Решение № 2-398/2024 2-398/2024~М-372/2024 М-372/2024 от 9 октября 2024 г. по делу № 2-398/2024

УИД 67RS0015-01-2024-000582-85

Дело № 2-398/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Красный 09 октября 2024 года

Краснинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Панковой Е.В.,

при секретаре Киселевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок и расположенную на нем ? долю жилого дома,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области, в обоснование требований указав, что являются собственниками по ? доли на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. В настоящее время не имеют возможности зарегистрировать за собой право собственности на указанные объекты недвижимости, в виду наличия расхождения площади объектов в правоустанавливающих документах и сведениях, содержащихся в ЕГРН. При этом причина расхождения площади жилого дома обусловлена признанием части жилого дома аварийным и не подлежащим ремонту. При этом право собственности на ? долю жилого дома за ФИО4 зарегистрировано. Согласно плану первичного отвода земельного участка его площадь составила <данные изъяты> кв.м, однако согласно межевому плану от 01.07.2024 площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Увеличение площади земельного участка не затрагивает интересы владельцев соседних участков, о чем свидетельствуют подписи владельцев смежных участков в акте согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Данным земельным участком истцы пользуются более 30 лет. Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы просят признать за ФИО5 право собственности на ? долю жилого дома общей площадью 44,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> признать право собственности за ФИО4 и ФИО5 по ? доли на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с координатами поворотных точек, содержащихся в материалах межевого плана от 01.07.2024.

Истцы ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, своих возражений суду относительно заявленных требований, не представил, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что в собственности ФИО1 имелся земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м и расположенный на нем жилой дом № площадью 70,1 кв.м. по <адрес>. После смерти ФИО8, умершего 09.11.1976, в наследство вступили жена ФИО2 и дочь ФИО5, которым 11.07.1977 государственным нотариусом Второй Смоленской государственной нотариальной конторы ФИО9 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанное выше имущество.

Между тем, несмотря на наличие у ФИО2 и ФИО5 в порядке наследования по закону права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1500 кв., расположенный по адресу: <адрес> администрацией Краснинского поселкового Совета Краснинского района Смоленской области 28.01.1993 ФИО2 и ФИО5 выданы свидетельства о праве собственности на землю №536 и №537 площадью по <данные изъяты> кв.м каждой, которые при принятии настоящего решения суд признает надлежащими правоустанавливающими документами.

ФИО2, умершая 13.06.1998, завещала принадлежащий ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.07.1977 жилой дом общей площадью 44,9 кв.м. и принадлежащий на основании свидетельства о праве собственности на землю №536 от 28.01.1993 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, своей внучке ФИО6, которой государственным нотариусом Второй Смоленской государственной нотариальной конторы ФИО10 29.03.1999 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на указанное недвижимое имущество.

Согласно акту от 06.03.1989 комиссия в составе техника отдела архитектуры, секретаря поселкового Совета, главного врача СЭС, пожарного инспектора установила, что ? часть жилого дома № по адресу: <адрес>, находится в аварийном, антисанитарном состоянии, с угрозой обрушения. Данная часть дома не пригодна для проживания людей, капитальному ремонту не подлежит. Рекомендовано собственникам остатки дома использовать на дрова.

Постановлением Главы администрации Краснинского городского поселения №172 от 07.12.2006 утвержден реестр названия улиц пгт.Красный, согласно которому переулок <данные изъяты> переименован на переулок <данные изъяты>.

В последующем Постановлением администрации МО «Краснинский район» Смоленской области №251 и №252 от 12.07.2024 жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

02.08.2024 за истцом ФИО7 зарегистрировано право общей долевой собственности на ? долю жилого дома №, общей площадью 44,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись государственной регистрации №.

Между тем, истец ФИО5 не имеет возможности во вне судебном порядке оформить принадлежащую ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.07.1977 часть жилого дома в виду расхождения площади жилого дома в правоустанавливающих документах (70,1 кв.м) со сведениями, содержащимися в ЕГРН (44,9 кв.м). При этом обстоятельством, послужившим уменьшению площади жилого дома, является признание 06.03.1989 части дома непригодной для проживания.

Между тем, расхождение в площади принадлежащего на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.07.1977 ФИО5 части жилого дома не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку изменение площади произошло в виду признания в 1989 г. части жилого дома не пригодной для проживания. Однако на момент смерти наследодателя ФИО1 общая площадь жилого дома составляла 70,1 кв.м.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО5 о признании за ней права собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, площадью 44,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истцов о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

Согласно представленной суду Выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общая площадь данного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., размер доли ?, дата присвоения кадастрового номера 28.01.1993. Документом-основанием для внесения в ЕГРН сведений, в том числе о правообладателе, послужили свидетельства о праве собственности на землю №536 №537, выданные 28.01.1993.

Таким образом, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> кв.м, указывают на техническую ошибку, допущенную органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и приведшую к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, в данном случае свидетельствам о праве собственности на землю №536 и №537, выданным 28.01.1993 ФИО2 и ФИО5 администрацией Краснинского поселкового Совета Краснинского района Смоленской области, согласно которых площадь каждого земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно статье 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В целях уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ФИО4 и ФИО5 земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ООО «ГеоГарант» ФИО11 подготовлен межевой план указанного земельного участка. Согласно заключению границы уточняемого земельного участка существуют на местности более пятнадцати лет и сформированы по фактическому использованию. Площадь участка, вычисленная по результатам кадастровых работ, составляет <данные изъяты> кв.м. Земельный участок расположен в территориальной – Ж.1, в соответствии с Правилами землепользования и застройки Краснинского городского поселения №3 от 24.03.2022, утвержденными Решением Совета депутатов Краснинского городского поселения. В границах уточняемого земельного участка расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № Согласование границ земельного участка было проведено в индивидуальном порядке в соответствии с ч.7, ч.10 ст.39 Закона о кадастровой деятельности №221-ФЗ. По граница н1–н4, н15-р26 уточняемый участок граничит с землями неразграниченной собственности и в силу ст.39 ФЗ №221-ФЗ не подлежат согласованию, то есть согласование местоположения в отношении такой части границы, согласно Закону о кадастровой деятельности не проводится. Увеличение площади не затрагивает интересы владельцев соседних участков и не подвергается сомнению со стороны их правообладателей, о чем свидетельствует личная подпись в Акте согласования местоположения границ, а именно: собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО12, собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО13 и ФИО14

В соответствии с указанным межевым планом земельный участок с кадастровым номером № в следующих координатах:

<данные изъяты>

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В своих требованиях истцы указывают, что фактически более 15 лет они пользуются земельным участком площадью, установленной межевым планом от 01.07.2024. Кроме того, родители ФИО3 – ФИО1 и ФИО2 также фактически пользовались данным земельным участком в установленных межевым планом границах. Более того, границы земельного участка с 1990 года закреплены на местности забором, спора с собственниками смежных земельных участков не имеется. В связи с чем, просят суд признать право собственности по ? доле на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе на часть излишне выявленной площади земельного участка размером <данные изъяты> кв.м в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Факт добросовестного и длительного владения истцами земельным участком не оспаривается ответчиком и подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами по делу.

При изложенных обстоятельствах, учитывая наличие технической ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости относительно площади земельного участка с кадастровым номером №, а также обстоятельства фактического увеличения площади земельного участка, установленные кадастровым инженером в ходе проведения работ по уточнения местоположения границ и площади земельного участка, суд признает за истцами право собственности на указанный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 и ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 44,9 кв.м, расположенного по адресу: №.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) по ? доле за каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадь <данные изъяты> кв.м, в следующих координатах: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Панкова

Мотивировочная часть решения изготовлена 22.10.2024.