Решение № 2-2917/2017 2-2917/2017 ~ М-2534/2017 М-2534/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-2917/2017

Дело № 2-2917/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селезневой С.А.,

при секретаре Красильниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации Зарайского муниципального района Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации Зарайского муниципального района Московской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, ссылаясь на то, что между Комитетом по управлению имуществом администрации Зарайского муниципального района и ООО «Витязь и компания» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 7000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Витязь и компания» передало ООО «Вымпел Подсобное хозяйство» все свои права и обязанности по указанному договору. Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной государственной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вымпел «Подсобное хозяйство» переуступил права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей не выполнял. В результате несоблюдения условий договора ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 172695,60 руб. Пеня в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 29014,29 руб. В адрес ответчика неоднократно направлялись претензии о погашении задолженности по арендной плате и пени. Однако ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. обязательства по арендной плате не исполнены. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Зарайского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате в размере 172695,60 руб. и пени в размере 29014,29 руб.

Представитель истца Комитета по Управлению имуществом администрации Зарайского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, свои исковые требования поддерживает в полном объеме. На рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, об уважительной причине своей неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. Представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства и вынесения заочного решения. В данном случае суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

Суд, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Зарайского муниципального района Московской области и ООО «Витязь и компания» заключен договор аренды № земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 7000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения производственной деятельности, сроком на 15 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы за земельный участок определен сторонами в приложении №, являющимся неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2 Договора аренды земельного участка). ДД.ММ.ГГГГ. Договор прошел государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Витязь и компания» передало ООО «Вымпел «Подсобное хозяйство» все свои права и обязанности по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Вымпел «Подсобное хозяйство» переуступил права и обязанности по Договору № ФИО1, о чем между сторонами был подписан Договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №, прошедшего государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С ДД.ММ.ГГГГ. ответственным арендатором по Договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1

В судебном заседании достоверно установлено, что ООО «Вымпел «Подсобное хозяйство» передало ФИО1 права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении земельного участка площадью 7000 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Таким образом, к новому арендатору земельного участка ФИО1 перешли не только все права по договору от ДД.ММ.ГГГГ, но и обязанности по уплате арендных платежей и пени за ненадлежащее исполнение договора.

ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. Комитет по управлению имуществом администрации Зарайского муниципального района Московской области в адрес ответчика направил Уведомления о погашении задолженности по арендной плате. Однако ответчиком обязательства по арендной плате до настоящего времени не исполнены.

Из расчета размера арендной платы, представленного истцом, следует, что арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 172695,60 руб.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

С ФИО1 подлежит взысканию также пени из расчета 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, что предусмотрено договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., в сумме 29014,29 руб. Расчет проверен судом и ответчиком не оспорен.

Таким образом, ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей по договору не исполнил, поэтому исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 5 217 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 309,310,614 ГК РФ, ст.ст. 103, 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации Зарайского муниципального района Московской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Зарайского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 172695,60 руб., пени в размере 29014,29 руб., а всего взыскать 201 709,89 руб.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета городского округа Орехово-Зуево в размере 5 217 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.А. Селезнева