Решение № 2-942/2018 2-942/2018 ~ М-294/2018 М-294/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-942/2018

Дело № 2-942-2018


Решение

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года г.Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Ковригиной М.В.,

при секретаре Губановой О.С.,

с участием представителя истца,

в отсутствие ответчицы,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору,

установил:

11 сентября 2012 года ОАО «Белгородская ипотечная корпорация»- продавец и ФИО1 - покупатель заключили договор №№ купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок №№ кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: Белгородская область, Белгородский район, расположенный на территории городского поселения «Поселок Разумное», п. Разумное, а приобретатель обязалась принять этот участок и уплатить за него цену в размере 896000 руб., из которых 25000 рублей в течение пяти календарных дней со дня заключения договора. На оплату оставшейся части цены участка в сумме 871000 рублей предоставляется отсрочка сроком на пять лет, до 11 сентября 2017 года. В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи земельного участка приобретателю и до его полной оплаты, данный земельный участок признается находящимся в залоге у корпорации для обеспечения исполнения приобретателем его обязанности по оплате цены участка. По истечении срока отсрочки долг по оплате стоимости земельного участка прощается в соответствии со ст. 415 ГК РФ, если приобретатель в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности. Приобретатель обязан до истечения одного года после даты государственной регистрации права собственности на участок возвести на нем фундамент жилого дома (п.3.2.3 Договора). В течение пяти лет со дня подписания договора построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности. Предоставить в корпорацию копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом не позднее 10 рабочих дней со дня указанной регистрации. (п.3.2.4 Договора). В течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок подключить построенный на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом. (п.3.2.5 Договора). Продавец обязуется в соответствии с программами инженерного обустройства, принимаемыми правительством Белгородской области в срок не позднее трех лет после передачи участка приобретателю организовать строительство в микрорайоне индивидуального жилищного строительства внеплощадочных и квартальных инженерных сетей водоснабжения и канализации. Затраты на подведение инженерных сетей в расчет на один земельный участок составляют 352000 руб. Покупатель обязуется принять участие в инвестировании строительства инженерных сетей, указанных в п.4.1 Договора в размере 95000 рублей в следующем порядке: при заключении договора покупатель вносит на расчетный счет продавца 50000 рублей, ежегодно с 2013 по 2017 годы не позднее 11 сентября покупатель вносит а расчетный счет продавца по 9000 рублей. За нарушение сроков платежей, указанных в п.2.2 и п.4.2 Договора покупатель выплачивает продавцу пеню в размере 0,05% цены участка за каждый календарный день просрочки платежа. При просрочке очередного платежа, указанного в п.4.2 Договора, более чем на 30 дней, продавец имеет право потребовать от покупателя досрочной оплаты суммы, указанной в п.4.2 Договора. За нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п.п.3.2.4 Договора, приобретатель до истечения срока отсрочки, указанного в п.2.3 Договора, уплачивает корпорации цену участка, а также проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка (п.5.5 Договора). За нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям приобретатель уплачивает корпорации штраф в размере, равном стоимости затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз.2 п.4.1 Договора и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п.4.2 Договора.

По акту приема- передачи земельный участок 11 сентября 2012 года передан ФИО1 Переход права собственности на земельный участок к ФИО1 зарегистрирован 19.10.2012 года.

АО «Белгородская ипотечная корпорация» направляло ФИО1 требование в срок до 22 октября 2017 года оплатить 624071 рублей- пеню за нарушение срока возведения фундамента жилого дома согласно п.5.3; 871000 рублей- оставшуюся часть стоимости участка, 361483 рублей- проценты на оставшуюся часть цены участка в соответствии с п.5.5; 302000 рублей- штраф согласно п.5.6.

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1, просившей взыскать 871000 рублей- оставшаяся часть стоимости земельного участка, 257000 рублей- штраф в соответствии с п.5.6 договора, 353047,32 рублей- проценты в соответствии с п.5.5 Договора, 15605 рублей - в возврат уплаченной государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано на то, что ответчик не исполнил обязательства по строительству жилого дома и оформлению на него права собственности в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные в исковом заявлении требования.

Ответчик извещался судом по известному месту жительства, не явился, причину неявки не сообщил, возражений не представил, ходатайств не направил, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки, в судебное заседание не представил.Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. (ст. 421 ГК РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (ст. 425 ГК РФ).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. (ст. 431 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.(ст. 310 ГК РФ).

Договор заключен между сторонами спора в установленной законом форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условия договора не противоречат положениям действующего законодательства.

В соответствии с п.п.3.2.3, п. 3.2.4 Договора покупатель обязан до истечения одного года со дня подписания договора возвести на участке фундамент жилого дома. В течение пяти лет со дня подписания договора построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности. Предоставить в корпорацию копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом не позднее десяти рабочих дней со дня указанной регистрации.

Факт строительства жилого дома и регистрации его в установленном законом порядке в течение пяти лет со дня подписания договора № № купли- продажи земельного участка от 11 сентября 2012 года, не подтвержден ответчиков в судебном заседании.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости по состоянию на 09.02.2018 года за ФИО1 зарегистрировано только право собственности на земельный участок.

В соответствии с п.5.5 Договора за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п.п.3.2.4 Договора, покупатель уплачивает продавцу проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка.

В соответствии с п.5.6 Договора за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям покупатель уплачивает продавцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз.2 п.4.1 Договора, и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п.4.2 Договора.

В силу п.2.3 договора ответчик обязан выплатить истцу о ставшуюся часть стоимости земельного участка.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возврату уплаченной государственной пошлины сумма пропорционально части удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» 871000 (восемьсот семьдесят одну тысячу) рублей- стоимость земельного участка, 353047 (триста пятьдесят три тысячи сорок семь) рублей 32 коп.- проценты в соответствии с п.5.5 Договора за период с 20.10.2012 года по 10.01.2017 года, 257000 (двести пятьдесят семь тысяч) рублей- штраф в соответствии с п.5.6 Договора, 15605 (пятнадцать тысяч шестьсот пять) рублей - в возврат уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течении месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.

Судья М.В. Ковригина