Решение № 2-1402/2018 2-1402/2018~М-1185/2018 М-1185/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-1402/2018

УИД №

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Клинцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Холуевой Л.Ф.,

при секретаре Копытовой А.С.,

с участием истца ФИО1 ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к Клинцовской городской администрации о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО6 обратилась в Клинцовский городской суд <адрес> с вышеуказанным исковым заявлением, просит сохранить пристройку к жилому дому № по <адрес> в <адрес> в переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 ФИО7 указала, что является собственником жилого <адрес> по <адрес> в <адрес>. Ранее в данном жилом доме была холодная деревянная пристройка, которая от длительного срока службы сгнила, и предыдущим собственником была возведена пристройка из кирпича. Истец указывает, что пристройка к дому не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и не создает угрозы жизни и здоровью, т.к. она возведена на месте прежнего холодного коридора.

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО8 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Клинцовской городской администрации в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела, истец ФИО1 ФИО9 является собственником вышеуказанного жилого дома на основании свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Межрайонным отделением № ГУП «<данные изъяты>», индивидуальный жилой <адрес> по <адрес> в <адрес>, принадлежащий ФИО1 ФИО10., по данным последнего технического обследования имеет общую площадь – 73,2 кв.м, жилую площадь – 52,1 кв.м. Расхождение общей площади на 11,6 кв.м возникло за счет самовольно возведенной жилой пристройки Лит А2 общей площадью 12,8 кв.м, сноса печи и уточнения размеров.

Из ответа Клинцовской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Администрация отказывает в выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. <адрес><адрес>.

Судом истребовано инвентарное дело на указанный жилой дом. Из представленных в материалах инвентарного дела технических паспортов на жилой <адрес> по <адрес> в <адрес> усматривается, что возведенная кирпичная пристройка, площадью 12,7кв.м., фактически соответствует границам деревянной пристройки площадью 10,6 кв.м, которая ранее имелась в жилом доме.

Ст.222 ГК РФ закреплено три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Пристройка к ранее возведенному объекту или его надстройка выходит за рамки ранее выданного разрешения на строительство, не соответствует первоначальной проектной документации, работы, затрагивающие конструктивные характеристики здания и влияющие на его надежность и безопасность, признаются реконструкцией и квалифицируются как самовольная постройка.

Вместе с тем, если самовольная постройка осуществлена лицом на земельном участке, который находится в его собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, суд может признать за этим лицом право собственности на самовольную постройку.

Земельный участок по адресу: г. <адрес> принадлежит ФИО1 ФИО11 что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из вышеизложенного следует, что самовольная пристройка к жилому дому № по <адрес> в <адрес> была возведена без соответствующего на то разрешения вместо ранее существующей дощатой холодной пристройки, но при этом выполнена с учетом градостроительных норм и без нарушений норм технического регламента, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что в данном случае единственным признаком самовольного переоборудования является отсутствие разрешения, то требование истца о признании права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Учитывая, что в данном случае единственным признаком самовольной перестройки является отсутствие разрешения, то требование о сохранении самовольно реконструированной пристройки к жилому дому подлежат удовлетворению.

Согласно ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования заявлению ФИО1 ФИО12 к Клинцовской городской администрации о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить пристройку (лит.А2) к жилому дому № по <адрес> в <адрес> в переустроенном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав о праве собственности ФИО1 ФИО13 с учетом самовольно реконструированной пристройки к индивидуальному жилому дому по адресу: <адрес>, г. <адрес>

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с даты изготовления судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.

Председательствующий судья: Холуева Л.Ф.