообразовавшегося помещения №...(санузел); монтаж сан. технического оборудования (мойка) на площади новообразовавшегося помещения №... (кухня); устройство напольной электроплиты на площади новообразовавшегося помещения №... (кухня); отделка снаружи стен металлосайдингом; проведения отделочных работ. В результате чего, увеличилось количество жилых комнат с одной до трех, площадь квартиры увеличилась, и она стала составлять: общая площадь ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., подсобная ... кв.м. Собственник <адрес> относительно произведенной истцом реконструкции никогда не возражал. Истец обращался ответчику с целью узаконить реконструкцию, однако ему было в этом отказано. Произведенная истцом реконструкция квартиры продиктована жизненной необходимостью, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, истец просит: - признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру, кадастровый (или условный) №..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., подсобной площадью ... кв.м., находящуюся по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>; - в решении суда указать что, решение суда является основанием для регистрации Управлением Росреестра по Новосибирской области права на указанную квартиру, и основанием для внесения изменений в характеристики квартиры в филиале ФГБУ ФКП Управления Росреестра по Новосибирской области.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области ФИО2 в судебном заседании не признала исковые требования, указывала на то, что истец обратился в администрацию за разрешением после произведенной реконструкции.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности квартира общей площадью ... кв.м. по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> (л.д. 8).

Земельный участок, на котором расположена указанная квартира, также находится в собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Как установлено в судебном заседании, в 2013 году в квартире была произведена реконструкция, а именно: демонтаж печного оборудования на площади помещения №... (топочная); демонтаж конструкции крыши, кровли на площади помещения квартиры; демонтаж конструкции стен помещений №... (топочная) и №... (коридор); демонтаж самонесущей перегородки между помещениями №... (кухня) и №... (жилая); закладка оконных проемов с дальнейшей организацией нового в помещении №... (кухня); закладка дверного проема в помещении №... (кухня); организация дверного проема в помещении №... (жилая); устройство ленточного ж/бетонного фундамента; монтаж стен из сибита; устройство деревянного утепленного перекрытия на площади новообразовавшегося помещения; устройство полов на площади новообразовавшегося помещения; монтаж самонесущих перегородок с образованием помещений: коридор, площадью ... кв.м., жилая комната, площадью ... кв.м., жилая комната, площадью ... кв.м., кухня площадью ... кв.м., жилая комната площадью ... кв.м., санузел площадью ... кв.м., коридор площадью ... кв.м., котельная площадью ... кв.м.; монтаж печного оборудования на площади новообразовавшегося помещения котельной, площадью ... кв.м.; монтаж деревянной стропильной системы крыши на площади квартиры; монтаж кровли из металлочерепицы по деревянной обрешетке на площади квартиры; монтаж сан. технического оборудования (унитаз, раковина) на площади новообразовавшегося помещения №...(санузел); монтаж сан. технического оборудования (мойка) на площади новообразовавшегося помещения №... (кухня); устройство напольной электроплиты на площади новообразовавшегося помещения №... (кухня); отделка снаружи стен металлосайдингом; проведения отделочных работ. В результате чего, увеличилось количество жилых комнат с одной до трех, площадь квартиры увеличилась, и она стала составлять: общая площадь ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., подсобная ... кв.м., что подтверждается техническим паспортом помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-23).

Собственник <адрес> переулке Водопроводный села Красноглинное Новосибирского района Новосибирской области, ФИО3 дал свое согласие на проведение ФИО1 реконструкции, изменения назначения площадей, принадлежащей ему квартиры (л.д. 61).После проведения реконструкции, в связи с отсутствием разрешения на него, истец ФИО1 обращался с заявлением в администрацию Новосибирского района Новосибирской области, где ему было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию (л.д. 28).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что произведенная истцом реконструкция объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, без получения на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой.

Согласно техническому заключению ООО «Мэлвуд» №... от ДД.ММ.ГГГГ, несущие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ- 87». <адрес> помещения квартиры до проведения реконструкции, перепланировки и переустройства - ... м2, в том числе жилая - ... м2; Обследуемое помещение имеет естественное освещение, обеспечено инженерными системами. На основании вышеизложенного, данные реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома возможны. Реконструкция, перепланировка и переустройство помещений индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес><адрес> - обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствует СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакции СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87». Проведенные реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры на адресу: Новосибирская область, Новосибирский район. <адрес>, - соответствует требованиям и нормам Жилищного кодекса РФ. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие ограждающие конструкции, Актуализированная редакция CHuП ДД.ММ.ГГГГ-87», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения №... к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»», СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, пригодно в качестве места постоянного проживания (л.д. 30-60).

Согласно заключению о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности №... от ДД.ММ.ГГГГ выполненной «Автоматика – АСО», <адрес> инвентарный №... в жилом доме по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> после проведенной реконструкции и перепланировки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочными конструктивным решениям» Правила противопожарного режима в РФ, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ) (л.д. 82-89).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» №... от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные реконструкция, перепланировка и переустройство <адрес> двухквартирном жилом доме по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> соответствуют СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 2 (требования к участку и территории жилых зданий при их размещении), Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №..., п. 22 (высота жилых помещений). (л.д. 80-81).

Учитывая положения вышеприведенных правовых норм, фактические обстоятельства дела, принимая во внимание, что произведенная реконструкция спорной квартиры не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, соответствует санитарно-эпидемическим требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, произведена с согласия всех собственников многоквартирного дома, а также что права собственности истца на эту квартиру никем не оспаривается, реконструкция произведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную <адрес><адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий - О.Г. Семенихина