Решение № 2-2947/2025 2-361/2026 2-361/2026(2-2947/2025;)~М-2593/2025 М-2593/2025 от 20 апреля 2026 г. по делу № 2-2947/2025

Дело № 2-361/2026

86RS0005-01-2025-004783-66

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2026 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Гариной Н.В.,

с участием прокурора Борниковой Н.Б.,

при секретаре Харлашиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.<адрес> к ФИО2 о принудительном изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.<адрес> обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, в обоснование требований указав, что ФИО2 является собственником жилого помещения, право собственности на которое возникло ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес> Яр, <адрес>А, <адрес>, площадью 52,1 кв.м. Постановлением администрации г.<адрес> Яр от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный жилой <адрес>А по <адрес> в г.<адрес> Яр, признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с данным постановлением установлен срок отселения граждан из многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления администрации г.<адрес> Яр от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес собственника направлено уведомление об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, а также требование № от ДД.ММ.ГГГГ о сносе многоквартирного <адрес>А, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес> Яр, <адрес>А, <адрес>. На основании постановления администрации г.<адрес> Яр ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным жилым домом и жилых помещений» администрацией поселения запущена процедура изъятия земельного участка под многоквартирным жилым домом и жилых помещений в рамках ст. 32 ЖК РФ. Поскольку право собственности у ответчика возникло на жилое помещение в многоквартирном доме до признания его в установленном прядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, то он имеет право на предоставление взамен ранее занимаемого благоустроенного жилого помещения, однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласия на участие в региональной адресной программе собственником не представлено. Истцом подготовлено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 8.2 ч. 8 ст. 32 ЖК РФ. В соответствии с отчетом № об оценке объекта от ДД.ММ.ГГГГ размер возмещения за изымаемую долю в праве общей совместной собственности в земельном участке и расположенном на нем объекте недвижимого имущества стоимость возмещения за жилое помещение составила 4 066 130 руб., в том числе 3 485 000 – рыночная стоимость недвижимого имущества, 221 130 руб. – убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием. В адрес собственника направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение между истцом и ответчиком не достигнуто, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. На основании изложенного, администрация г.<адрес> просит изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.<адрес> Яр, <адрес>А, <адрес>, площадью 52,1 кв.м. №), а также долю в праве общей совместной собственности в земельном участке с кадастровым номером № путем выкупа у ФИО2 с выплатой возмещения собственнику в размере 4 066 130 руб.; прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.<адрес> Яр, <адрес>А, <адрес>, площадью 52,1 кв.м., кадастровый №; признать право собственности г.<адрес> Яр на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.<адрес> Яр, <адрес>А, <адрес>, площадью 52,1 кв.м., кадастровый №.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена администрация <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании настаивала на требованиях, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица по доверенности ФИО6 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с изложенным, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, представителей истца и третьего лица, выслушав прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Выслушав представителя истца и третьего лица, прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, г.<адрес> Яр, <адрес>А признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления администрации городского поселения Белый Яр от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу», со сроком расселения граждан до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения Белый Яр принято постановление № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным жилым домом и жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: МАО-Югра, <адрес>, г.<адрес> Яр, <адрес>А, признанным аварийным и подлежащим сносу», принято решение об изъятии земельного участка площадью 710,0 кв.м, (кадастровый №) и жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, находящемся на данном земельном участке.

Материалами дела также подтверждается, что ФИО2 является собственниками жилого помещения <адрес>А по <адрес> в пгт. Белый <адрес> ХМАО-Югры, площадью 52,1 кв.м., кадастровый №.

В адрес ответчика истцом направлялось требование от ДД.ММ.ГГГГ с предложением произвести снос указанного многоквартирного дома в разумный срок и уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме.

Администрацией г.<адрес> Яр заказан отчет в ООО «ГК Азира» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости, принадлежащего ответчику, составляет 4 066 130 руб., в том числе 2 601 120 руб. – жилое помещение, 672 880 руб. – доля земельного участка под жилым объектом, 571 000 руб. – доля общего имущества в многоквартирном доме, 221 130 руб. – убытки, 31 260 руб. – стоимость непроизведенного капитального ремонта.

Как указал истец, в адрес собственника направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ, но соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд ответчиками не подписано до настоящего времени.

Согласно статье 35 (часть 1) Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

В статье 17 (часть 2) Всеобщей декларации прав человека установлен международно-правовой принцип, который гласит, что никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

В развитие указанных положений статья 1 Протокола № к Конвенции о защите прав человека и основных свобод устанавливает, что никто не может быть лишен своего имущества, иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В п. 1 статьи 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод закреплено право каждого на уважение его жилища.

Законодательство Российской Федерации, в соответствии с международно-правовыми стандартами, не предусматривает возможности произвольного и безвозмездного изъятия чужого имущества.

Часть третья статьи 35 Конституции Российской Федерации устанавливает правовые гарантии частной собственности. В ней говорится, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда; принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с пунктом 2.4 статьи 56.3 Земельного Кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления вправе принять решение об изъятии земельных участков для муниципальных нужд в связи с принятием решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

На основании пункта 4 статьи 56.3 Земельного Кодекса РФ изъятие земельных участков для муниципальных нужд осуществляется по решениям органов местного самоуправления, по их собственной инициативе.

В соответствии с п. 2 статьи 56.6 Земельного Кодекса РФ решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, в т.ч. и жилых помещений собственников, расположенных на земельных участков, изымаемых для муниципальных нужд.

Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для муниципальных нужд и принадлежащим правообладателям объектов недвижимого имущества регулируются пунктом 2 статьи 56.8 Земельного Кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит понятия равнозначности жилого помещения, предоставляемого в собственность гражданину взамен изымаемого у него жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, на основании ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ранее занимаемому им помещению.

На основании части 6 статьи 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В силу части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Указанный перечень возможных убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, не является исчерпывающим.

Согласно приведенным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснениям, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Как разъяснено в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, если обязанность по производству капитального ремонта жилого дома возникла у наймодателя и уже на момент приватизации ответчиками жилого помещения дом нуждался в проведении капитального ремонта, однако обязанность по производству капитального ремонта не была выполнена, следовательно, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для включения суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Как разъяснено в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Следовательно, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения необходимо учитывать в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая долю в праве аренды на земельный участок.

Согласно части 2 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

Согласно правовой позиции Президиума Верховного Суда РФ, изложенной в пункте 7 «Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта» от ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора.

Истцом представлен отчет ООО «ГК Азира» № от ДД.ММ.ГГГГ о рыночной стоимости объекта недвижимости, принадлежащего ответчику, которая составляет 4 066 130 руб.

Доказательств в подтверждение иной стоимости изымаемого объекта недвижимости стороной ответчика не представлено, ходатайство о назначении экспертизы для определения рыночной стоимости объекта не заявлено.

В соответствии с частью 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

На основании изложенного и с учетом позиции истца, согласно которой истец полагает возможным выплатить ответчику выкупную стоимость изымаемого жилого помещения, установленную вышеуказанным отчетом, представленного истцом, в отсутствие иной стоимости указанного объекта недвижимости, с учетом того, что дом является аварийным и подлежит расселению, поскольку несет угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования администрации г.<адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации г.<адрес> к ФИО2 о принудительном изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд удовлетворить.

Изъять у ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, г.<адрес> Яр, <адрес>А, <адрес>, кадастровый №, площадью 52,1 кв.м., а также долю в праве общей совместной собственности в земельном участке с кадастровым номером № путем выкупа с выплатой возмещения собственнику ФИО2 в размере 4 066 130 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, г.<адрес> Яр, <адрес>А, <адрес>, кадастровый №, площадью 52,1 кв.м.

Признать право собственности муниципального образования г.<адрес> Яр на жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, г.<адрес> Яр, <адрес>А, <адрес>, кадастровый номер кадастровый №, площадью 52,1 кв.м.

Взыскать со ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Сургутский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес>-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения Сургутского районного суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Гарина Н.В.

Копия верна

Судья Гарина Н.В.