Решение № 2-702/2020 2-702/2020~М-439/2020 М-439/2020 от 20 апреля 2020 г. по делу № 2-702/2020

Дело № 2-702/2020

УИД 22RS0069-01-2020-000690-94


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2020 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Амана А.Я.,

при секретаре Гелашвили К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры № по "адрес" в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит <данные изъяты> квартира по адресу: "адрес", в которой для улучшения комфортности проживания истцом произведена перепланировка и переустройство.

ООО «Центр Кадастра, оценки и экспертизы недвижимости» было проведено техническое обследование проведенной перепланировки и переустройства в квартире. Согласно данному обследованию перепланировка и переустройство в квартире произведены без воздействия на несущие конструкции стен и перекрытий жилого дома.

Произведенная в квартире перепланировка и переустройство зафиксированы в техническом паспорте.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.

Существующие внутренние системы инженерных сетей (водоснабжение, отопление и канализация), а также система вентиляции и кондиционирования здания, являющиеся общедомовым имуществом в многоквартирном доме, в результате проведенной перепланировки не затрагивались.

Истец обратилась к ответчику с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, но ей было отказано.

Без узаконения выполненных работ истец не может распорядиться принадлежащей ей квартирой.

Истец, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом, согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры расположенной по адресу: "адрес", что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из технического паспорта на спорное жилое помещение на д.м.г., в квартире произведены самовольная перепланировка, переустройство.

Из заключения эксперта № от д.м.г. следует, что для целей улучшения условий проживания в квартире и создания комфортного и рационального использования пространства помещений были проведены следующие строительно-монтажные работы по перепланировке и переустройству: <данные изъяты>

Существующие внутренние системы инженерных сетей (водоснабжение, отопление и канализация), а также система вентиляции и кондиционирования здания, являющиеся общедомовым имуществом в многоквартирном доме, в результате проведенной перепланировки не затрагивались, за исключением местных подводок ко вновь устанавливаемому санитарно-техническому оборудованию.

А также при проведенном визуальном обследовании квартиры дефектов и деформаций, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества несущих строительных конструкций, обследованием не выявлено, несущие конструкции при перепланировке не затронуты. Таким образом, существующее техническое состояние строительных конструкций в обследуемых габаритах оценивается как работоспособное, следовательно, эксплуатация жилого помещения после перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В результате <данные изъяты> для целей предотвращения затопления квартир, расположенных этажами ниже, в совмещенном санузле предусмотрена гидроизоляция пола в соответствии с СП 29.13330.2011 «Полы». Стены и полы совмещенного санузла облицованы керамической плиткой.

После перепланировки квартира состоит из следующих помещений: <данные изъяты>

Таким образом, общая площадь квартиры после перепланировки составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м., подсобная - <данные изъяты> кв.м. Тем самым общая площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты> кв.м. (с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.), а жилая площадь уменьшилась на <данные изъяты> кв.м. (с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.).

Проведенные работы по перепланировке и переустройству квартиры, расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> многоквартирного панельного жилого дома по адресу: "адрес", в результате визуального обследования угрозу жизни и здоровью граждан не создают, не нарушают требований СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», а также не нарушают прав других жильцов этого дома и не противоречат нормам эксплуатации жилых помещений, тем самым сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии возможно.

Таким образом, суд полагает, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры № в доме "адрес", не повлияв на прочность и устойчивость основных строительных конструкций в целом, эксплуатацию коммуникаций здания и не представляя угрозу жизни и здоровью людей, не повлекла нарушений прав и охраняемых законом интересов иных лиц.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить самовольно произведенные перепланировку и переустройство квартиры "адрес".

Оснований к отказу в удовлетворении искового заявления судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить произведенные перепланировку и переустройство квартиры № в доме № по "адрес" в результате которых произведены: <данные изъяты>

В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Барнаула.

Судья А.Я. Аман

Мотивированное решение составлено 24 апреля 2020 года.