Решение № 2-1008/2019 2-1008/2019~М-964/2019 М-964/2019 от 20 августа 2019 г. по делу № 2-1008/2019

2-1008/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Богучар 20 августа 2019 г.

Богучарский районный суд Воронежской области в составе

судьи Жуковской Н.Е.

при секретаре Олейниковой А.А.

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – администрации городского поселения г. Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области по доверенности Панкрат А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения г. Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения г. Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок о признании права собственности на земельный участок, в котором просит признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 300+/-6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, территориальная зона: П1- зона промышленных, коммунальных предприятий и транспортных хозяйств, с разрешенным использованием участка: магазины (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.), в порядке приобретательной давности, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрела у ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения здание кафе, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, актом приема-передачи и распиской о получении денежных средств.

Денежные средства за приобретенное кафе были уплачены истцом продавцу ФИО5 в полном объеме, что подтверждается распиской. Однако указанный выше договор купли-продажи зарегистрировать надлежащим образом не представляется возможным.

Решением Богучарского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ было признано право собственности ФИО1 на здание кафе <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. основной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Здание кафе расположено на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, которым ФИО5 фактически пользовался с момента постройки кафе, ДД.ММ.ГГГГ. Однако право собственности на данный объект недвижимости им оформлено не было. В настоящее время земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Г, находится в ведении администрации городского поселения – город Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области.

При проведении мероприятий по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что его площадь составляет <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование участка – магазины (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.), категория земель – земли населенных пунктов, территориальная зона: П1–зона промышленных, коммунальных предприятий и транспортных хозяйств.

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку общей площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>

В настоящее время истец является собственником здания кафе по адресу: <адрес>, и фактически владеет земельным участком, на котором оно расположено. Однако правоустанавливающих документов на земельный участок она не имеет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области, кадастровая стоимость земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, территориальная зона: П1-зона промышленных, коммунальных предприятий и транспортных хозяйств, с разрешенным использованием участка: магазины (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.) составляет <данные изъяты> рубля.

ФИО5, а затем ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владели земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, территориальная зона: П1- зона промышленных, коммунальных предприятий и транспортных хозяйств, с разрешенным использованием участка: магазины (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.) с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более 20 лет.

Для регистрации права собственности на земельный участок истцу необходимо в судебном порядке признать право собственности на вышеуказанный земельный участок. Иначе чем в судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования по вышеизложенным основаниям и просит признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 300+/-6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, территориальная зона: П1- зона промышленных, коммунальных предприятий и транспортных хозяйств, с разрешенным использованием участка: магазины (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.), в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика – администрации городского поселения г. Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области по доверенности Панкрат А.Ю. в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, о чем расписалась в адресованном суду заявлении. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица – Богучарского отдела Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, каких-либо заявлений, возражений от него не поступало.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению на основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, а также по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрела у ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения здание кафе, расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи, актом приема-передачи и распиской о получении денежных средств.

Денежные средства за приобретенное кафе были уплачены истцом продавцу ФИО5 в полном объеме, что подтверждается распиской. Однако указанный выше договор купли-продажи зарегистрировать надлежащим образом не представляется возможным.

Решением Богучарского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ было признано право собственности ФИО1 на здание кафе (<данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. основной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Здание кафе расположено на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес> Г, которым ФИО5 фактически пользовался с момента постройки кафе, т.е. с 1997 года. Однако право собственности на данный объект недвижимости им оформлено не было. В настоящее время земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в ведении администрации городского поселения – город Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области.

При проведении мероприятий по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что его площадь составляет <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование участка – магазины (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.), категория земель – земли населенных пунктов, территориальная зона: П1–зона промышленных, коммунальных предприятий и транспортных хозяйств.

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку общей площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>.

В настоящее время истец является собственником здания кафе по адресу: <адрес>, и фактически владеет земельным участком, на котором оно расположено. Однако правоустанавливающих документов на земельный участок она не имеет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области, кадастровая стоимость земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, территориальная зона: П1-зона промышленных, коммунальных предприятий и транспортных хозяйств, с разрешенным использованием участка: магазины (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.) составляет <данные изъяты> рубля.

ФИО5, а затем ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владели земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, территориальная зона: П1- зона промышленных, коммунальных предприятий и транспортных хозяйств, с разрешенным использованием участка: магазины (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.) с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более 20 лет.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом, перерывом давностного владения не считается.

Владение истцом указанным земельным участком на протяжении длительного времени более 15 лет, дает ей право считать указанный объект своей собственностью.

На основании ст. 1 ЗК РФ, устанавливающей принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, необходимо признать право собственности истца на земельный участок.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения г. Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, территориальная зона: П1- зона промышленных, коммунальных предприятий и транспортных хозяйств, с разрешенным использованием участка: магазины (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.), в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья Н.Е.Жуковская