Решение № 2-702/2020 2-702/2020~М-684/2020 М-684/2020 от 6 октября 2020 г. по делу № 2-702/2020

дело номер 2-702/2020

УИД 22RS0001-01-2020-001011-19


решение в мотивированном

виде изготовлено

07 октября 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2020 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе председательствующего судьи О.В. Луханиной, при секретаре О.Ф. Черных, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО16, ФИО17 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации Фрунзенского сельсовета Алейского района Алтайского края о прекращении права общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, признании долей жилого дома квартирой, признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО18 обратилась в Алейский городской суд с заявлением, указывая на то, что они являются собственниками 3/12 долей (по 1/12 доли за каждым) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В настоящее время истица решила привести документы в соответствии с действующим законодательством и признать 3/12 жилого дома квартирой, так как фактически 3/12 долей жилого дома являются квартирой №.

Указанный жилой дом уже признан многоквартирным, состоит на кадастровом учете.

В справочной информации по объектам недвижимости указан объект капитального строительства, кадастровый №; площадь 132,9 кв.м.; адрес: <адрес>. Тип: здание (многоквартирный дом, жилой дом). Форма собственности: частная. Право: № от 12 октября 201 года (общая долевая собственность); № от ДД.ММ.ГГГГ (общая долевая собственность); № от ДД.ММ.ГГГГ (общая долевая собственность).

Квартиры № состоят на кадастровом учете, что подтверждается информацией по объектам недвижимости.

Зарегистрировать право общей долевой собственности на принадлежащую истице и несовершеннолетним детям квартиру № во внесудебном порядке не представляется возможным, так как доли жилого дома должны быть признаны квартирами путем составления соглашения всех участников долевой собственности, как предусмотрено пунктом 1 статьи 246 ГК РФ, в силу которого распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Составление соглашения невозможно по той причине, что все 4 квартиры состоят на кадастровом учете как квартиры, а не доля жилого дома. Квартиры № и № зарегистрированы в установленном законом порядке на праве общей долевой собственности.

Собственником квартиры № является ФИО4. Собственниками квартиры № являются ФИО5 и ФИО6. Квартира № ни за кем не зарегистрирована, в ней никто не проживает.

Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО8, ФИО1, ФИО2 на 3/12 (по 1/12 доли за каждым) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать 3/12 доли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 32,3 кв. метра, квартирой №.

Признать за ФИО3, ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на квартиру, площадью 32,3 кв. метра, с кадастровым номером 22:01:040701:471, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО3 поддержала заявленные требования и дала пояснения аналогично изложенному в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель Администрации Фрунзенского сельсовета Алейского района Алтайского края, представитель третьего лица Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

С учетом мнения истицы ФИО3 и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие неявившися участников по делу.

Выслушав ФИО3, изучив материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении иска, по следующим основаниям.

Исходя из положений пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

ФИО9, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками 3/12 долей (каждый по 1/12 доле) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ.

Изменение фамилии ФИО15 на ФИО7 произошло в связи с заключением брака с ФИО11, что следует из Свидетельства о заключении брака, выданного ДД.ММ.ГГГГ Сектором ЗАГС по г. Алейску и Алейскому району отдела по организационному обеспечению и комплектованию документов управления ЗАГС Алтайского края.

Собственником квартиры № является ФИО4, собственниками квартиры № являются ФИО5 и ФИО6, в квартире № никто не зарегистрирован и не проживает.

Из актуальной справочной информации по объектам недвижимости следует, что квартиры номер № состоят на кадастровом учете. Квартира № и квартира № на праве общей долевой собственности.

По смыслу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания пункта 1 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года номер 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон) следует, что к видам объекта недвижимости относится земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид.

В статье 252 ГК РФ указано, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющейся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из материалов дела следует, что объектом права собственности истицы являются является доли в праве собственности на жилое помещение в виде жилого дома. Составить соглашение между собственниками о выделе доли не представляется возможным, так как отсутствуют сведения о собственнике квартиры номер 3.

Частями 2 и 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года номер 47, устанавливает, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в силу требований которых под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно положениям пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Жилой дом, расположенный по указанному выше адресу, содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент. Жилой дом состоит на кадастровом учете как многоквартирный, все 4 квартиры также состоят на кадастровом учете.

В пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года номер 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» закреплено, что выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Такая же позиция применительно к квартирам закреплена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года (в редакции 1996 года), где указано о возможности выдела доли участнику общей собственности в приватизированном жилом помещении, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни коридора, санузла), оборудование отдельного входа.

Из указанных документов следует, что жилой дом по <адрес> является многоквартирным, а исследованные доказательства подтверждают возможность признать 3/12 доли дома квартирой, так как это не причинит ущерба хозяйственному назначению строения.

С учетом изложенного в соответствии со ст. 12 ГК РФ подлежат удовлетворению требования истца и о признании за ней и несовершеннолетними детьми права собственности на квартиру (по 1/3 доли за каждым).

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО8, ФИО1, ФИО2 на 3/12 (по 1/12 доли за каждым) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать 3/12 доли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 32,3 кв. метра, квартирой №.

Признать за ФИО3, ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на квартиру, площадью 32,3 кв. метра, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течении месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Судья Алейского городского суда О.В. Луханина

Решение не вступило в законную силу