Решение № 2-325/2017 2-325/2017 ~ М-302/2017 М-302/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-325/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Шатки ДД.ММ.ГГГГ

Шатковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лапаева А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Курицыной Е.А.,

при секретаре Волковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

В обоснование иска он указывает, что заочным решением Шатковского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. На основании решения суда он зарегистрировал право собственности на этот дом. ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи с ФИО2 он купил указанный дом.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследницей имущества Б..., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО2. Наследственное имущество состоит из земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> жилого дома площадью <данные изъяты>

Считает, что в результате заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он купил и земельный участок под жилым домом по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен, в суд не явился, поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.

Представитель истца - адвокат Курицына Е.А. исковые требования поддержала полностью, просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, жилой дом на этом участке принадлежит истцу.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена, в суд не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Третье лицо - Администрация Красноборского сельсовета Шатковского муниципального района о времени и месте судебного заседания извещено, представитель в суд не явился, поступило заявление о рассмотрении дела без их участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ФИО1 о признании права собственности на земельный участок.

В судебном заседании установлено, чтозаочным решением Шатковского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Из содержания этого решения видно, что «как следует из ответа нотариуса Шатковского района Нижегородской области в производстве нотариуса имеется наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ В..., проживавшего по адресу: <адрес>. В... было оформлено завещание, удостоверенное Красноборской сельской администрацией Шатковского района Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, которым все свое имущество он завещал Б..., зарегистрированной по адресу: <адрес>.

Заявление от имени Б... о принятии наследства подано нотариусу ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о праве на наследство не выдано, в связи со смертью Б... ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, нотариус сообщила о наличии наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Б.... Наследником принявшим наследство является дочь - ФИО2, зарегистрированная по адресу: <адрес>. Наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>.

Свидетельство о праве на наследство по закону выдано ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из представленных документов, следует, что Б... фактически приняла наследство после смерти В...., однако наследственные права в установленном законом порядке не оформила.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, действующей на основании доверенности, выданной Б... ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор был оформлен в виде письменной расписки, условия договора купли-продажи, в том числе условия по оплате дома были выполнены сторонами в полном объеме. расписка заверена администрацией Красноборского сельского совета Шатковского района в присутствии А... и Г...

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии факта совершения сделки и ее исполнения сторонами. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой, выданной Красноборской сельской администрацией Шатковского района о том, что на регистрационном учете в спорном доме никто не стоит, а также сведениями из Управления Росреестра по Нижегородской области об отсутствие в едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информации о зарегистрированных правах на спорный жилой дом.».

Указанное решение суда имеет преюдициальное значение и на основании ст.61 п.2 ГПК РФ установленные обстоятельства не подлежат доказыванию вновь по делу, рассматриваемому с участием этих же сторон.

Исходя из буквального содержания текста расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предметом договора купли-продажи являлся только жилой дом, речи о продажи земельного участка площадью <данные изъяты> в нем не было. Доказательств обратного суду не представлено.

Собственником спорного земельного участка, перешедшего к ней по наследству, является ответчик ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, которая не высказывала своего волеизъявления на отчуждение этого земельного участка.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п.3 ст.35 ЗК РФ, собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

ФИО1 при наличии соответствующего желания приобретения спорного земельного участка вправе предложить ФИО2 заключить соответствующий договор в отношении этого недвижимого имущества. Доказательств, что ФИО2 добровольно отказалась от этого имущества не имеется. Тот факт, что ФИО2 проживает в другом регионе РФ (<адрес>), а не по месту нахождения земельного участка (<адрес>), не является основанием считать ее утратившей право собственности на это имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок общей площадью 3000 кв.м. по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Шатковский районный суд <адрес>.

Судья: А.В.Лапаев

Копия верна: Судья А.В.Лапаев

Секретарь суда М.А.Евсеева