Решение № 2-4502/2019 2-914/2020 2-914/2020(2-4502/2019;)~М-3926/2019 М-3926/2019 от 11 октября 2020 г. по делу № 2-4502/2019

УИД № 25RS0003-01-2019-004936-75

Дело № 2- 914/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2020 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Смадыч Т.В.при секретаре Торосян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Персей» к ФИО2 ФИО7, ФИО3 ФИО8 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

установил:

истец обратился в суд, с вышеназванным иском указав, что ООО УК «Персей» осуществляет обслуживание и управление многоквартирным домом <адрес>. Согласно справке по оплате за жилищные услуги, плательщиком за содержание и ремонт вышеуказанной квартиры, является ФИО2, информации о смене плательщика не поступало. У ответчика имеется задолженность перед ООО УК «Персей» в размере 61 947,79 рублей, которая образовалась за период с апреля 2016 года по апрель 2019 года.

По этим основаниям, истец просил взыскать с ФИО2 в свою пользу сумму задолженности за содержание и ремонт жилья 41 298,52 рублей, сумму пени 11 048,04 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 703,71 рубля. С ответчика ФИО3 истец просит взыскать в свою пользу сумму задолженности за содержание и ремонт жилья 20 649,26 рублей, сумму пени 5 524, 02 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины 851,85 рубль.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещалась надлежащим образом, ходатайствовала об отложении судебного заседания, вместе с тем, неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ признает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом.

В силу ст. 20, ГК РФ, ст. ст.113, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что собственниками <адрес> являются ФИО2 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 2/3 доли в праве, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/3 доля в праве, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Ф-10 в вышеуказанном жилом помещении, ФИО3 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Сведений о регистрации ФИО2 в <адрес> в <адрес>, не имеется. Согласно информации отдела адресно-справочной работы УМВД России по ПК ФИО2 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (п. 1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (п. 2). Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (п. 3).

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 153, 154 ЖК РФ с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом плата за жилое (нежилое) помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п.5, 13 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном ст.445 ГК РФ. Собственники обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жильцами дома выбран способ управления – управление управляющей организацией. Управляющей организацией выбрана ООО «Управляющая компания <адрес> №».

Как следует из протокола № общего собрания учредителей ООО «Управляющая компания <адрес> №» от ДД.ММ.ГГГГ изменено полное и сокращенное наименование общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <адрес> №» на Общество с ограниченной ответственностью УК «Персей (ООО УК «Персей»).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО3 не явилась, в телефонограмме ходатайствовала об отложении слушания дела, в связи с болезнью, документов, подтверждающих обоснованность ходатайства не представила.

В судебном заседании (ДД.ММ.ГГГГ) ответчик ФИО3 пояснила, что плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за весь исковой период не вносилась, поскольку управляющей компанией услуги по содержанию жилого помещения выполнялись не в полном объеме и не качественно. Заявила ходатайство об истребовании у истца договора управления многоквартирным домом с приложением.

Суд удовлетворил ходатайство ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ответчик была ознакомлена с материалами дела, в том числе с истребованными документами, однако в судебное заседание не явилась, письменных пояснений или возражений не представила.

В соответствии с ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно представленному истцом расчету суммы задолженности следует, что ответчики имеют задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за период с апреля 2016 по апрель 2019 в размере 61 947,79 рублей, задолженность по оплате пени составляет 16 572,07 рубля.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № Первореченского судебного района г.Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании со ФИО3, ФИО2, ФИО4 в пользу ООО УК «Персей» задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт в размере 61 947,79 рублей, пени 16 572,07 рубля, а также расходов по оплате государственной пошлины 1 277,79 рублей. Основанием для отмены судебного приказа послужили письменные заявления ФИО3 и ФИО2

Определением мирового судьи судебного участка № Первореченского судебного района гор.Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ произведен поворот исполнения решения суда (судебного приказа) от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, с ООО УК «Персей» в пользу ФИО1 взыскана денежная сумма в размере 79 797,65 рублей.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Учитывая, что ответчик ФИО2 является долевым собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, 2/3 доли в праве, ФИО3 также является долевым собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доли в праве, плату за содержание и ремонт общего имущества не вносили, суд полагает, что заявленные требования истца являются обоснованными.

Принимая во внимание, что ответчиками доказательств погашения задолженности не представлено, суд признает расчёт задолженности, представленный истцом математически верным, основанным на положениях Закона, а потому суд соглашается с ним и принимает его за основу.

Ответчики своими процессуальными правами и обязанностями, в том числе на непосредственное участие и возражение относительно доводов истца, а так же предоставление доказательств, не воспользовались.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и в соответствии с поправками к ФЗ-348213-6 от 27.10.2015 г. «О внесении изменений в отдельные акты РФ в связи с укрепление платежной дисциплины потребителей энергоресурсов», лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (с 91 дня просрочки). При расчете величины пени применяется действующая на момент оплаты ставка рефинансирования ЦБРФ применяемая ко всей не выплаченной сумме за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты.

Расчет неустойки, представленный стороной истца, суд признает математически верным, основанным на положениях Закона. Ответчиком правильность данного расчета не оспорена, иной расчет не предоставлен, а потому суд соглашается с ним и принимает его за основу.

Таким образом, учитывая, что право собственности на 2/3 доли в праве собственности у ФИО2 возникло ДД.ММ.ГГГГ, а у ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве собственности возникло ДД.ММ.ГГГГ, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию сумма долга за период с апреля 2016 года по октябрь 2018 года в размере 52 704,49 рубля, сумма пени 14 270,23 рублей.

За период с ноября 2018 года по апрель 2019 года с ФИО2 подлежит взысканию сумма долга 6 162,2 рубля, сумма пени 1 534,56, пропорционально доле в праве. Со ФИО3 подлежит взысканию сумма долга 3 081,1 рубль, сумма пени 767,28 рублей, за период с ноября 2018 года по апрель 2019 года, пропорционально доле в праве.

В силу ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина в размере 2 555,57 рублей, оплаченная истцом при подаче искового заявления в суд, подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца, с ФИО2 в размере 1 703,71 рубля, со ФИО3 в размере 851,85 рубль.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО2 ФИО11, ФИО3 ФИО12 в пользу ООО УК «Персей» задолженность за содержание и ремонт многоквартирного дома за период с апреля 2016 года по октябрь 2018 года в размере 52 704,49 рубля, сумму пени 14 270,23 рублей,

Взыскать с ФИО2 ФИО13 в пользу ООО УК «Персей» задолженность за содержание и ремонт многоквартирного дома за период с ноября 2018 года по апрель 2019 года в размере 6 162,2 рубля, сумму пени 1 534,56 рубля, расходы по оплате государственной пошлины 1 703,71 рубля.

Взыскать со ФИО3 ФИО14 в пользу ООО УК «Персей» задолженность за содержание и ремонт многоквартирного дома за период с ноября 2018 года по апрель 2019 года в размере 3 081,1 рубль, сумму пени 767,28 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 851,85 рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Председательствующий: