Решение № 2-101/2019 2-101/2019~М-1|201067/2019 М-1|201067/2019 от 17 апреля 2019 г. по делу № 2-101/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

гражданское дело № 2-101 /2019

УИД 26RS0006-01-2019-000131-47

17 апреля 2019 года село Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рыжова Д.В.,

с участием представителя истца старшего помощника прокурора Арзгирского района Мак А.С.,

истца ФИО1,

представителей ответчика общества с ограниченной ответственностью «СП «Серафимовский» ФИО2, ФИО3,

при секретаре Тогинцевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Арзгирского района в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Серафимовский» о возложении обязанности выплаты арендной платы,

установил:

Прокурор Арзгирского района обратился с иском в интересах пенсионера ФИО1 и просил обязать ООО «СП «Серафимовский» в течение месяца после вступления решения суда в законную силу выплатить ФИО1 арендную плату за 2018 год в соответствии с договором аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что при проверке обращения ФИО1, установлено, что ФИО1 и ООО «СП «Серафимовский» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения сроком на 10 лет.

В соответствии с п. 2.1. Договора, арендная плата выплачивается с 2009 года на одну земельную долю, составляющую 1/844, до 01.12 каждого года в следующих размерах: 1700 кг – зернофуража, 600 кг – продовольственного зерна, из них 300 кг – на муку, 300 кг (190 талонов) – на хлеб, 2 тонны соломы.

В нарушение требований действующего законодательства и п. 2.1 указанного договора, арендная плата за 2018 год ООО «СП «Серафимовский» ФИО1 не выплачена.

В судебном заседании представитель истца старший помощник прокурора Арзгирского района Мак А.С. иск поддержал, пояснил, что арендная плата за 2018 год ООО «СП «Серафимовский» ФИО1 не выплачена, поскольку арендная плата в повышенном размере выдавалась в 2016-2017 г.г. по инициативе предприятия и не является арендной платой за 2018 год.

Истец ФИО1 иск поддержал, дополнил, что в 2016 году он подписывал документы, не разбираясь. затем в ООО «СП «Серафимовский» ему дали около 60000 рублей, которые он сначала взял, но потом узнал, что потом не сможет забрать свою землю и вернул эти деньги в ООО. В 2018 году арендную плату по договору аренды ООО «СП «Серафимовский» не выплатил.

Представитель ответчика ООО «СП «Серафимовский» ФИО2 иск сроком на 10 лет не признал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «СП «Серафимовский» заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателей, одним из собственников земельной доли в котором является ФИО1 В соответствии с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор выплачивает арендную плату на одну земельную долю, составляющую 1/844, следующее: 1700 кг – зернофуража, 600 кг – продовольственного зерна, из них 300 кг – на муку, 300 кг (190 талонов) – на хлеб, 2 тонны соломы. С 2011 года по 2015 год арендная плата выдавалась дольщикам, в том числе ФИО1 в большем, чем указано в договоре аренды размере, с учетом конкуренции владения землей и создания арендодателям более выгодных условий. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключен предварительный договор, в соответствии с условиями которого стороны договорились заключить в будущем договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя. В соответствии с условиями предварительного договора ООО «СП «Серафимовский» выплатил ФИО1 арендную плату в большем объеме: зерно фураж 3400 кг, зерно на муку 300 кг, на хлеб 300 кг. В дальнейшем в счет будущего заключения повторного договора аренды ФИО1 были выданы 30000 рублей, но деньги он действительно вернул и отказался продлевать договор аренды с ООО «СП «Серафимовский». Учитывая разницу в размере арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и реально выданный размер арендной платы в период 2016-2017 г.г., которая составила 2600 кг зерна пшеницы, и так как ФИО1 отказался заключать в будущем договор аренды с ООО «СП «Серафимовский» по окончании срока договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 нарушил условия предварительного договора, поэтому они считают, что арендная плата за 2018 год выдана ему в 2017 году в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СП «Серафимовский» ФИО3 с иском не согласилась, дополнила, что за период 2009-2017 г.г. ФИО1 была выплачена арендная плата сверх объемов установленных в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ. В этот период 2009-2018 г.г. ему было положено получить зерна 2300 кг х 1 пай х 10 лет = 23000 кг, однако реально выдано с 2009 г. по 2010 г. – 2300 х 2 года = 4600 кг, с 2011 г. по 2015 г. – 2600 кг х 5 лет = 13000 кг, с 2016 г. по 2017 г. включительно – 4000 кг х 2 года = 8000 кг. Соответственно ФИО1 по условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ получил 25600 кг, что больше, чем он должен был получить на 2600 кг.

Выслушав доводы сторон, изучив представленные доказательства, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 является пенсионером, Ветераном труда Ставропольского края, в связи с чем обращение прокурора с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов ФИО1, с учетом возраста и социального положения обосновано и соответствует нормам ст. 45 ГПК РФ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснил лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, лицам, участвующим в деле, оказано исчерпывающее содействие в реализации их прав, созданы условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (ч. 2 ст. 12 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В судебном заседании установлено, и стороны не отрицали, что ООО «СП «Серафимовский» на основании договора аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения сроком на 10 лет от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором, в том числе одной земельной доли (1/844 доли) принадлежащей на праве собственности ФИО1 (л.д. 10, 14-22)

В силу ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч. 3 ст. 420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии с п. 2.1. Договора, арендная плата выплачивается с 2009 года в следующих размерах на одну земельную долю, составляющую 1/844, выдается до 01.12 каждого года: 1700 кг – зернофуража, 600 кг – продовольственного зерна, из них 300 кг – на муку, 300 кг (190 талонов) – на хлеб, 2 тонны соломы.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обстоятельства подтверждающие исполнение условий договора аренды ФИО1 и передачи им земельного участка в аренду ООО «СП «Серафимовский» нашли подтверждение в судебном заседании не оспариваются сторонами.

Прокурор и ФИО1 утверждали, что арендная плата в соответствии с п. 2.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 за 2018 год в установленный договором период до ДД.ММ.ГГГГ и по день рассмотрения дела, не выдана и не выплачена.

Ответчиком не представлено доказательств выдачи арендной платы ФИО1, хотя обязанность представления доказательств выплаты арендной платы и соблюдения условий договора, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, возложена на истца.

Из сообщения ООО «СП «Серафимовский» следует, что поскольку ФИО1 по условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ получил 25600 кг зерна пшеницы, что больше предусмотренного договором на 2600 кг зерна пшеницы, в связи с чем и в связи с неисполнением предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за 2018 год ему не выдана.

Истцом представлен предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ФИО1 из которого следует, что ФИО1 и ООО «СП «Серафимовский» договорились о заключении в будущем договора аренды земельного участка указанного в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 предварительного договора в доказательство заключения договора аренды земельного участка и в обеспечение его исполнения ООО «СП «Серафимовский» выплачивает участнику долевой собственности задаток в размере арендной платы в размере: зерно пшеницы 3400 кг, мука 150 кг или 300 кг зерна озимой пшеницы, хлеб 190 кг или 300 кг зерна озимой пшеницы.

Названный размер аренной платы указан в приложении к предварительному договору – существенных условиях.

Обстоятельства получения ФИО1 указанного в предварительном договоре задатка арендной платы подтверждаются представленными ответчиком накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями журналов учета, содержащими подпись ФИО1 датированную ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, не вторгаясь в оценку названного предварительного договора, анализ изложенных в нем условий не содержит сведений и условий освобождения арендатора от выплаты арендной платы арендодателям по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, сама выплата в предварительном договоре указана как задаток, имеющий иную правовую природу.

При таких обстоятельствах, суд не может принять во внимание доводы представителей ответчика о выплате истцу арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за 2018 год, выплатой ФИО1 в 2016-2017 г.г. платы по предварительному договору в повышенном размере, либо выдачей ему арендной платы в большем от установленного в договоре размере.

На основании изложенного, учитывая, что пунктом 3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность арендатора своевременно и в соответствии с договором производить расчет с арендодателями путем передачи им арендной платы в размере и порядке, установленным договором, суд находит право ФИО1 на получение арендной платы, предусмотренное п. 4.1 договора нарушенным, иск основанным на требованиях закона и условиях договора, и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Серафимовский» в течении 1 месяца после вступления решения суда в законную силу, выплатить (передать) ФИО1 арендную плату за 2018 год в соответствии с условиями договора аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>